재건축, 재개발 노후도 완화 이거.. 부자 아닌이상~ 빚더미.20
- 좋빠가는매국노
- 등록일 2024-01-12 10:35
- 조회수 1467
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파워링크 
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 ayhoho
위치도 없고 현 건물 금액도 정보가 없는데 어떻게 동감을 해드립니까만... 1:1건축비가 2.5억이면 수도권 기준 준수한 것 아닙니까. 제가 보기에는 조합원 교체가 이뤄지지 않으면 재개발, 재건축은 순탄치 않겠습니다.
우선 재개발인지 재건축인지부터 알고 오시는 것이 좋겠습니다. (60은 어떻게 나왔는지 60이 맞는지 부터가 중요) |
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랄라라랄라라
정치적인 얘기 빼고 답변드리면 정말 축하 드립니다.
60m2라고만 하셔서 이전에 쓰신글 참조 해서 예측 해보면 GTX C역세권, 올해 이주 예정이므로 관처 인가 물건, 수도권 재개발 이므로 보유물건 빌라로 추정, 60m2이므로 뚜껑은 아니고 다세대 예상(권리가액과 비례율 알수 없으므로 예상) 인터넷에 GTX C 역세권 재개발 검색해보니 비슷한 조건으로 의왕역 부근이 있고, SK시공인데 59타입 조분이 3억 초중반이네요.
혹시 글쓴분 감평가 1억초반 다세대 노후 빌라 보유중 이신 상태에서 조분 말씀 하시는게 맞으시다면 재개발로 돈 많이 버신것입니다 (수도권 대지가는 모르지만 GTX 역세권 3종인데 대지 18평 감평가가 1억 수준인곳은 없을것 같습니다)
재개발 이슈 없었다면 시세 정말 잘쳐줘도 2억 초반 수준 다세대 구축 빌라일것 같은데, 재개발 사업을 통해서 GTX C 역세권 아파트를 총 5억이하 투자로 동호수 괜찮은 물건 받으시는것입니다. 물론 재개발 특성상 향후 추분등 각종 리스크는 남아 있는게 맞지만 일분가가 올라가고 있으므로 일분 물량이 많다면 조합장이 심하게 개판치지 않으면 긍정적으로 보입니다.
의왕 역세권이 맞다면 59 일분가 6-7억이상으로 나와도 현재분위기에서는 완판걱정 없을것 같습니다. |
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다만, 높은 분양가와 공급과잉으로 인한
미분양시에는 조합원들한테 상당한 타격이 될듯...
그때는 아마 정권이 바뀐 뒤라
다음정권이 욕이란 욕은 다 먹겠지요..
용적률 완화는 도시계획이 틀어지고 인프라 확충이 불가해서 안됩니다. 극소수의 지역만 가능해요