빌라 몸테크 괜찮을까요?..심히 고민되네요19
- 난장이81
- 등록일 2023-12-10 18:45
- 조회수 2683
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파워링크 
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핑크놋북
재개발 하나 가지고 있는데
개인적으로는 다시는 쳐다도 안볼겁니다 ㅎㅎㅎㅎ 2017년 시공사 선정될 때 들어갔는데 6년이 지난 아직까지 삽도 못뜨고 있어요 근데 아직 그런 이야기조차 안나오는 곳이라면.. 진행이 잘 된다는 보장도 없고 기다려야 하는 세월이 너무 길어요 ㅠㅠ 어딘지는 모르겠지만 대지지분 15평에 5억이면 가격적으로는 나쁘지 않은데.. 위에 어느 분 말씀대로 입주까지 20년 걸릴지도 몰라여 젊을 때 힘들게 몸테크하다가 다 늙어서 새아파트 입주하면 뭐하겠습니까 암튼 비추 |
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 [* 비회원 *]
재개발 몸테크 투자대비 수익률 원빌라 >> 단독 >> 다가구 상가주택 그러나 시간이 길어질수록 현금흐름이 있는 쪽이유리해짐. 10년잡으면 수익률 5%가정하에 몸테크 수익률로볼때 다가구 상가주택은 초기투자대비 절반정도로 투자금이 줄어들고 단독과 빌라는 실거주하며 현금흐름이 안생겨서 수익제로. 10년이상 길게보면 다가구 = 단독 > 원빌라 급속히 진행되는 지역이면 원빌라 > 단독 > 다가구
하지만 위의 수익률 5%는 서울 실거주경우 2%대로 떨어짐.
반대로 재개발 엎어졋을때 탈출경로? 빌라 없음 다가구 미비 단독 빌라업자에게 매도가능 |
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랄라라랄라라
재개발은 진행 여부는 아무도 모릅니다. 정비구역 지정 이후도 최소 10년이상 걸리거나 조합 해산 될 수 있습니다. 복권 같은거라 보시면 됩니다. 우선 재개발 최소요건인 주변 노후도 부터 검토하세요. 근데 제 지인이라면 말리고 싶네요.
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랄라라랄라라
이번에 분양하는 재개발 청계 자이 보니 조합설립이 07년도 입니다. 관처가18년도인데 입주는 27년도입니다. 재개발에서 나홀로랑 묶어서 할경우 감평에서 잡음이 더 나올수 밖에 없습니다. 하다못해 재건축인 반주도 원플원 때문에 조합원 소송 있었어요. 방배13도 소송으로 입주권 가격 확 떨어진적 있고요. 방배15 요새 꽤 올랐는데 여기도 최소 15년 보고 들어가는곳입니다. 재건축 물건은 해제되더라도 언젠가는 되는 경우가 많지만 재개발은 해제되면 안될수도 있습니다.
1주택자가 투자로 추가 매매 하는게 아니면 개인적으로는 비추천이지만 하고 싶으시면 매매 하시면 됩니다. 해당 물건이 진행될지 안될지, 진행되더라도 얼마의 시간이 소요 될지는 아무도 모릅니다.
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Jack-Kr
생각보다 인생은 짧습니다
지금 연세가 얼마인지는 알 수 없으나 적게 35세 라고 잡고 생각해 보면 관처 나고 입주때까지 걸리는 시간이 대체로 10년 이상입니다. 게다가 여기는 아직 조합결성도 안된 곳 같은데... 이제 겨우 재개발 이야기가 오가는 수준이면 아무것도 된 게 없는 상태네요 ㅠㅠ
과연 된다 하더라도 시간이 얼마나 걸릴까요 55세 되면? 60세 되면 입주할 수 있을까요?
시간은 돈보다 훨씬 소중한 자원입니다 게다가 요즘같은 불황의 시대에... 5억이면...아주 비싼 가격은 아닙니다만... 파시는 분이 자기가 이익도 다 먹고 넘기는 듯한 느낌이라
개인적으로는 말리고 싶네요 |
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빌라면 재개발 쪽 아닌가요? 재개발이면 신통해서 신청하고 해야하는데 노후도나 몇몇 챙겨봐야할것들이 생각보다 손도 가고 동네 분위기?도 좀 잘 봐야합니다. ㅠ
아~~제가초보라ㅜ갑자기 제안받고 급히 공부 중이에요..재계발이군요
몇개빌라랑 근처 단동아파트 이렇게 묶어서 들어가려고
몇년전부터 추진중이라고 하는데..