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일전에 닉네임 오르롹내리롹님께서 올려주신 '출퇴근 계산기'를 써보고 흥미로운 부분이 있어 한 번 만들어 보았습니다.
재미삼아 보세요.
대치-도곡 아파트 전세값이 왜 13억 씩이나 하는지도 다른 관점에서 들여다보자.
2분이면 된다!
https://commute.donga.com/congestion/main
링크를 따라 들어가면 출퇴근 계산기라는 것이 나온다.
내가 수도권에 산다면 한 달 출퇴근 비용이 얼마가 나오는지 계산해 준다.
하남에서 강남구까지 찍어보니 한 달 대략 79만 원이 나온다.
근데 이게 '교통비'가 아니라, 이동시간과 혼잡으로 발생하는 일종의 기회비용을 금액으로 환산했다는 것이 킬 포인트다.
만약 맞벌이 부부라면 한 달에 160만 원쯤 된다.
1년이면 1,920만 원.
어디 보자... 가장 최근 서울 강남 동남권의 아파트의 전월세 전환율이 어떻게 되더라...
통계청을 가서 확인해 보니 4.5%로 나온다.
그럼 저걸 가지고 하남에 사는 맞벌이 부부가 강남으로 출퇴근하며 1년 동안 부담한 1,920만 원을 전세보증금으로 환산해 보자.
4억 2천6백여 만 원.
출퇴근 용이성은 일종의 사용 편익에 해당하고,
이런 사용 가치는 전세가에 고스란히 나타난다.
전세가격은 신축 빨 역세권 빨 같은 아파트의 실제 사용가치를 반영하는 거니까.
그럼 어디 하남과 도곡동의 전세가를 비교해 볼까?
진짜 전세가가 사용가치를 반영하는 거라면,
도곡동 전세가는 미사보다 최소 4.3억 원 이상 차이 나는 게 합리적일 거다.
강남구 도곡동 전세가 10.8억 ~ 13.2억
 
하남 미사지구 역세권 및 대장 아파트 전세가 6억 ~8.4억.
 
Caculating......
오오옷!!!
진짜 4.8억 정도 난다.
충분히 이해되는 가격임.
딱 교통 편의성만 따졌을 때 4.3억 정도 차이 날거라 봤는데,
대치 도곡 학군 프리미엄, 인서울 프리미엄 등 추가적 상승 요인 포함하면 전세가가 더 비싸도 할 말 없다.
저 정도면 착하네 ㅋㅋㅋ
- 출퇴근 계산기 저거 누가 만든 거냐? 킹왕짱이다. -
<전세가에 대한 이해가 필요하면 아래의 링크를 참조>
https://blog.naver.com/evidenter/223281338455
https://blog.naver.com/evidenter/223281940353
https://blog.naver.com/evidenter/223284994459
<부동산 매매가와 전세가의 기초 개념, 사용가치와 자산가치의 이해가 필요하면 아래 링크 참조>
https://blog.naver.com/evidenter/223260158687
https://blog.naver.com/evidenter/223267878361
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가끔 저평가 고평가를 느껴 매수버튼을 연타하다가도 냉정해져서 계산기를 뚜드려보면 합리적인 시장의 위대함을 느끼게되드라고요.
좋은 사이트 알려주신 덕분입니다. 감사드립니다.