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부동산포럼 입니다.

고양 장항 제일풍경채 무순위줍줍 나온다네요.18

이놀도
등록일 2024-01-18 19:27
조회수 2454

한강뷰 보이는 물건도 몇개 남았다고 하네요.

84A가 가장 많이 남았다고 합니다.

합쳐서 약 100개 가까이 나올듯...

분양가 상한제 신도시 택지지구도 미계약 넘치네요.

입주 물량 가뭄이라고 믿으시는 분들은 베팅해 보세요.

계약금이 20% 인게 조금 뭐 하긴 합니다만 ㅎㅎㅎ

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스노우픽

홍 여기 나쁘지 않게 봤는데... 비쌌나요??

2024-01-18 점아이콘

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이놀도

7.2면 비싸진 않아 보여요.

실제로 저가점 유주택이 몰린 B C는

거의 다 물량 소화하고

무주택 고가점이 모인 판상형 84A가

무더기 미계약이죠. 무주택은 아무래도

간이 작고 무서워하니 ㅎㅎㅎ

2024-01-18 점아이콘

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0 misk

당시에는 안비싸 보일수 있는데 지금처럼 하락기에는 어정쩡하죠. 그리고 한강이고 나발이고...지하철역까지 2키로면...아쉬운점이 많죠. 무순위줍줍도 괜히 나오는게 아닌거죠. 저 위치에 지하철역 도보권이면 무순위 안나왔겠죠?

2024-01-18 점아이콘

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이놀도

맞습니다. ㅎ

대충 한강 트이게 보여도 비역세라 9.5 정도라

고가점 예비는 공 안 뽑고 싶겠죠.

단지뷰 걸리면 마진이 확 주니

역세권이면 킨텍스 1정거장이라

한강뷰 아니더라도 베이스가 높아지니

리스크 작으니 예비에서 끝났겠죠.

2024-01-18 점아이콘

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휼긍

저는한번가볼랍니다~

입지괜찮게봅니다

한강뷰나오는게있으면 대박이네요

2024-01-18 점아이콘

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이놀도

네 저도 한강뷰에 한해서는 괜찮아서

하나 가져갈까 해 봅니다.

2024-01-18 점아이콘

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0 그놈의특

이곳은 계약금 20% 땜에 미달난거라고 봐야죠.

일산시민 구축사는 사람중에 계약금 1.5억 땡길만한 사람도 많지 않고, 계약금 있더라도 동대문 이문동, 답십리나 광명 줍줍하는게 더 이득인데 할사람이 있을지...

2024-01-18 점아이콘

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이놀도

위에도 적었듯 투자수요에서도

계약금 20%면 허들이 있죠..

제일 건설의 다른 사업장의 분양률에 따른

자금 리스크를

이 단지에서 헷지하는 듯 하네요.

2024-01-18 점아이콘

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0 그놈의특

최근 제일풍경채만 계약금 20% 받는 분양이 여럿 있었죠 ㄷㄷ 검단도 그렇고...

2024-01-18 점아이콘

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0 이놀도

@그놈의특

사업주체의 다른 사업장에서의 문제를 인기 좋은 분상제 아파트의

계약금 두배 뻥튀기로 극복하는 ..

건설회사야 회사의 이익을 위해 노력하는게 본분이라지만...

계약금 10% 였으면 좋았을 것 같네요 ㅎ

2024-01-18 점아이콘

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윤씨0827

여긴 교통때문에 포기하는사람들이 대부분~ 교통계획도 없고 출퇴근 헬일듯요~

2024-01-18 점아이콘

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이놀도

인천 2호선이 예타 통과가 될련지가 관건이고

통과 되얻도 풍경채에서 도보권에 겨우 걸치죠

2024-01-18 점아이콘

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여기 한강뷰도 나중에 지정타 올라가면 가리는거 아닌가요?

2024-01-18 점아이콘

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0 이놀도

사진 보시다시피 영구 한강뷰입니다.

아파트 앞은 넓은 장항습지이고 그 너머 한강입니다.

장항습지는 한강유역 생태계중 보호 우선순위가 거의 제일 높은 순위입니다.

습지보호지역 지정일	2006. 4. 17
위치	신평동 ~ 법곳동 일원 (김포대교 아래 신곡수중보 ~ 일산대교)
습지 분류	조수성 숲 습지(tidal forest), 초본성 습지(Marsh), 하구갯벌 (estuarine tidal flat)이 나타나는 하구습지 기수역 상부에 위치한 담수조석습지(freshwater tidal forest)
습지 경관	우점식생으로 선버들군락(Salix subfragilis), 선버들, 갯버들, 키버들, 갈대, 여뀌, 줄 등 거주민의 농업·어업을 위한 무논, 수로, 농업용 저수지, 간이선착장 등 인공적 경관요소
특징	멸종위기종 재두루미, 큰기러기의 월동지이자 중간기착지 선버들과 말똥게의 공생관계를 관찰 가능한 기수역 서울외곽순환도로 김포대교 아래 신곡수중부에서 일산대교 사이 약 7.6km, 폭 약 0.6km 구간으로, 면적은 7.49㎢[육지 2.7㎢, 수면부(갯벌) 4.79㎢]

<img src="data3/comment/55/house_2255455_550w">

 
사진 보시다시피 영구 한강뷰입니다. 
아파트 앞은 넓은 장항습지이고 그 너머 한강입니다. 
장항습지는 한강유역 생태계중 보호 우선순위가 거의 제일 높은 순위입니다. 
 
