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신축 아파트 임대 줄때 월세? 전세? 유리한게 있을까요5

재작년 신혼특공 청약으로 지방 1군 아파트에 당첨되었습니다.

입주는 올해 12월 말로 예상되며 11월 사전점검 일정이 나온 상태입니다.

 

군단위 지역이지만 역세권이고, 개발호재도 있고 층수가 25층 중 24층이라 개인적으론 괜찮게 당첨된듯 하였습니다.

 

사정이 생겨 바로 입주는 어렵고 임대를 주려하는데,  대부분 전세 매물이 올라왔더라구요.

 

대략 아파트 분양 가격이 3억이라고 가정했을때

 

제 생각으로는 대부분 매물 올리신 분들이 '세입자 전세금(약 2.5억)+ 나머지 잔금(5천)' 합해서 입주시 잔금을 내려하는걸로 보이는데,

 

대출 여건이 괜찮다면 특례보금자리론 등으로 대출 받고, 월세를 구하여

'보금자리론(약 2.5억) + 월세 보증금(3천)+ 나머지 잔금(2천) 으로 하고

월세 받는걸로 보금자리론 이자를 내면 괜찮지 않나싶어서요

 

대출로 잡히는게 좀 그래서 대부분 전세 세입자를 구하시는 건가요?

세입자를 구하는 집주인 입장에서 월세나 전세나 어떤 차이점이 있는지 궁금합니다.

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다른의견 0 추천 0 황매듭
신혼특공이면 거주요건 붙지 않았나요?

 

우선 그거 먼저 알아보시고 전세 놓으세요.

월세는 신경쓸게 많아서 비추합니다.

2023-10-27 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 moschus
전세 매물이 쏟아져서 월세 가능하시면 수요는 있습니다.

윗분 말씀대로 실거주요건 붙는지 확인하시고..

신축이라 월세 미납 말고는 크게 신경쓸건 없습니다. 하자 있는건 보수요청하면 되구요.

 

대신 세 끼고 매도 하실때 월세는 덜 선호하는 경향이 있습니다. 구매자 입장에서는 큰돈이 들어가니까요.

 

2023-10-27 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 치코리타25
그냥 속편하게 전세구하세요. 월세 주실거면 소득공제도 알아보시구요
2023-10-27 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 목도리고고

월세는  집상태가  전세보다 나빠지고  매달 월세확인등  미납등 골치아퍼질일이 많아요  신축이라 세입자 요구사항은 별로없겠지만 신축이면 하자보수를 내집처럼 안할거에요 

2023-10-29 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 뽐뽐뽐뽐뿜
신축입주는 전세가격 제대로 받기 힘들어요 초반에 월세받고 2년뒤 전세놓으세요 여유잇으시면 그게 훨씬 나음

월세도 세입자 나름이고 전세도 세입자 나름입니다

2023-11-24 * 점아이콘
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