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주택 담보대출 풀대출이 유리하나요?14

  • 베베로
  • 등록일 2024-02-18 09:00
  • 조회수 2429

이번에 신축아파트 입주하는데 3억 정도의 대출이필요합니다

 

금리는 4.1프로인데,,(집단대출인데 생각보다 좀높게나왓어요,40년)

 

dsr dti고려하면 4억2천정도 대출가능할것같은데, 이런경우엔 풀대출받아서 정기예금 굴리는게 낫나요?

 

3억대출시 월 127만정도이구 제가 생각하던 월 급여 130만원 내로 끊고 싶은 금액이었는데, 풀대출하고 3억 외 금액으로 정기예금하면 더이득일까요

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다른의견 0 추천 0 kim6906

주담대는 무조건 풀 이라고 배웠습니다

2024-02-18 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 서현대마왕

응근히 신축 입주할때 돈 많이 들어가요.

새집가는데 가전도 싹 바꾸고 싶고

2024-02-18 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 베베로

바꿀거 다 고려하고 계산한 필요금액이 3억입니다ㅠ.

2024-02-18 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]
이자 내다가 굶어 죽을거 같은데... 적당히 받는것도 나쁘지 않을 듯.
2024-02-18 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 베베로

필요금액 후 추가 대출금 이자는 정기예금 금리로 상계가능해보여서요

2024-02-18 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 두울리네
연말정산 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제 요건 해당 되면 소득공제로 인해 환급금도 늘어나니

최대한 많이 받고 최대한 늦게 갚는게 유리한것 같아요~

2024-02-18 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 베베로

이부분때문에 풀대출을 우선 신청하긴햇는데

분양가가 5.4이고 감정가가 6.3억 정도인데 

 

조건이 6억이하 주택인데 기준이 뭔지 잘 모르겠네요 ㅠ

2024-02-18 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 두울리네
장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제 요건 중 주택 가격은 취득 당시 기준시가5억원이하일 때 가능합니다.

기준시가는 취득세 등 각종 세금 낼 때 기준이 되는 금액으로서 `부동산 공시가격 알리미` 사이트에서 조회 할 수

있습니다.

즉, 분양가 또는 감정가 금액이 아닙니다.

참고로 취득연도마다 기준시가 기준이 다르니 참고하셔요.

19년 이후 취득부터는 기준시가5억이하가 기준입니다.

 

2024-02-18 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 홍서방님
풀대출이 레버러지를 위한 투자에 도움이 된다면 풀대출을 받아야 하고 소비로 쓰게 된다면 그만큼 빼야겠죠.

그리고 이자/원리금 상환도 본인이 감당할 수 있을정도이어야 하고요.

2024-02-18 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 베베로

지당하신 말씀이십니다 월 상환액 감당가능한 만큼 고려하다 풀대출시 잔여금액으로 정기예금하면 더낫나싶어서 여쭤봤습니다^^

2024-02-18 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 자연스러운

21년 저금리 집값 최고일때도 30년 보금자리 3프로 조금 안됐어요

같은금액 3프로 4프로 빌릴때 한달 25만원 차이에요

40년에 집값도 폭삭가라앉아있는 상황에서 

결코 높은 금리는 아니라고 생각해도 될거같네요

2024-02-18 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 자연스러운

정기예금으로 세후 4.1보다 더 높게받을 수 있나요?

중도 해지경우는?  주탬담보대출 소득공제도 고려해보시죠

2024-02-18 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 휼긍

네

2024-02-18 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 +_익명_+
(내가 감당할수 있다는 전제하에) 풀대출
2024-02-19 점아이콘
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