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실거래 15억(근저당 5억) 다가구주택 전세 들어가도 될까요?(전세 2억)24

  • 비스킷
  • 등록일 2023-10-22 23:06
  • 조회수 12900
실거래 15억짜리 다가구 주택에 2억짜리 전세 들어가도 될까요?

 

걱정이 되는건 근저당이 5억이 은행에 잡혀있네요.

 

혹시 집주인에게 안 좋은 일이 생겨 경매로 넘어간다면 아무리 못해서 10억에는 낙찰이 될 것 같은데

 

전세 보증금을 돌려받는데는 문제가 없을까요??

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다른의견 0 추천 0 뿡

선순위 다른집은 얼마인지 아시나요?

그리고 5억 근저당말고 국세 미납한게 있을 수 있어서

절대 들어가지 마세요

 

2023-10-22 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 비스킷
실거래 15억정도에

제1금융 근저당 5억, 선순위 보증금 5억정도 있네요. 

2023-10-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 뿡
지인이 비슷한 경우였는데

5천만원 보증금이어서 겨우 몇년에 걸쳐서

법무사쓰고 해서 받았네요

매매 잘 안되고 다른 근저당 잡힌곳에서 경매걸어버리면 10억정도 된다고 보고

이자 이런거 생각하면 돈이 더 나갈 수 있으니

다른곳 알아보시기 바랍니다

쉽게 돈 못 받아요

2023-10-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 유재석
다른집 보증금까지 알아야 명확한답이 나옵니다

네이버에 대항력 최우선 변제금 검색해보세요

유튭도 도움되실거같네요

2023-10-22 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 비스킷
다른집 보증금 5억정도 있어서 근저당까지 10억입니다.
2023-10-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 인라이너

실거래 15억... 부동산에서 그렇게 말했을 듯 하네요... 실제로는 그 정도 안 나올 겁니다.  부동산말 믿지 마세요.

2023-10-22 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 비스킷
실제로 1년 전에 14억에 거래된게 있고 지금은 20억 매물이 나온게 있는데

좀 비싸서 거래가 안되고 실거래는 15~16억 쯤 예상한다고 합니다.

2023-10-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 이지은
실거래 15억에 근저당 5억이면 매물 자체는 괜찮은겁니다.

 

국세 지방세 완납되있는지 확인하시고 다른세대 보증금확인하시면 될것같습니다.

2023-10-22 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 비스킷
실거래 15억, 근저당 5억, 선순위 전세보증금 5억 정도라고 합니다.
2023-10-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]
다가구는 최우선 변제 가능한 금액대 전세만 들어가시길여. 

문제 없어보이는 가격대지만 저 근저당이 문제가 생겨 경매시 말소기준권리일 후순위가 되면 골치아픔다.

소액임차인 규모까지 가능한 매물로 알아보시길,

 

2023-10-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 비스킷
네 맞습니다. 제가 전세 들어가면 가장 후순위라서 다가구 부동산 시장이 정말 안 좋아지면

전세금 반환이 어려울까봐 걱정입니다.

2023-10-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 똥바론

다른세대 전세가 어떤지 모르는 상황에서

경매가도 10억은 장담못합니다


2023-10-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 비스킷
경매 간다면 10억은 넘을것 같습니다. 최소 12~13억은 될 것 같습니다.
2023-10-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 물랑무랑
집주인이 얼마나 돈이 없으면 다가구에 전세 놓을까요.

 

다가구 주택 실거래가 15억 ? 

 

이게 기준이 있나요? 아파트도 아닌데 

 

굳이 왜...

2023-10-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 비스킷
그러게요 월세를 놓아야 하는데 전세를 놓는다는 것은 뭔가 문제가 있을까요?
2023-10-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]

지금같이 금리가쎌때는 월세받는 노동대신 전세금받아서 은행수신받는 사람도 꽤 있슴다 ㅎㅎ

2023-10-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 존버곰퉁
은행 근저당5억이라고 하는것 봐서. 실거래가 15억 안될 가능성 큽니다... 보증보험 안되면 전세 절대 안들어가야죠.
2023-10-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 비스킷
개별주택가격? 공시가격? 이걸 확인해보니 5억대로 나옵니다.

부동산에서는 다가구는 이게 의미가 없다네요. 실거래 가격이 중요하다고 하고요.

2023-10-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 질러맨

선순위를 파악해야죠.

부동산에 말해서 임대인에게 무조건 서류 내놓으라고 하세요. 

몇달전부터 법이 바뀌어서

세입자가 요구하면 무조건 정보공개해야합니다.

 

다가구라 보증보험은 원래 안되는거고요.

실거래가 15억이면 5억대출에 선순위5억정도 있으면 절대 들어가시면 안됩니다.

3억 정도만 선순위가 잡혀있을때나  고려해보세요.

 

2023-10-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 비스킷
지금 딱 실거래 15억에 5억대출+선순위5억 있습니다.

15억에서 경매로 넘어가도 12억은 될 것 같은데 2억 전세 들어가는 것 위험할까요?

2023-10-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 질러맨
국세 지방세 완납증명 서류도 꼭 보여달라고 하세요.

 

2023-10-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 비스킷
네 요청해보겠습니다. 감사합니다.
2023-10-23 점아이콘
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