많은 분들이 혼동하시는게 PF 부실은 상승요인입니다.45
- 청주채병솔
- 등록일 2023-12-20 11:33
- 조회수 2622
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파워링크 
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 헐랭ㅋㅋ
공급측면에선 그렇죠
그러나 PF 부실로 경제충격 올 가능성을 생각한다면 그렇게 간단한 문제는 아닙니다 저도 부동산을 포함한 자산의 장기적 우상향이 자본주의의 본질이라는것에 동의하고 그런 관점에서 투자를 이어나갈거지만 단순히 공급이 없으니 집값이 올라간다는건 맞는말이 아닙니다. 공급부족은 상승재료중 하나일 뿐이에요 |
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사다리걷어차기
우리나라는 원래 내수로 먹고 사는 나라가 아닙니다.
감원하는 사례가 나오면 언론에서 떠들어대지만 조용히 좋은 실적 찍고 있는 대기업들도 많아요
찌라시들이 퍼주는 fake만 볼게 아니라 주체적으로 판단하셔야죠 자영업자들이 한국경제의 주체가 아닙니다 |
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독박쥐
중국은 한국보다 자금의 부동산 비중이 낮은데도 국가 위기 수준으로 터져서 경제가 박살나는중입니다
한국은 자산배분이 90%가 넘는 부동산 PF가 터지면 IMF 시즌2 확정이에요 부동산 가격이 문제가 아니라 은행과 기업들이 다 줄도산하게 됩니다
한국 원화가치가 떨어지고 국가가 망해요 |
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사다리걷어차기
중국은 내수부양을 위해 관이 주도해서 빈집을 일부러 때려지어서 저런거고(2, 3선 도시까지 빈집이 많다고들하죠)
우리는요? 우리나라가 내수로 먹고 사나요? 내수에서 건설업이 차지하는 비중이 중국만큼 높나요? it제조 수출업 위주로 돌아가는 우리나란데 부동산pf 때문에 나라가 왜 망하죠? 지어놓고 못파는 아파트가 수십만채씩 되나요? |
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동숭동
중국이 부동산 때문에 지금 경기가 어려운게 아닙니다.
뭐 극히 일부는 부동산도 있겠지만, 진짜 더 큰 이유들이 엄청나게 많아 부동산은 조족지혈입니다. 대체적으로는 올 게 왔다는, 구조적 문제다라는 의견입니다.
그 동안 중국경제가 잘나갔을 때 실은 얼마나 통계 조작, 겉보기만 번드르르 했던 것이 이제 갈 때까지 간 것이지요. 미-중 무역갈등, 코로나 등으로 더 이상 버티기 힘드니.
ps. 부동산으로만 이야기 하자면 중국의 부동산 위기는 한국과는 180도 다른 원인입니다. 거기는 특별한 규제 없이 전혀 말이 안되는 동네에다가 각각 수천세대씩 때려박고 판매하고 있는, 즉 입지를 무시한 초과 공급이 문제입니다. 입지가 괜찮아도 공급에는 장사 없는게 가격인데 입지마저 별로이니..... 반면에 한국은 각종 규제로 과다 공급을 한 경우가 드문 편입니다. 지방 일부 지역은 경우가 달라 수요를 초과한 공급을 한 곳이 있지만. |
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동숭동
단기 하락, 장기 상승이지요.
아예 시작도 안한 곳은 사업을 하지 않아 장기적으로는 공급 감소 효과가 나오겠지만 사업이 조금이라도 진행된 곳, 심지어 골조는 안 올렸지만 토지매입이라도 해서 금융비용이 나오는 곳은 매몰비용 감소를 하기 위해서라도 어떻게든 저가분양, 할인분양 등으로 공급은 할 것입니다. 아예 pf부실로 망한 곳은 망하겠지만 망하기 일보 직전인 곳은 지푸라기라도 잡으려고 하기 때문에.
극단적 하락론, 상승론들이 싸우는 이유도 이와 같습니다. 공급 부족을 말할 때, 폭락론 하는 사람들은 향후 1~2년 공급예정 들고와서 이정도나 많은데 뭔 부족이냐, 이런 식으로.
경기가 어렵지만, 사이클상 오르락 내리락, 이 또한 지나갈텐데 어려울 때와 매몰비용 감소를 위한 공급이 겹치고, 나중에 경기 풀릴 때와 공급이 아예 끊긴지 좀 지난 떄가 겹치면 어떤 결과가 올 지는 다들 예상이 되겠지요.
ps. 지금 장세를 보면 프로들의 행동이 보이는게, 단기 하락 장기 상승이면 정말 입지의 유일성, 우수성이 강해서 같은 수준의 공급이 어렵다고 생각되는 최상급지 일부는 아무리 경기가 어려워도 최소 가격방어는 될 것이고 상승때까지 오랜 시간이 필요한들 그 때까지 원하는 동 원하는 층이 나온다는 보장도 없으니 마음에 드는 것이 나오면 일단은 사고, 그러니 하락이 안 보이는 것이지요. 최상급지가 아니여도 상당수 지역은 이른바 '오르지는 않아도 떨어지지도 않는다' 이럴 것입니다. 그래서 부동산은 20년 전 부뱅, 닥터, 조인스 시절에도 말 했든 아무거나 사는 것이 아닙니다.
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미국 금리인하로 대출금리는 낮아지는데 정부는 미리내린 결정대로 정책시행하며 돈을 더 풀고 (수요 상승)
PF 스탑되고 건설사는 도산하면(공급 감소)
어떻게될지는 ㄷㄷㄷ
전세충 ㅋㅋㅋ 대단하네요
갭투자자들 투자금대주는 주제에 다주택자를 적폐라고 욕하는 전세충들ㅎ
근데 왜요?