재건축 속도에 관한 생각12
- 숨숨파파
- 등록일 2024-01-23 11:04
- 조회수 1161
|
||
파워링크 
등록안내
등록안내
|
 0
 0
dkfkjghk
친구집이 고덕동에서 제일 먼저 재건축 된 고덕아이파크( 고덕주공 1단지)인데
왜 여기만 거의 10년가까이 먼저 재건축 된지 궁금하긴 하네요 다른 대장 단지(그라시움, 아르테온 등)은 18~20년 사이에 입주했는데 아이파크만 09년도에 입주해서 이젠 곧 준신축 소리도 힘들어지는 구축 소리 들을 연식인데 국평 기준 그라시움, 아르테온이랑 1.5~2억 정도 가격 차이가 나는데 이경우엔 먼저 재건축 끝낸것이 이익인지 아닌지 궁금하긴 하네요 |
|
0
0
숨숨파파
10년 편안하게 살고 (여기에는 정신건강도 포함되겠지요) 겨우 2억차이라면 먼저하는게 좋겠지요 ㅎㅎ공사비도 그 사이에 올랐을수도 있구요
|
|
|
0
0
[* 비회원 *]
@dkfkjghk
일단 고덕지구 아파트들은 전부 고덕시영 재건축으로 알고있습니다. (구글어스로 보면 재건축전 그라시움 아르테온 입지에 있던 주공 아파트 나옵니다 ㄷㄷㄷ)
그리고 특히. 고덕아이파크가 좀 재밌는게
고덕아이파크 분양당시 엄청 고분양가로 놀림받고 비난받았던 동네입니다... 결국엔 할인분양도 하고 해서 차익만 두배가 넘긴 했지만 말이죠
반대로 혜자 분양으로 경쟁률이 엄청쎘던 그라시움, 아르테온은 분양가만 34평이 8억정도 했습니다. 그런데 재밌게도 차익(?)은 아이파크 보다 못하죠...
실거주 / 투자자 입장이라면 어디가 이득일까요? 답은 10년먼저 신축을 누려왔으나..심지어 이득도 큰 아이파크....
고로 드리고 싶은 답은 무조건 재건축 먼저하는게 이익이다... 이거 였습니다... |
|
|
|
 |
|
| △ 이전글▽ 다음글 | 목록보기 |
|
위 예 대로 내 집이 10억인데 5억들어 15억 되고 신축이 18억이면
5억 없는 과거부터의 실소유주들은 절래절래 하겠지만
투자자의 입장에서는 이거 돈 되겠네, 합니다.
따라서 시간이 흐르면서 해당 아파트 소유자들이 실거주 원주민에서 투자자로 바뀌게 되고
투자자들 비율이 어느 정도를 넘으면 그 때부터 사업 하자, 이런 식으로 흐릅니다.
그래서 같은 입지 같은 용적률 등의 경우에, 평형 크기상 실거주가 어려운 곳들이 먼저 사업 추진되지요.
반포 같은 경우도 2,3단지는 이미 예저녁에 재건축 끝났는데 1단지는 이제야 합니다.
평수가 커서 그냥 살기에도 나쁘지 않아 오래 산 원주민들이 많거든요. 압구정도 그렇고.
반면에 2,3단지는 10평대라서 실거주 실수요자가 살기에 적합한 평형이 아니라서
투자자들에게의 손바뀜이 더 빨리 일어날 수 있었습니다.
그렇게도 볼수있겠군요 고견 감사드립니다 ㅎㅎ역시 대형은 그냥 만족하고사는 경우가 많나봅니다