1기 신도시 90%는 재건축 안될겁니다.116
- 토왕성폭포
- 등록일 2024-03-04 15:41
- 조회수 17405
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파워링크 
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 whiteholy75
재건축은 서울 어떤곳도 이젠 불가능일듯 보입니다..인구도 줄고 가격은 너무 높고...절대불가능하다고봄 |
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killerbee
서울 내에 아직 저층(10층 이하) 아파트들 꽤 있습니다. 15층 이상 아파트들이 애매하지 저층은 규제 없으면 경제적 이유로 재개발은 된다고 보는 입장입니다. |
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Constellations
근데 저층아파트라고 용적률이 그렇게 낮지않을 수도 있습니다. 중산1차시범은 용적률 195% 나오네요.
여기는 뭐 다른이슈때문에 재건축이 좀 늦어지고 있기는 하지만(그래도 서울시에서 땅 매각하기로는 결정한 모양인데)
1970년 준공이지만 7층짜리 용적률 195%입니다. 사실 건폐 30%만 잡아도 용적률 210% 나오니 그리 놀랄 일도 아니기도 하구요. |
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eyeinthesky
@ㅇㅇ= 내 집이니까 500 1000 프로 내 맘 대로 막 지어도 되면 참 볼 만 하겠네요 |
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읽일읾읽
지금 당장은 아니라도 저는 재건축 될거라고 봐요
한꺼번에 하는건 불가능하고 그래서도 안되고 아마 차례로 하게 될텐데요 용적률 올리고, 인센티브 조금씩 올려주고, 시간이 지나면서 집값 상승해서 결국은 다 될거라고 봅니다 물론 시간 문제지만요 |
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토왕성폭포
이제 대한민국은 수축사회입니다. 지난 시절처럼 온기가 아랫목에서 윗목으로 골고루 퍼져나가기는 힘들어보입니다.
선진국이 이미 보여주었듯 지역,자산양극화는 이제 대한민국에서 피할길이 없어보입니다.
집값또한 오르는 곳만 오르고 인프라도 좋아지는 곳만 좋아질거라 생각합니다. |
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기부천사빌게이츠삼촌
@읽일읾읽 1기 신도시 중에 분당제외 그나마 정말 최고라고 할만한 고양시 조차 위치가 좋지는 않죠... 인천공항이나 항만이나 가까운가 하면, 김포시라는 대체도시가 더 싸고 더 여유롭고, 서울접근이 편한가? 강변북로 트래픽으로 서울접근이 좋지 않고, 그럼 해운 수출입이 좋은가? 하면 해운비 저렴한 부산에서 가져오기에는 경기북부는 지리적/거리적/금전적으로 안좋고... 통일이 되서 북한을 거쳐 육로가 열리지 않는 이상 고양시가 위치로써 뭔가 잘될 가능성은 없으니.. 그렇다고 모든 이점을 가진 분당을 재개발? 하기에는 차라리 수원에 뭔가 하는게.. 식으로 점점 내려가서, 1기 신도시를 재개발 한다는건, 그냥 선거용 막 뱉는 공약입니다. |
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dkfkjghk
재초환이나 공공기여만 완화해 주면 그래도 1기 신도시 일부는 사업성 나오지 않을까요
일산 같은경우엔 용적율 200 이하에 평균 대지지분 20평 가까이 나오는 단지들 있는데 중형 및 대형평형 보유자가 다운사이징 선택하고 재초환, 공공기여 완화해서 350% 정도까지 짓는다면 불가능해 보이진 않아서요 |
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토왕성폭포
말씀대로 일부 대형으로만 구성된 단지는 다운사이징만 된다면 사업진행이 수월하겠죠..
1기신도시 용적률이 대략 170~220%사이인데 용적률 350%는 도시인프라가 감당하기 힘들어 보입니다. |
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Constellations
@dkfkjghk 말씀하신 상하수도관이 이미 포화에요 근데 용적률 올리고 다운사이징까지 해버리면 터져나갑니다
학령인구 줄어서 학교는 그래도 널널하겠지만.. |
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Hodyw
인플레가 있다면 되요 시간이 걸릴뿐 서울에서 가장 사업성없다는 상계동도 몇년전에 평수 늘리고 분단금 3억 정도에 했습니다. 더더군다나 지금 처럼 분양가 올라가면 결국 됩니다. 저도 작년초 까지는 안되겠다 생각했는데 서울 분양가 봐요 지금 미니멈 3500 3년전 공공 분양가 보다 40프로 오름 이대로 신축 없으면 사업성 결국 나오죠. |
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