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전용면적 18평, 대지지분 17평 아파트 재건축 투자가치?19


전용면적 18평에 대지지분 17평인 아파트 투자가치 높을까요?


공급면적 19평, 25평 2개뿐인 아파트이구요

 

지방, 역세권(10분이하), 초중고품아

 

건폐율12%, 용적률140%, 3종

 

이정도면 재건축 기대하고 투자해볼만 하지 않나요??

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다른의견 0 추천 0 읽일읾읽
지방은 좀...
2024-01-24 점아이콘
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의견 감사합니다~
2024-01-25 점아이콘
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2024-01-24 점아이콘
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의견 감사합니다!
2024-01-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 jhzaukhv

주위 시세 대비 조합원 분양가가 얼마냐에 따라 다르겠죠

지역이 어딘지도 중요하고

2024-01-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 싱숭2생숭2
의견 감사합니다!!
2024-01-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]
18평이 30평되면 거진 1:1 재건축꼴인데

힘들죠

상계주공5단지와 비슷한데...

평수대비 대지지분은 높아도 절대지분은 낮은거에요

다들 30평대 요구할텐데 내부적으로 추분때문에 잡음 나올듯

2024-01-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 싱숭2생숭2
절대지분은 낮은거군요.. 감사합니다
2024-01-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 [* 비회원 *]
지분이 뭔상관이겠수, 얼마나 싸게 사느냐가 중요하지. 상계5도 1억언저리 매수한사람들은 뭐 콧구멍쑤시는건데 피라는 피 다 주고 산사람들이 광광 뛰는거지, 

이거도 아무도 안될거라생각해서 가격 쭉 빠졌을때 샀다가 이야기 솔솔나올때 가격 뛰면 팔면 그만.

2024-01-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 싱숭2생숭2
가격만 싸면 그쵸..?! 지방이 제일 걸림돌이네요..
2024-01-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 깨끗해요
아파트단지명까지 공개해주셔야 그나마 정확한 판단이 됩니다
2024-01-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 싱숭2생숭2
지방소도시라 아무도 관심없는거 같네요ㅠ
2024-01-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 동숭동
일반철도 아닌 지하철 가까운 지방 소도시라면

 

대전, 광주 인근에는 그런 곳이 전혀 없으니 아마 부산/대구, 그 중에서도 대구광역시 인근 소도시인듯 한데

그냥 전세/매매 비율 보시라고 이야기 하겠습니다.

 

전세비율이 낮으면 최소 투자가치 있다고 인근 주민들이 생각하는 것인데

물론 냉정하게 따지만 지방도시 재건축은 좀 과장된 부분이 있어서 실제로는 가치 없는 경우도 많으며

 

만일 전세비율이 안 낮다? 그러면 재건축 관련해서 아예 아무도 관심 없다는 것입니다.

 

2024-01-26 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 싱숭2생숭2

@동숭동 

전세가 엄청 높아요.. 70%이상.. 80%까지... 관심이 없는거 아닐까요ㅠ

수치상으로는 재건축 기대 괜찮지 않나요..ㅠ

2024-01-27 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 동숭동

끝까지 지역은 안 밝히면서 다른 사람들에게 정보를 얻으려고만 합니다.

더이상 답글은 무의미할 것 같습니다.

 

질문 그만 하시고, 눈 딱 감고 지르세요. 지르면 편합니다.

2024-01-27 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 숨숨파파
대지지분은 좋네요 서울이면 적어도 동평형은 환급받고 국평도 별로 큰돈 안들이고 받을수있을것같은데요
2024-01-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 싱숭2생숭2
저도 약간 이 생각입니다.. 국평으로 가도 추가분담금 크게 안나올거 같아서요ㅠ

결국 주변 시세가 중요할 것 같네요..

2024-01-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 drwhy
지하철 있나요? 인프라 없는 지방소도시는 재개발 안하고 최선호주거지가 계속 이동합니다. 
2024-01-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 싱숭2생숭2
넵 지방이지만 지하철 가까워요,,

지방소도시는 재개발 안하고 주거지 이동... 의견 감사합니다!

2024-01-25 점아이콘
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