재건축 뉴스 어떻게 봐야 할까요?13
- 부레리죽기
- 등록일 2024-01-11 12:29
- 조회수 1629
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파워링크 
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캐톤
쫄리는 두창이의 총선용이죠.
안전진단은 핑계고, 시공사도 이익이 있어야 착공에 들어갑니다.
지금 상황으로 봤을 때 분담금이 높아질 거고, 여기에 뛰어들 건설사가 있을지도 의문이네요.
그리고 주변 시세가 폭락하고 있는 상황에서 마냥 가격을 높일 수 없으며, 폭락이 가속화되면
시세보다 높은 가격으로 구입할 조합원들은 피를 보죠. 그리고 완공까지는 시간도 많이 걸릴겁니다.
기득권, 건설사를 위한 포퓰리즘 정책 그 이하, 이상도 아님
무주택자를 위해 필요한 것은 가격을 잡는 것인데 이놈의 정부는 계속해서 부동산을 띄우는
정책들만 짜내고 있네요.
서민의 적 = 윤석열, 국암당
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에터
작금의 재건축 투자는 돈이 아주 많은 사람만 할 수 있는 상황으로 보입니다.
재건축만 보고 할거면 강남만 보시고 그 외 지역에서는 재건축때문에 부풀려진 게 아닌지 보고 아예 재건축 무관한 애매한 연식 매수가 나을 수 있겠습니다. 다만 (좁은 의미의) 역세권 같은 경우 실거주에도 유리하고, 재건축 때도 이런저런 이유로 용적률 확보해줄 가능성이 높아서 역세권 위주 전략은 고려할 수 있습니다. 근데 또 문제는 대부분 역세권 주택이 작은 면적이라 용적률 웬만큼 줘도 사업성 안나온다는 거... 애초에 역세권 근처 소면적 역에서 멀면 대면적... 이런식으로 도시설계를 하더군요. 물론 도시 설계 끝난 뒤 전철이 들어오면 다를 수도 있는데, 심지어 이 때도 애초에 설정한 중심지...에 전철이 들어오는 경우 별다를 게 없어짐... |
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 totoro0713
인허가 과정에서 가져가는 기부채납, 임대주택 이런거 줄여서 사업성을 좀 좋게 바꿔야합니다. |
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