인천 연수구 옥련동 반지하 빌라 매입하는게 맞을까요?12
- 카일
- 등록일 2024-01-14 22:55
- 조회수 1231
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파워링크 
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은수아빠
1. 지금은 아예 관심 껐는데, 인천 빌라...그 중에서도 반지하빌라는 애물단지를 넘어 사람 힘들게 하는 탑클래스 가능성 높습니다.
반지하에 들어오는 세입자 크라스는 어떨지 잘 생각해보시길. (부동산에 관심있는 사람이라면... 인천 빌라는 무갭으로 매입가능했을 정도로, 그러니까 그렇게 날려야만 할 정도로 가치 낮았음.) 2. 유지 보수비용도 수익대비 무거움요. 월세 25만원이라고 보일러를 25만원에 교체하는게 아님. 월세 25만원받는곳이나 월세 80만원받는 오피나...보일러는 그냥 90만원 전후임.
3. 동생분은 왜 던질까 생각해보면 답 나옴. |
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일리스트
오래된 반지하는 관리하는것도 탑급이에요.
겨울되서 관리 조금만 안되면 오수 하수관 터지거나 역류하고 여름에는 비많이와서 역류하고 넘칩니다. 결로가 해결안되니 세입자 한번 돌때마다 벽지교체는 기본에 곰팡이제거해야되고 건물 외벽면에 누수라도 생기면 물타고 최종적으로 들어오는곳도 반지하층이구요. 정화조도 반지하에 있다보니 지속적으로 문제생기는 층이에요.
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 [* 비회원 *]
서울이면 시가 매입하는 탈출전략이라도 있는데 연수구면 그런게 있는지도 잘 몰것음. 이런거 매입해서 임대 돌리는 사람들보면 도배장판, 왠만한 샤시수리도 직접다하고 보통 30-40개 돌림. 한마디로 업자. 일반인이 한두개 사서 끌고나가려면 인생공부 제대로 할수 있게됨. (수리비용은 문제가 아님..) 제가 직접 겪어온 것만 나열하면 연락두절, 임차인사망, 불법전대, 1년동안 비워두고 관리안해서 썪음. |
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차익형이 아닙니다.
반대로 말하면 기준금리가 내려가면
월세 수익이 은행이자보다 쏠쏠해지면서
빌라 가격이 조금은 오르게 됩니다.
가성비 수리후 월세 세팅후 강태공 세월 낚으셔야 합니다만...
반지하는 공부상 반지하인데 실제론 1층 같은 곳이어야 세팅이 될 겁니다.
1. 1가구 2주택 맞습니다
옥련동이 분위기는 충남 시골 분위기에 근접하는데
일단은 수도권입니다.
2. 종부세에서 1주택 특례가 ...
매도시는 옥련동을 먼저 던지고 최종 1주택이면
서울거는 1가구 1주택 비과세 대상 가능합니다만
3. 위에도 말씀 드렸듯이 빌라는 법원 경매로 최저가
낙찰 받아서 업자 가격으로 초염가 리모델링해 놓고
전세 낀 상태로 업계약 무갭 내지는 매수인에게 고마워하며...
4. 고생하느니 편하게 확정 손실 내면서 던지면
3번과 같은 부류의 사람이 받아 갑니다만
반지하는 꾼들에게도 비선호라...