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실거주 똘똘한 한채 vs 월세살고 아파트 갭투자19

  • 사만다론슨
  • 등록일 2024-02-24 08:26
  • 조회수 1786

부동산 강의에서 이렇게 얘기하더라구요.

 

<실거주 한채부터 시작>

-장점: 거주안정성 확보

-단점: 추가자산 형성 불가하거나 느림

 

<월세 살고 아파트 투자부터 시작(채수 늘리기)>

-장점: 자산형성 속도 빠름

-단점: 거주성 불안정&불편

 

두가지 선택지중에서 단순히 자산형성 측면에서만 봤을 때 후자의 방법이 자산 증가속도는 좋겠다고 생각은 하지만 강남3구나 상급지 중 한채 실거주로 터잡고 1-20년 이상 살면 그것 또한 자산형성에 나쁘지 않지 않을까 생각이 드는데 어떻게 생각하시나요? 부동산 초보라 여쭈어봅니다.

 

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다른의견 0 추천 0 대구제비
투자가 무조건 잘 된다는 베이스가 깔린 안이네요 ㅋㅋ
2024-02-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 사만다론슨

그렇긴 하죠 ㅎㅎ;

2024-02-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 읽일읾읽

채수 늘릴 필요없음

실거주 하나를 계속 업그레이드하면 됨

2024-02-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 사만다론슨

상급지 갈아타기 그것도 맞는 말씀이네요

2024-02-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 PSLKYWES

그런가요? 그런데 내집 오르면 다 오르고, 내집 떨어지면 다 떨어지는데 어떻게 실거주하나 업글할수있나요?

2024-02-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]

소득을 늘리면 됩니다.... (더정확히는 제대로된 직장에 다니고있거나 부수입이있다면 소득이 늘거라 판단이가능해지니..) 참 단순하지요...

 

이방법이 가장 안전한데..문제는 안정적인 소득이 받쳐줘야 가능하다는 단점이있겠습니다.

 

근데 잘생각해보면 당연한게... 연봉 1억으로 강남살려고하는거 자체가 어찌보면 욕심일수도있습니다...

2024-02-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 읽일읾읽

@PSLKYWES 근데 집을 두채,세채 갖는다고 달라지는건 없어요 업그레이드를 위해선 지속적인 절약이나 소득을 늘리는 방법뿐이에요

 

갯수 늘린 사람들이 똘똘이 한채를 갖고 싶지만 가질 수 없는 상황임

2024-02-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 moschus

@읽일읾읽 똘똘이 한채로 갈아타려면 세금이 몇십프로..ㅠㅠ 결국 총자산은 줄어들더군요.

2024-02-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 읽일읾읽

@moschus 맞아요 세금때문에 팔지 못해서 똘똘이로 갈 수가 없죠

2024-02-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 moschus
예전 강의 아닌가요?


채수 늘리기 보다는 똘똘한 한채로 실거주와 투자 분리 이게 차라리 나은듯 합니다.

그나마 이것도 어중간한 중하급지 사는 사람들 이야기이구요..

 

강남3구 실거주로 잡을수 있을 능력이라면 강남실거주가 맞는거죠.

 

부동산 말고 다른 분야의 투자는 안한다는 전제입니다.

 

2024-02-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 사만다론슨

네네 2년전에 듣던 강의 메모했던건데 역시 강남3구 정도의 능력이라면 실거부가 답이군요!

2024-02-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 퐁포르퐁

실거주 한 채는 진리라는 말을 잘 생각해봐야지요. 후자로 성공할거면 주식을 하지

2024-02-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 Hodyw

자산형성이 부동산 뿐인가요? 안전한 채권 부터 시작해 널려있는데

부동산에 미친듯..

사실 부동산은 묶이고 세금쎄고 금리 높을땐 자산 늘리는데 별로임 

2024-02-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 읽일읾읽

근데 부동산만큼 세금없이 돈 불리기 숴운 것도 없음

2024-02-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]

대출까지 붙어있고 엉덩이에 깔고 앉은 실거주 한채를 무슨 투자로본다고...

이걸 투자로 보려면 언제든 고점에 던지고 현금화할 포지션이여야하는데 그럼 주거안전성은? 

궁댕이에 깔고 앉은 걸로 내 자산이 얼마다 하는 경우 많이 보이는데 그냥 자기 주거의 질에 투자했다보면댐니다.

투자는 내살기좋은데 하는게 아님. 


2024-02-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 팩트로때린다
그 강사는 왜 그걸 알려주고 있을가요. 그렇게 좋은방법이면 자기가 계속 하겠죠. 주식 코인 부동산에 정확한 방법이 있다면 그걸로 돈을 벌지 남한테 그 돈 받고 알려줄리가요~
2024-02-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 명명백백

2채부턴 똘똘이 한채가 생기고 고려해야할 사항이죠.

다같이 오른다?

인구소멸론만 봐도 그럴확률보단 가는놈이 더간다가 맞구요.

한채 비과세 장특공만 해도 먹을께 많습니다.

엉성하게 다주택 해도 과실에 과육도 별루 없어 세금으로 다 나가요.

한채 비과세 초과되는집 장특공 세팅하고 10년 목표 생기면 그때 다주택 짤짤이 하는겁니다.

다주택 집값 빠지면 손실은 그대로 받고

수익나면 국가랑 나눠야 하는데 다주택도 신중해야되요.

2024-02-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 부두팬
월세 살고 갭투자하시다가,,, 전세값 떨어지면 감당이 안되실것 같습니다, 훅해서 역전세라도 오면 감당이 안될텐데

오히려 집 구매하시고 월세를 집주인이 아닌 은행에 주시는 것이

2024-02-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 롬95
수강생 대부분은 상급지 실거주, 할 돈이 없으니까
2024-02-25 점아이콘
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