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안녕하세요.
상생임대인 관련 양도소득세 질문 드립니다.
인천 서구 가정동(2020.09 구매당시 투기과열지구)
1. 무주택 상태에서 주택매수(2020.09.07)
2. 매매계약 전 기존 세입자가 아닌 신규 세입자 A와 전세계약 체결(2020.09.07) 19,000만원
3. 세입자 A와 전세 연장계약 체결(2022.09.07) 19,500만원
3-1. 기존 세입자 A 개인 사정으로 자진 퇴거요청
4. 2023.06.20 기존 세입자 A 퇴거 후 신규세입자 B 전세계약체결(18,500)
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주택 구입 후 약 3년 지난 지금 실거주 한 적 없습니다.
1. 상생임대인 제도가 적용되는 시점은?
2. 중간에 기존 세입자 A의 자진 퇴거로 세입자 B부터 시작이 되는건지?
3. 실거주 비과세 요건이 적용 가능한 시점이 궁금해서 문의 드립니다.
관련 내용 아시는 분 계시면 답변 부탁드립니다. 감사합니다. | 
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B계약 만료시점 25년 6월이 될 것 같습니다. B는 혹시 한두달 미리 퇴거요청해도 안 된다고 사정 얘기하시고 2년 거주 꽉 채우도록 하시는 게 좋겠습니다.