서울 부동산 가격 마지노선9

대한민국 부동산  혹은 서울 부동산 가격은 어디까지 오를것인가?

어느정도 가격대가 마지노선 인지 생각해 보셨나요?

아래 보고서를 보면 세계 주요도시중 1그룹에 해당하는 도시의 평당가격이 11억이 넘는다고 하네요

보고서에도 나와 있지만 해당국가의 주요도시 부동산가격은 해당국가의 GDP순위와 무관하지 않다고 합니다

그러므로 대한민국의 성장이 더이상 오르지 못하거나 외려 예전 일본처럼 후퇴를 한다면 ......

지금 가격이 고점이면서 비싼거고

반대로 대한민국의 성장이 계속된다면 ....

지금가격은 싼것입니다.   

평당11억이 되려면 한참 더 위로 올라가야 되겠네요?ㅎㅎ

세계 '부의 보고서 (The Wealth Report)'

영국 부동산 중계 및 컨설팅을 담당하고 있는 나이트 프랑크에서 발표한 세계 부의 보고서에서 세계에서 가장 비싼 부동산(주택시장) 도시 상위 20위를 소개했다.

미달러 1백만(달러)기준으로 구입 가능한 부동산 면적(제곱미터 sq. m)으로 순위를 살펴 보았으며, 해당 주택시장은 각 도시별 고급 (prime) 부동산을 의미한다고 할 수 있다.

해당 보고서에 따르면, 1백만 달러 (USD), 원화 약 13억원으로 약 5.2 평 (17 sq m)를 구입할 수 있는 모나코가 부동산 가격이 가장 높은 곳으로 나타났다.

이를 이어서, 홍콩, 뉴욕, 싱가포르, 런던, 제네바, 로스엔젤레스가 사실상 1 그룹을 형성했다.

이를 평으로 환산하면, 이들 도시는 평당 부동산 가격이 약 원화 11억원을 넘는 것으로 조사되었다.

미국 뉴욕이 세계 3위권에 오른 가장 큰 이유는 강달러 효과라고 진단하고 있다.

홍콩의 경우, 고질적인 주택난과 주거환경등을 고려할 경우, 세계에서 2번째 비싼 도시라는 건 자랑거리가 되지 못할 듯 하다. 그럼에도 고급주택시장은 확고한 모습이다.

한편, 서울 강남 아파트의 평균가격 (부동산 뱅크 자료 기준, 2023. 3월 기준)으로는 평당 6870만원으로 서울 주택가격이 해당 보고서에는 포함되지 않았으나, 순위로는 13위에 올라섰다.

이 자료를 바탕으로 보면, 런던 고급 주택시장은 서울 강남 고급 아파트에 비해서 2배가량 높다고 할 수 있다.

그렇다고 해서, 서울 강남지역 또는 이와 비슷한 선호지역내 고급 아파트 주택가격이 저렴하다는 의미는 아니다.

서울의 생활물가 수준이 세계 10위권임을 고려하면, 서울 아파트 가격수준도 이에 상관관계가 있음을 추정해 볼 수 있다.

1백만 달러 (USD)로 고급 주택시장에서 30평대 이상, 즉 100 sq m 를 구입가능한 곳은 두바이, 마드리드, 뭄바이, 케이프 타운, 상파울루가 해당 된다.

영국 선데이 타임스는 각도시들이 부동산을 비교하면서, $1.37m (약 18억원) 금액으로 남아프리카 케이프타운에서 2층 단독주택으로 침실 4개 및 넓은 정원과 수영장이 딸린 곳을 제시하기도 했다.

한편, 런던의 경우, 95만 달러 금액으로 원래 창고건물을 주택으로 개조한 약 227평 규모 (750 sq m) 의 침실 2개, 개방형 주방과 리셉션, 발코니를 갖춘 주택을 소개했다.

최근들어서 전세계적으로 부동산 침체가 시작되었고, 일반 주택시장과는 달리, 보고서에는 고급 및 초고급 주택시장은 미국 및 주요국가를 중심으로 변함없이 폭발적인 성장을 보여주고 있음을 함께 발표하며, 외부 요인에도 굳건한 모습을 나타냈다.

결과적으로, 어느 지역의 주택이 경제, 문화, 생활에서 가장 이익이 될 지, 고민이 필요할 것이다.

더영국컨설팅

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