공사비 급등, 포항 전주는 5억이하 분양가 전멸18
- 읽일읾읽
- 등록일 2024-03-25 08:28
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파워링크 
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 Constellations
지방은 최저임금이 6천원인가요? 지방은 철근콘크리트가 저렴한가요? |
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동숭동
그래서 예전에도 한번 글 썼습니다.
공사비 상승은 지방도시에 먼저 영향이 올 수 있다고.
10억짜리가 11억 되는 것과, 4억짜리가 5억이 되는 것은 후자가 상승 임팩트가 더 큽니다. 그나마 지금 분양은 말 그대로 이전에 계획 잡히고 어느 정도 사업이 진행되어 중지할 수 없는 것들이지 향후 신규 사업은 지금의 시가, 지금의 공사비로는 지방도시에서 없다고 보면 됩니다.
단, 지방도시에 신규공급이 없는 것은 기존 아파트값이 오르는 것과는 별개의 일이니 입지별로 서로 다른 길을 가게 되겠지요.
아파트를 안 지어서 공급부족으로 기존 아파트값이 오르는가 아파트를 안 지어도 원체 수요가 없어서 영향 없던가. 특히 후자의 경우는 과잉공급 미분양 이런 것보다 도시 쇠퇴에 더 크게 작용합니다. 말 그대로 도시가 통째로 슬럼화되고 있는 것이니.
ps. 전자 같으면 수익 금액은 별거 아니여도 수익율은 의외로 짭짤할 수 있슴. |
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