현찰을 쥐고 있을가요? 아니면 요즘 시세 떨어져서 나온 월세용 건물 매입이 나을까요..41
- 3LeafCLOVER
- 등록일 2023-10-20 14:56
- 조회수 4735
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파워링크 
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 홍서방님
지금 상황은 시장금리가 전보다 조금 내려가서 내년 금리인하를 희망하고 버티는 매물들이 상당히 있을것 같습니다. 그런데 내년 중반쯤 되면 경기도 더 안좋아지고 금리도 상승하고 버티기하던 자금도 떨어지고 그러면 조금더 매물이 증가하지 않을까 조심히 예측해 봅니다.
주택쪽은 계속 전세가가 오르니 버티기에는 큰 무리가 없어보이지만 전세사기 여파로 오히려 기피할수도 있을것 같고 상업쪽은 상가를 하셔서 아시겠지만 수익율은 극히 안좋다고 봐야겠죠. |
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3LeafCLOVER
전세 물건에 저당 없이 깨끗히 정리하니 임대인 분들이 안심하고 들어오실수 있더라구요.
상가쪽은 지금 제가 사는 권역쪽은 완전히 폭망에 가깝다고 봐야되서 ㅠㅠ.. 공실이 복구가 안됩니다.. |
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에터
금리 많이 올랐으니 상가(상가주택) 저평가받는 거 당연한 거고, 단기 금리는 예측하기 어려운 거고 장기적으로는 된장인 거 아셨으면 오래들고갈 생각 하고 가셔도 되지 않을까 생각합니다. 아예 달러나 금 ETF 같은 걸로 헷지한다거나 하는 방법도 있긴 한데 이건 어디까지나 헷지고 뭐가 돈 더 벌지는 모르겠네요.
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3LeafCLOVER
정말 요즘은 너무 선택이 어렵습니다 ㅠㅠ
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물랑무랑
저는 조세제도가 다주택이 어렵게 세팅되있어서 서울 대형평형 상속분 매물을 유심히 보고 있습니다.
실제로 가격 좋은 매물들이 꽤 나오고 있고요.
저는 이상품이 매력이 있다고 생각하고 있습니다.
집을 한번 지어보고 싶기도 하고 안되면 리모델링이라도..
그래서 수유일대, 홍제일대, 삼선일대 위주로 보고 있습니다. |
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3LeafCLOVER
고견 감사드립니다!
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질러맨
건축비 상승으로 신규착공 및 공급이 제로가 되서 이미 완공된 소형 월세형 건물의 수익률이 크게 올라가고있는거 맞고요
원룸 월세도 20프로이상 상승했고 1년에서 2년후엔 공급부족으로인해 건물가가 높아질것이기에 지금 좋은물건 구입하시는걸 추천드립니다
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휼긍
필력을보니 저보다고수이신거같아서
제가감히 조언해드리기 민망한데 하나만 말씀 드리면 자본이 많으시고 은행vip이신거같으니 주거래은행장 통해서 컨설팅업체소개받으셔서 고액자산가들투자프로세스 테그트리 타시면될것같습니다 그게가장 안전하고. 수익좋아요 |
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에터
아는 형님이 거기 맡겼다가 자산 30% 날렸는데, 컨설턴트 찾아와서 90도 인사하면서 죄송합니다! 하고 끝이라고 그 뒤로 절대 안맡기신다고 하던 게 생각나네요. 뭐 그 형님은 사업은 대박났는데 투자는 크게 신경 안쓰셔서 그런 것 같고 글쓴이는 어느정도 걸러들으실 능력 되시니 이것도 괜찮을 것 같기도 합니다. |
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물랑무랑
어디 은행장이 컨설팅 업체를 소개하고
고액 자산가 투자 프로세스??
이런거 하는데가 어디 은행인데요?
그런게 있어요?
왜 내가 아는 은행장 형들은 죄다 대출 사고 터진거 매입해서
부업 뛰고 있지.
그리고 처음 들어보는데요. 어디 은행이 그런거를 해요?? |
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부포에 고수 없습니다.
그냥 어디서 들은 경제 용어만 나불대는 실제 돈도 못 벌은 애들만 정치 이야기 터는 곳입니다.
살면서 부동산 좀 하시는 분들중에 이런 커뮤니티 하시는 분들 단 한명도 없습니다.
