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전세 연장 계약 관련 문의10

안녕하세요. 만년 부동산 초보 지지대디입니다.

 

다름이 아니라 지난 달 말일(10/31)이 전세계약 만료 날이라 

 

9월에 집주인과 계약에 대하여 문의를 하였습니다.

 

집주인은 전세금은 그대로에 월세로 7만원을 받았으면 좋겠다고 하여 알겠다고 하였습니다.

 

2년 동안 그냥 더 지내는 것이 이사비용보다 저렴하고 살고 있는 집보다 더 좋은 조건을 구하기 쉽지 않아 그러자고 하였습니다.

 

그런데 그러고 나서 집주인이 아무런 연락이 없고 전세계약 만료일이 지나가 버렸습니다.

 

지금 제가 무엇을 해야 하는 지 알려주시면 감사하겠습니다. 

 

집주인 한테 독촉해서 계약서를 작성해야 하는 것인가요?

 

아니면 집주인한테 연락 올 때까지 기다리고 있어야 하는 것인가요?

 

그리고, 지금 가만히 있는 다면 전세 계약이 자동으로 연장된 것으로 보고 

 

법적 우선 순위는 아무런 영향이 없는 것인지도 궁금합니다.

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다른의견 0 추천 0 안녕하세요안녕안녕

묵시적 연장으로 2년 더 사시면 됩니다.

2023-11-06 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 내사랑지지
집주인 한테 계약하자고 연락 와도 안해도 된다는 것인가요?
(뭐, 그러나 연락오면 하긴 할 거예요. 마음이 그렇게 독하질 못해서 ㅠㅠ)
2023-11-06 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]

그걸 묵시적 갱신이라고 하지않나요

 월 7만씩 따박따박 넣어주시면 되지않을까요

2023-11-06 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 내사랑지지
계약서 작성 없이 월세 7만원을 넣어주는 것은 아닌 것 같아서요.
2023-11-06 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]
어차피 이사비용 따져도 24로 나누면 월7만원이랑 비슷할텐데 복비안들고 신경안써도 되니 훨 나은것 같습니다..

집주인보니 좋으신분 같은데 그냥 사시는게 좋지않을까요

2023-11-06 점아이콘
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다른의견 2 추천 0 나는굥산당이싫어요

구두상 협의란것을 했단건 침묵이 기준인 묵시적 갱신은 깨진겁니다

집주인은 게약서만 쓰지 않았지 소액이니 구두로도 충분하다고 생각하고 

신경을 안쓰고 있을걸로 봅니다

계약서가 필요하시다면 전화해서 달라고 하세요

참고로 은행에 제출한다던가 그런게 없다면 그냥 표준계약서에 

임대인임차인 둘이 기록하고 나눠가지면 됩니다

굳이 중개인 대필할 이유는 없습니다


괜히 이런걸로 각을 세우시면 임대인도 임차인 골탕먹일 방법은 많아서 

서로 피곤합니다.

2023-11-06 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 바람탄천
이걸 묵시적 갱신이라고 가이드 하시는 분들은 대체 ㅋㅋㅋㅋㅋ

다른 사람 일부러 엿 먹이는 거 아니면 확실한 것만 얘기하셔야하는거 아닌가하네요

2023-11-06 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 이지은

계약서는 재작성 안하는게 이득입니다.

 

저라면 그냥 7만원씩 넣을것같아요.

2023-11-06 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 한비당
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2023-11-06 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 내사랑지지
아, 4년 째 살고 있어서 지난번 계약서도 집주인과 직접 만나서 작성했었습니다.

연말 정산 등에 월세금액 받으려면 계약서가 있어야 하는 거 아닌가 싶어서요.

물론 집주인이 연말정산 가능하게 뭘 해줘야 하는 것 같기도 하던데...

2023-11-07 점아이콘
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