<table class="table table-data" style="margin: 0px; padding: 0px; width: 868px; border-spacing: 0px; border-collapse: separate; border-top: 2px solid rgb(40, 86, 182); border-bottom-style: solid; border-bottom-color: #dfe2e7; color: #333333; font-family: NanumS, "Malgun Gothic", sans-serif, Arial, Dotum, Gulim, Verdana, Tahoma;">
 <tbody style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px;">
 <tr style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px;">
 <th scope="col" style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 8px 14px; height: 41px; border-top: 0px; border-left: 0px; background-color: #f0f8fb;">습지보호지역 지정일</th>
 <td style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 8px 14px; color: #464646; height: 41px; border-top: 0px; border-left-style: solid; border-left-color: #dfe2e7;">2006. 4. 17</td>
 </tr>
 <tr style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px;">
 <th scope="col" style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 8px 14px; height: 41px; border-top-style: solid; border-top-color: #dfe2e7; border-left: 0px; background-color: #f0f8fb;">위치</th>
 <td style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 8px 14px; color: #464646; height: 41px; border-top-style: solid; border-top-color: #dfe2e7; border-left-style: solid; border-left-color: #dfe2e7;">신평동 ~ 법곳동 일원 (김포대교 아래 신곡수중보 ~ 일산대교)</td>
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 <tr style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px;">
 <th scope="col" style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 8px 14px; height: 41px; border-top-style: solid; border-top-color: #dfe2e7; border-left: 0px; background-color: #f0f8fb;">습지 분류</th>
 <td style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 8px 14px; color: #464646; height: 41px; border-top-style: solid; border-top-color: #dfe2e7; border-left-style: solid; border-left-color: #dfe2e7;">
 조수성 숲 습지(tidal forest), 초본성 습지(Marsh), 하구갯벌 (estuarine tidal flat)이 나타나는 하구습지
 기수역 상부에 위치한 담수조석습지(freshwater tidal forest)
 </td>
 </tr>
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 <th scope="col" style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 8px 14px; height: 41px; border-top-style: solid; border-top-color: #dfe2e7; border-left: 0px; background-color: #f0f8fb;">습지 경관</th>
 <td style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 8px 14px; color: #464646; height: 41px; border-top-style: solid; border-top-color: #dfe2e7; border-left-style: solid; border-left-color: #dfe2e7;">
 우점식생으로 선버들군락(Salix subfragilis), 선버들, 갯버들, 키버들, 갈대, 여뀌, 줄 등
 거주민의 농업·어업을 위한 무논, 수로, 농업용 저수지, 간이선착장 등 인공적 경관요소
 </td>
 </tr>
 <tr style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px;">
 <th scope="col" style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 8px 14px; height: 41px; border-top-style: solid; border-top-color: #dfe2e7; border-left: 0px; background-color: #f0f8fb;">특징</th>
 <td style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 8px 14px; color: #464646; height: 41px; border-top-style: solid; border-top-color: #dfe2e7; border-left-style: solid; border-left-color: #dfe2e7;">
 멸종위기종 재두루미, 큰기러기의 월동지이자 중간기착지
 선버들과 말똥게의 공생관계를 관찰 가능한 기수역
 서울외곽순환도로 김포대교 아래 신곡수중부에서 일산대교 사이 약 7.6km, 폭 약 0.6km 구간으로, 면적은 7.49㎢[육지 2.7㎢, 수면부(갯벌) 4.79㎢]
 </td>
 </tr>
 </tbody>
</table>

2024-01-18 점아이콘

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0 몽고메리

여기는 계약금 20퍼 때문이 아니라 전매가 안되서 그런겁니다

돈 많은 사람 무지하게 많은데 꼴랑 20퍼를 못구한다고요?ㅎ
여기 실거주면 혜자죠~

2024-01-19 점아이콘

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이놀도

아줌마 투자자들 많더라구요.

실거주의무 폐지 되거나

아님 현주택 전세주고 실거주 하면 되니.

법적으로 이혼한 사이좋은 부부들이

진짜 많이 오더군요. 이혼하면

세대 별도니... 더 좋은 RR로 고르기

자식이 30살 넘어서 엄마와 딸도 오고...

2024-01-19 점아이콘

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로미시아

어디서 봐야 알 수 있나요?

2024-01-21 점아이콘

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이놀도

시공사 공식 홈페이지에

1주 내외에 후에 공지한다고 합니다

2024-01-26 점아이콘

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