그리고 그분들이 무슨 지표 경제이론 뭐 이런거 이야기 하는거 한번도 못 봄
이전에 펀드 10억도 있다고 했던것같은데
요즘 개박살났을것같은데 기분어때요 ? ㅋㅋ 그때보다 최소 2~3억은 날라갔을텐데
펀드도 싸게 살준비하는거에요 ?
싸게사려면 돈이 있어야하는데 펀드 개박살나서 어쩐데요 ?ㅋㅋ
개박살 까지야.
오르고 내리는게 원래 상품 아닌교?
아무 느낌 없습니다. ㅎㅎ
@물랑무랑 ㅋㅋㅋ 내로남불하는 짓이 항상 웃겨서 잘보고 있습니다
정작 본인이 제일 고수인척하다 2찍 타령하는 인간이고
부포에서 제일 나불거리는인간이 ㅋㅋㅋ
다주택자고 다합치면 20억된다 하지만 주택가격은 하락할거다
현금도 보유하고 있고 펀드도 10억들고 있다 하지만 경제는 박살날거다
나는 싸게 살거다 왜 비싸게 사냐 바보들 ㅋㅋ 맨날 이런 타령하던 사람이
인증은 하나도 못하면서 세성 고수인척 나불나불
상품은 오르고 내린다? 근데 그런생각하는 사람이
주택은 무조건 내릴때 사야한다 오를때 사는거 이해안된다 ㅋㅋㅋ
주택은 상품아니에요? 주택이 펀드보다 더 필수재인것같은데 ㅋㅋ
너무 주옥같네요
@CHOLACHE 재미있는걸 어케.. ㅎㅎ
요즘 업무 비수기라 시간이 남아서 쏴리요~
.. 스토커야?? 오메 소름
인증도 안한걸 뭘 믿고 마음에 담아두고 그래요.
자 우리 어자피 잘 먹고 잘 살기 위한거니 마음 푸시고
매수적기가 오니 같이 즐겁게 기다리고 더 삽시다.
쌀때 사려고 오는게 뽐뿌 아닌가요.
전 경제논리 뭐 이런거 몰라서 더욱이 말도 안되는 무슨 고수인척은..
@물랑무랑 심심하다는건 핑계고 부동산 타령하면서 결국 2찍 타령하고 싶은거면서 ㅋㅋㅋ
총선시기 다가오니까 슬슬 간질간질한가봐요
고수도 아닌인간이 그럼 남의 글에 뭘그렇게 조언을 싸지르고 다닌대요 ㅋㅋ
누구인생 망칠려고 그냥 뒷방가서 살지
@CHOLACHE 상처가 많은 분이네.
1찍이면 어떻고 2찍이면 어떻습니까. 즐겁게 삽시다잉
자본 상품에 1찍 2찍이 어디있습니까? 싸게 사서 비싸게 팔면 장땡이지
아니면 수익율이 좋으면 장땡이고 자본상품에 정치를 연결하는게 웃겨서 댓글 단거지
그건 연관이 없습니다.
@물랑무랑 본인이 그러고 다녔지 저는 그러고 다니지 않아요 ㅋㅋ
본인 행실 말해주는데 무슨 ㅋㅋㅋ
@CHOLACHE 본인이 급발진해서 댓글 다셨는데??
2찍 운운도 본인이 하고??
음??
자꾸 이러시면 저.. 신납니다.
이런거 좋아하는거 알면서 왜..
@물랑무랑 저는 그냥 님이 이전에 댓글달았던게 기억나서 되짚어줄뿐이에요
치매걸려서 본인이 무슨말하고 다녔는지도 기억못하나 ?
싸게사서 비싸게 파면된다는 분이
펀드 개박살난 기분은 어때요 하고 물었는데 오르고 내리는거죠 하는게 넘 웃길뿐인거죠 ㅋㅋ
펀드도 비쌀때 팔고 쌀때사야쥬 ㅋㅋ 왜 주택에만 그러는지 너무 궁금하잖아요
아 신나던지 말던지 신경안써요 ㅋㅋ 어차피 운동갈꺼라 ㅋㅋ 요즘 증시 개박살나는거보고
자칭 펀드 10억들고있다는사람 근황이 궁금했는데 ㅋㅋㅋ
역시 보유하지 않은 사람 답게 무덤덤하네요 빠잉
@CHOLACHE ^^
@CHOLACHE 저양반 99년부터 2000말까지 다주택 대출받아 월세세팅 했답니다 ㅠㅜ
@시유 ???? 이게 뭔 말도 안되는...
자기소개 잘 하시네요 :)
이건 맞음..