화서역푸르지오브리시엘 오피스텔.. 임장 가볼까해요 조언 부탁합니다!15
- 비하피
- 등록일 2024-01-25 08:00
- 조회수 1135
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파워링크 
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 다리미112
1. 오피스텔 84 = 아파트 59입니다 현 거주지는 전실까지 있으므로 좁은집으로 이사가는겁니다
2. 취등록세 오피스텔이 4배 더 비쌉니다
3. 인테리어 절반도 인정 못받습니다
4. 현 거주지 단점이 주차 1대인데 신축 오피스텔이 주차가 1대다? 쳐다도보면 안됩니다 최소 1.5는 되야합니다
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동숭동
오피스텔 84 = 아파트 59
마침 위에 적절한 도면까지 가지고 왔으니 설명하기가 쉽습니다.
제일 위 아파트 도면 보면 노란색 계통으로 칠해진 이른바 '실내' 면적 있지요. 여기까지만 전용면적으로 59㎡이라는 뜻이며
앞 위의 발코니, 현관 문 두개 사이의 전실, 이것은 제외하고 진짜 실내만 59이니 확장을 하든 안하든 면적이 어디 도망가는 것도 아니니 이 것을 모두 합한, 즉 현관문 안쪽의 전체 사용 면적은 개별 도면에 따라 84보다도 클수도 있고 적을수도 있으나 대략 그정도 됩니다. 위 도면은 수치까지 정확하게 나와 있는것 같으니까 계산하기도 쉬울 것입니다.
반면에 오피스텔. 아래 도면 보면 발코니를 다 확장해서 전혀 없는데 이 확장면적 모두 포함해서 전용 84㎡라고 광고하는 것이 일반적입니다.
여담으로 보통의 아파트는 설령 발코니를 모두 확장했어도 확장하지 않았다는 전제 하의 전용면적으로 공고 내서 분양하도록 되어 있습니다. 오피스텔은 그런 규제가 전혀 없지요.
그 외 안목치수니, AD/PD의 전용/공용이니 이런 것까지 가면 복잡하니까 대략 이정도만. |
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앞으로 신축 점점 더 귀해집니다. 역세권 신축은 더 그렇죠. 신축 매수후 사시다가 애들 학교갈때쯤 넓은 아파트 전세로 옮기시면 될 것 같은데요.
21년 같은 대접은 아니더라도, 금리 내려가면 주거용 오피스텔 전성기 또 오리라 봅니다.