다가구 전세 안전할까요?17
- 지넝이
- 등록일 2023-12-10 19:55
- 조회수 1017
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다가구는 선순위 금액 파악 자체가 안됩니다.
굳이 지금 분위기 때문이 아니라 저는 10년전부터 주변인들 다"가구" 전세는 무적권 뜯어말렸습니다.
답변 감사합니다ㅜ
다가구 선순위 금액 파악이 왜 안됩니까?
확정일자부여현황, 전입세대열람원
등기사항전부증명서 이 세가지 있으면 선순위 파악 가능합니다. 알고 얘기하세요.
1. 확정일자 부여현황은 17년이전 확정일자건 조회 불가합니다.
2. 확정일자 부여현황은 계약서 작성전에 열람이 불가하고 임대인 또는 공인중개사가 떼줘야 합니다.
3. 선순위는 아니지만, 빌라의 특성상 실제 가치를 알기 힘듭니다.
@돌돌이와돌식이 몇달전에 법이 바껴서 이젠 파악이 됩니다.
더구나 중개사법도 바껴서
중개사는 의무적으로 선순위관계 다 파악 설명해야합니다
@질러맨 17년 이전거 가능한가요??? 바뀐건 몰랐네요. 좋은정보 감사합니다
@돌돌이와돌식이 아뇨 님 댓글내용이 맞습니다. 17년 이전 확정일자 자료는 없을겁니다 계약서 카피본이 행정전산망에 있는데 그걸 데이터로 만들지 못했다고 알고있습니다
근데 임대차계약의 특성상 17년 이전에 들어와 아직 거주중인 세입자가 극소수라서 영향이 미미할거라고 판된되네요
@질러맨 17년 이전 세입자자가 극소수간 하지만, 만약에 내가 해당케이스에 걸린다면 좀 곤란하지 않나 싶어서 위에 쓴 글이에요.
제가 알기로는 17년이전 세입자는 확정일자에 리스트 자체가 안뜨는걸러 알구있거든요.
차라리 보증금을 알수없는 세입자가 있다고 나온다면 주의라도 할텐데 말이죠
@돌돌이와돌식이 21년도 완공으로 입주한 집이여서 그럼 확정일자 자료+융자+ 전세금 합해서 건물시세 80%정도 되면 들어갈만 하겠네요..? 근데 건물 공시지가가 없을경우는 주변 시세로 따지면 될까요
@지넝이 빌라의 가장 큰 문제는 "시세"의 정의에요. 뭘 시세로 둘건지?
21년 완공한신축이면 다행히 주변에 "거래된 금액" 보다는 높을것으로 보이지만...
빌라는 주변 건물들의 컨디션(준공년도, 집크기, 세대수 등등)이 모두 다르기땜에 시세로 잡기는 좀 애매하죠.
그래서 전 항상 빌라 시세에 대해서는 노코멘트 합니다.