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서울의 자가비율이 40% 초반대입니다. 그 말인즉슨 서울집의 60%가까이가 투자수요였다는 것입니다.
지금의 매물 적체, 가격하락....
이 이유는 실수요가 줄어서가 아닙니다. 투자수요가 줄어서죠.
부동산을 투자자산의 대상으로 보는 사람들의 대부분이
투자 대상으로서 현재의 부동산이 매력이 없다고 판단한 것입니다.
그 말은 더 하락할 것이거나 이득을 보더라도 다른곳에 투자하는 것만 못하다 혹은 위험성이 크다 이렇게 판단한 것이죠.
가격이 움직이고 있지만 그 움직임에도 불구하고 투자 매리트가 대다수의 부동산이 없다고 판단한 거에요.
상승장이 끝났기에 하락장이 온것입니다.
많이 오른만큼 많이 떨어질거구요.
그 후에 적정 거품이 걷어지면 반드시 오르긴 오를꺼에요
속도와 기울기의 문제이지 오르긴 오릅니다. 다만 그것이 지금이 아닌거죠.
여기 보시면 공급이 줄어서 반드시 2년 후에 오를꺼야.
반은 맞고 반은 틀립니다
공급과 상관없이 2년 후에도 하락장일꺼야
역시 반은 맞고 반은 틀립니다.
관건은 공급에 있는게 아니에요.
공급이 줄어도 수요가 같이 줄면 가격은 떨어져요.
공급니 늘어도 수요가 그만큼 더 늘면? 가격은 오르죠.
부동산이 투자대상으로서 매력이 다시 생겨지느냐의 문제입니다.
실수요야 어느때건 내가 그 가격과 현 시장상황에서의 위험도 감수할만 한가. 그리고 원리금을 지불할 능력만 있음 어느때든 사는거구요.
투자수요가 늘때. 그때가 반등할때고 그때가 다시 재진입할 딱 좋은 시기입니다. 투자든 실수요든
굳이 기관과 외국인이 파는데 거기서 수익먹어보겠다고 들어갈 이유 없잖아요
기관과 외국인이 살때 같이 껴들어서 먹고 나오는게 편하지
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