처제가 결혼을 했는데 집 때문에 골치가 아픈가봅니다.118
- 챨뜨
- 등록일 2023-11-27 17:22
- 조회수 22516
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파워링크 
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 [* 비회원 *]
@챨뜨 집은 항상 경매로 넘어갈껄 생각해야합니다.
은행 담보 대출이든 전세금 이든
1. 돈을 못갚으면 집을 팔아서 갚아야합니다. (담보) 2. 안팔리면 법원 경매로 넘어갑니다. 3. 법원에서는 팔린 경매금액을 가지고 "돈 빌린 순서대로" 돈 빌려준 사람들에게 돌려줍니다
5억짜리 집 대출 합쳐서 총 4억인데 경매로 3억 밖에 못받으면 1억은 사라진다는 말입니다
A 은행이 2억 빌려주고 B 은행이 1억 빌려주고 전세금으로 1억 준 상태면
마지막 전세금은 사라진다는 말이에요 하물며 돈을 줬는데 명의도 안넘겨주고 대출금 있는 집 그대로 남겨둔 상태라면
그 집에 대해서 돈을 준거라는 기준이 어디에 남아있나요?? 등기부등본에 기재라도 해야죠. 그리고 기재해봐야 은행보다 후순위 인데 경매 했을때 받을 가능성이 있다고 생각해요??
돈을 몇천 몇억 단위로 주고 받는데 있어서 왤케 생각없이 일하세요??
비비고만두 10봉지 시켰는데 8봉지만 와도 난리부르스 칠 뽐뿌에서 왜 몇천단위 돈은 바보같이 하는지...
모르면 변호사라도 불러서 돈주고 유료상담 하라고 하세요. 지들 돈은 조상님이 주나 이런거 보면 제가 사기쳐도 속을 인간들이 널리고 널린거 같음. 아니 사기 당한 피해자가 아니고 저건 공범급임 |
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미진
@내맘이다인간아 정말 맞는 말이네요. 친척집이 싸게 준다고 하는데 정말 얼마나 싸게 주는건가요? 몇억깍아주는건가요? 어쨋든 내돈 몇천은 들어가나요? 아님 몇백 정말 뭐 몇백 수준이라면 걍 월세비라고 생각하고 날려도 괜찮다 생각하겠지만 그정돈 아니겠죠. 근데 몇천이 들어간다면 명의없이 산다고요? 그냥 돈몇천 친척 준다는거아닌가요? 자 사기 누구한테 당하나요? 지인 친척입니다. 물론 그 친척분이 사기를 할려고 한다는건 아니에요 하지만 공은 공 사는사인데. 우리나란 넘 인정이 좋아서 그런지 이런 계약부분에서 약한거 같네요. 뭐 몇십정도의 돈이라면 뭐 사줬다고 생각해도 되죠.. 근데 몇백만원만 해도 중고나라 사기 당해도 부들부들 떨잖아요. 저도 중고나라 40만원 사기당한것도 아깝던데요..ㅋ |
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날개달기!
1,2 가 같은 집인가요?? 다른 집이라고 가정하고 씁니다
1은 친척이 싸게 주기로 했다. 당장은 대출이 이래저래 연결된거 때문에 살다가 명의 있는 돈 먼저 주고 나머지 명의 넘겨줄때 대출 받아줘도 된다. -> [대출이 이래저래 연결되어 있다] 처남보다 선순위 채권자인 은행이 있다. 잘못되면 돈 못받는다란 말이고, [명의 넘겨줄때 대출] 굳이 나중에 할 필요가 없는 사항입니다. 싸게 팔면 바로 있는 돈 주고 대출 실행해서 명의를 넘겨 받아야지 선순위 대출이 있는 집에 돈을 주고 명의를 나중에 받는단 건 큰 위험을 무릎 쓰는겁니다. 진짜 돈이 많은 친척이라 집을 싸게 주는거면 저런 쓸데없는 말[대출이 이래저래, 있는돈 먼저, 명의는 나중에]이 없었을거에요.
2. 지금 살고 있는 집이 법인 소유든 개인 소유든 중요하지 않습니다. 건물가격이 얼마인지? 은행 대출이 얼마인지? 그 건물의 세입자 보증금이 얼마인지? 작은동서가 채권자 및 세입자 중에 어느정도 선순위 인지가 중요합니다. 예를 들어 원룸12개 호실 건물가격 10억이라 치고 금융기관 대출 60%의 6억에 12호실 중 절반(6호실)을 전세금 1억씩 을 받았다 치면 전세금 6억+대출6억해서 건물가격 10억을 초과한 12억이고, 나머지 월세세입자들도 보증금 1천에서 2천씩 들어가있다치면 깡통일 확률이 높은데, 법인 명의 사업자 대출을 했으면 담보가 60%아니라 심한 땐 80%까지 실행하는 경우도 있으니까 잘못되면 원금을 전액 건지기 어려운게 현실입니다. 해당건물의 등기부등본부터 떼어봐서 설정된 대출이 얼마인지, 해당건물의 매매가격은 어느정도인지, 세입자들의 보증금(전세금)금액은 어느정도인지 알아야 되는데 특히 세입자 보증금은 쉽게 알수가 없죠
결론은 1, 2번 둘다 정상적인 상황 아닙니다. |
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아디짱
헐... 근저당 설정이나 할 수 있나요? 소액 임차금이라면 우선 보호되기는 할텐데... 아무런 보호 장치 없이 사람 말만 믿으면 나중에 개털됩니다. 지금은 그게 쉽고 편해보여도... 나중에 피눈물 흘릴 수 있습니다.
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[* 익명1 *]
1. 싸게 준다는게 얼마인가요? 그 금액은 정해져있는건가요? 대출 연결되어 있으니 언제든 경매넘어갈수 있겠네요. 그거 다 제하고 나면 다시 돌려받을순 있을까요? 몇년후에 여기 아직도 살고있어? 왜 안나가 ? 이러면요? 무서운사람입니다.
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챨뜨
시세 5억짜리 3억에 넘겨준다고 했다네요, 말씀하신것과 같은 문제때문에 걱정인거죠 뭐...진짜 사람은 돈 앞에서 별 짓을 다하니까...ㅠ.ㅠ
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lIlI!IIIlIlllI
문제점을 모르시네요. 대출이 이미 과하게 있는 집이라면, 거기에 추가로 얼마든 전세금 넣고 들어가면 그 집이 경매에 넘어가면 님 전세금은 후순위 입니다. 대출이 선순위죠. 경매 넘어가면 대출을 해준 은행이 먼저 가져가고 님 전세금은 그후에 남은게 있다면 가져갈 수 있다는거죠.
다행히 집값이 대출+님 전세금 합친거 보다 많다면 경매 넘어가도 일부 건질 순 있겠지만, 경매 낙찰이 70%에 되느냐 80%에 되느냐에 따라 못건질 가능성도 있죠. 일단 현재 그 집 시세를 알아보고 님 전세금+대출 합친게 님이 알아본 그 집값의 80%안에 들어와야 해요.(경매 낙찰이 80%에 된다해도 님 전세금까진 건질수 있나 확인하라는거예요)
그리고 반드시 계약서도 작성하시고요. 확정일자 받으시고요. 절차대로 하세요. 편법쓰지 마시고요. |
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