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1주택자로서,, 집값 오른던, 떨어지던 상관은 없는데,, 집값 도대체 언제 떨어지나요??26

현 수도권 1주택자인데,,

 

저는 집값이 오르던, 안오르던 별 상관은 하지 않습니다..

 

이유는,, 현 보유주택이 재개발 진행중인데,,

 

현 공사비가 너무 높다보니,, 

 

 

-집값이 높을경우, 조합원 분양가가 너무 높아져서,, 부담이되고,,

 

-집값이 하락할 경우, 대출금 이자부담을 덜긴하지만,, 집 가치가 하락하고,,

 

둘다 생각해보면,, 현상태에서는 재개발, 재건축이 조합원에게는 양쪽다 좋지 않은지라..

 

 

갭투자 할게 아니기때문에,, 

 

차라리 집값 하락이 더 나을거 같다는 생각은 하는데요...

 

 

-유튜브나, 언론사, 방송사,, 대다수가 집값 폭락한다고 때리던데,,, 

 

-실제 호갱노노 같은 수도권 최근 실거래가 보면, 조금씩 다시오르고 있고,,

 

신축 미분양은 되더라도,, 실거래가와 가깝게 복구되는 그런 현상들 보면,,

 

이제 방송들..믿기도 힘들고..

 

폭락 외치시는 분들..  도대체 수도권 집값 언제 떨어지나요??

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다른의견 0 추천 0 baek1982
오르던 내리던 시장 순리대로 가는거죠. 주식처럼 호가가 명확히 보이는 시장이 아니니까.
2023-11-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 인왕산J

아니 올라도 좋고 내려도 좋은데 폭락이는 왜 찾아요 관심끄고 살면되지 관종이세요?

2023-11-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 뭐가문제야
반대로 생각해보세요 집값이 오르면 가치가 오르니 좋고, 떨어지면 분양가가 낮아져서 좋고 ㅎㅎ

 

근데 부동산가격이 떨어지면 조합원 분양가가 낮아지는게 맞나요?

2023-11-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 좋빠가는매국노
분양가는 주변 시세에 맞추기 때문에,, 조합원 분양가가 낮아지는게 맞습니다.
2023-11-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 다리미112

그런 논리면 조합원 권리가액도 낮아집니다...

2023-11-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 좋빠가는매국노

@다리미112 당연히 조합원 권리가액도 낮아지며, 대출 분담금 액수도 줄어들죠~!

2023-11-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 매너채팅유저

@좋빠가는매국노 재개발에 이해가 많이 부족하신것 같네요. 공사비(지출)은 보통 고정이기때문에 조합원분양가와 권리가가 동시에 줄어들었다고 해도 큰물건이 손해를 보냐 작은물건이 손해를 보냐의 문제지 분담금이랑 상관없습니다. 집값 하락하면 보통 일반분양가를 내려야 하니 일반분양 수입이 줄어서 분담금이 늘어납니다. 

 

하지만 님이 가진물건이 뚜껑이라면 맞는말일수도 있습니다. 

2023-11-24 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 toplinux

공사비는 집값과 관계없이 오르기때문에

일반분양시 비싼게 좋아요

2023-11-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 뽐뿌트윈스

당연히 올라야 정상입니다. 물가가 오르니까요.  화폐가치가 떨어지는거죠. 인플레이션+유지비 이상 올라야겠죠

2023-11-24 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 접때그양반

아마 내년 선거 지나면 떨어질겁니다.

모든 정책이 선거에 맞추어져 있잖아요.

2023-11-24 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 Hodyw

ㅋㅋ

2023-11-24 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 해피니스
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https://www.viva100.com/main/view.php?key=20231123010007074


 

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https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0004917686?sid=101

 

 벌써 떨어지고 있어요

2023-11-24 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 Hodyw
 가봐요 있나

물론 돈없어서 부동산도 안가겠지만

2023-11-24 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 해피니스
떨어지고 있고 계속 떨어지는데 왜사요?

 

사러 가봐요 있으니까 아 지금 이자도 허덕이고 있으니까 힘들겠죠

2023-11-24 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 2 moschus

@해피니스 올라갈땐 올라가서 못사자나요. 그럼 언제 사죠?

2023-11-24 * 점아이콘
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다른의견 1 추천 0 해피니스

@moschus 이제 떨어지기 시작했는데 선거 끝나면 가속도 붙을테고 한참 더 떨어지겠죠

 

한동안 계속 떨어질테니 그 후에 이 정도면 사야겠다 싶을때 본인들이 판단하는거죠

2023-11-24 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]

@해피니스 부동산 미래를 예측하려드는거부터 님은 이번생에 등기치기는 어려우시겠네요

그렇게 잘 아시면 10년전쯤 진작 사시지 ^^;;

2023-11-24 * 점아이콘
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다른의견 1 추천 0 해피니스

@낙관론자 예측할 필요가 있나요?

 

현실인데요? 그냥 현실 자각하면 답나오는데 뭘 미래를 예측까지 할 필요가 있나요?

2023-11-24 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]

@해피니스 네. 파이팅입니다!

2023-11-24 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 Hodyw

@해피니스 

어디가 떨어져요? 

호가보면 서울은 다올랐는데 ㅋㅋ 요즘.도노강도 호가 다올림

자기들인생도 예측못하면서 부동산은 예측하는 무당들 많내 ㅋ

그렇게 쉽세 부동산 예측 가능하면 재앙이가 부동산 사기칠때 많이 사지그랬어요.재앙이처럼 2배는 넘게.벌었을텐데

2023-11-25 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 Hodyw

@해피니스 

현실이 무주택자 호가올라서 못사 인데 ㅠㅠ

화이팅!!

2023-11-25 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 시유

@Hodyw 저분들은 누구보다 부동산을 투자자산으로 생각하죠 ㅋㅋ

2023-11-25 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 lunacy

재개발이면 올라야 사업성이라도 좋아질겁니다

떨어지면 공사비상승 지분가하락으로 분담금은 오르는데 가치는 떨어지니 재개발엎어져요

2023-11-25 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]

글쵸 집값 떨어지면 재개발은 진행이 더 어렵죠

2023-11-25 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 대박행진남아

이미 살살 떨어지고있어요 

내년에는 하락이 급해질거고

눈치가 되게없네요

2023-11-25 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 박쥐범

정치병자한테 눈치를 기대하면 안되죠

솔직히 정치적 스탠드는 어느 쪽이든 상관없긴한데

닉네임에도 이렇게 쓸 정도면 정치병자인거고

이런 사람이 정상인일리도 없을거고

경제적인 선택도 뭐 알고 하겠습니까

그냥 운으로 되는대로 된거지

2023-11-25 * 점아이콘
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