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부동산포럼 입니다.

노원구 집주인들은 재건축 하고 싶어하지만.10

덕후님
등록일 2024-01-11 17:11
조회수 2109

힘든게요.

분담금 4억~5억 감당이 안된다고 합니다.

용적률 낮은 5층짜리 5단지도 현재 분담금 폭탄 때문에 하소연중.

근방에서 가장 빨리 재건축했던 5층짜리 주공 8단지 (현 포레나)도 분담금 꽤 나왔죠.

나머지 노원 15층짜리 주공 아파트는 용적률 200%짜리고

집주인중 많은수가 60~70대고 오늘내일 하는 분들도 많습니다.

이 분들 절대 분담금 못냅니다.

그나마 분담금 여력 되는 세대가 40대인데

이 분들은 보통 3억~5억주고 매매하신분들이 많쵸.

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0 지구로코

10평대 원룸이던데 5단지.. 4~5억 분담금 내면 최소 20평대 아파트 받는거라면.. 충분히 낼만한 가격 아닌가요..?

나이 많으신 수입이 없으신분들은 좀 힘드시겠지만..

30~40대 이신분들이시면 4~5억 내고 20평,30평대 아파트 받는 거면 충분히 낼만한 가격 같아 보이던데..

지금 가지고 있던 아파트가 10평대 원룸 아파트 이던데 상계주공5차 이신분들..

2024-01-11 점아이콘

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목동일이공디

낼만한 가격은 맞는데...

지금도 원룸에 사시는 분들이 4~5억을 부담할 여력이 되실지는..

거기다가 분담금은 지금보다는 더 올라갈 것이고, 이주에 따른 금융비용도 감안하면 어렵습니다.

조합원들이 전부 30평대 말고 20평대를 가야 그나마 할만할듯..

2024-01-12 점아이콘

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실거주1채는진리

욕심을 버려야 가능. 30평대를 원하는것 자체가 문제

2024-01-11 점아이콘

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분담금이 나오는이유가 원래 작은 아파트들이라 그렇죠.

재건축은 쉽게보면

재건축하는데 드는돈=입주자가 내는돈+분양받은사람이 내는돈

이런건데 늘어나는용적률만큼의 집을 분양하는게 아니라 본인들이 큰집으로 받아가니 재건축하는데 드는돈 본인들이 다 내야죠.

2024-01-11 점아이콘

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울쭌이들

참 멍청한게 하나만 보는게. 문제요

2024-01-11 점아이콘

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Hodyw

금리 지금 3.5 인데 2프로 대로 내리고 용적률 올려주면 인서울은 어디든 욕심 좀 버리면 진행가능해요. 조합내분이 문제지

2024-01-11 점아이콘

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용비열혈슬램덩크

11평이면 11평 받으면 다 해결됩니다.

11평이 30평 받으려는 거지근성때문이겠죠^^

2024-01-11 점아이콘

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RAYMAN

썩은 원베이 아파트에 살지만 방3 화2 30평대 신축 아파트는 분담금 없이 공짜로 해줘~!! 공사비650만원은 너무 비싸다굿..!!

거지도 이란 거지가 없네...

2024-01-11 점아이콘

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송파송계란탁

그렇다고 지금 진행 안하고 그대로 40대가 60대가 되면

재건축 의지있는 조합원수 줄어서 그대로 슬럼가행

2024-01-11 점아이콘

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재건축이 쉽게 말해서 내 땅 일부분 주고 그걸로 건물 짓는 건데... 용적률 낮아서 좋다고 하는 상계 주공 5단지 같은 경우에는 세대당 지분이 너무 낮습니다. 비슷하게 과천 주공 10단지도 용적률 90%도 안 되는데 여기는 세대당 지분이 41평, 50평 막 이렇습니다.

현실적으로 분담금 낼 여력 있는 사람들은 극소수일 것 같고, 아마 평생 저 상태로 유지될 겁니다.

2024-01-11 점아이콘

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