전세유지 or 월세로 전환 고민중이예요(임대인입장)

서울 중심부에 작은 2층 주택 한채를 보유중입니다

1층은 전세 , 2층은 월세로 유지중인데 1층 세입자가 전세 만기전에 이사를 간다고 합니다.

그래서 다시 세를 내놔야 하는데 현재 보유자금이 2억 정도 있습니다.

저는 현재 타지역에 전세로 살고 있구요 살고 있는 지역에 집을 살까 고민중입니다.

1층을 월세로 돌려야 하는지 아니면 전세로 유지해서 목돈을 가지고 있어야 하는지 고민중입니다.

요즘 경기가 안좋아서 목돈을 가지고 있다가 집값이 좀 떨어졌을때 집을 사야 하는지

그냥 월세를 받아 현금을 저축해야 하는지 고민이 되네요.

조언 부탁드려요

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