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저는 사실 전국구 투자자도 아니고 기껏해야 동탄이나 평택만 좀 만져봤고 경기 남부 이쪽에 한정되어 부동산 흐름을 느껴본 부린이라서 최근 경기 남부의 움직임에 대해서 말하고자 합니다 최근 상승 온기가 느껴지는게 체감됩니다 다만 남부에서는 직주환경이 온전히 완성된 곳만 매수세 + 상승거래가 나오는 느낌이 강한거 같네요 1. 수원 최근 완판된 영통자이센트럴파크.. 분양가 10억에도 바로 완판되었죠 비교 단지로는 매교역 팰루시드입니다 이 역시도 최근 가파르게 완판으로 달려갔지만 최초 계약률은 30%로 처참했습니다. 시기상 팰루시드보다 후에 분양한 영통자이가 완판되는 것을 보고 팰루시드도 빠르게 계약률을 채웠다고 보는게 맞지요. 그렇다면 영통과 매교의 차이는 어떨까요? 영통은 전통적인 완성형 도심지로서 직접 거주하기에 괜찮은 곳. 매교는 기존에 짱깨 조선족 동네였던 곳이 신축이 계속 들어오는 중이라 아직까지는 성장할 여력이 많은 도시죠.
2. 동탄 동탄도 롯데캐슬의 독주, 역세권단지만 움직이는 흐름에 외곽지나 구축1동탄같은 동탄내 상대적 하급지는 역세권 상승세를 전혀 못 따라가고 있죠 동탄은 아직까지도 대중교통이 절망적인 곳이 대다수며 차가 없으면 생활이 안되는 도시입니다 동탄역 역세권 외 지역은 교통이 해결이 안된 곳이 많고 대중교통을 포함해서 상권이나 기타 편의성 전부 다 균형잡힌 거주지가 아직은 찾기 어렵죠 3. 평택 평택은 고덕국제신도시와 지제역세권이 있죠 둘 다 아직까지는 공사판에 지어진게 아파트밖에 없는 허허벌판이라서 직주환경이 좋아지려면 정말 한참 멀은 곳들입니다 이 두곳은 위에서 언급한 동탄내 하급지보다도 거래량이 없고 반등거래도 없으며 아예 움직임 자체가 죽어버린 상태입니다 평택의 최고 대장인 지제역더샵센트럴시티만 유일하게 간간히 거래, 소폭 상승을 견인하고 있으나 그외 평택내 모든 지역이 이를 전혀 따라가지 못하고 있습니다 위 세 사례를 종합적으로 생각해본다면 지금 남부에서는 사람이 실제 거주하기에 온전히 좋은 곳은 확실히 온기가 돌고 있으나 그외에 호재의 가치에 기대는 비중이 높으면서 직주환경이 좋지 못하면 상승 기류가 충분히 돌지 못한다는 것을 알 수 있습니다. 아마도 타 지역도 상황은 비슷하리라 생각합니다. | 
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박쥐범
아직 지은지 지제 더샵이나 고덕 외각쪽은 2년이 안됐는데 거래가 발생할수 없는 구조입니다.
지제더샵 올해 5월부터 과세 구간 끝나서 5월 이후 잔금으로 거래 나오고 있고요
고덕도 1단계는 2년 지난지 2-3년차 되었는데
거래 없기는 마찬가지입니다
거래가 발생할 수 있는 구조인 단지가 없는 것도 아닌데
똑같이 다 거래없죠
님 말씀이 틀린건 아닌데 생략된 내용이 많다는거죠
고덕쪽은 2년이 지난 1단계에서는 지속적인 거래가 발생하는 상황입니다.
@간닷 제가 나중에 증여받을 물건이 고덕 1단계 아팟입니다 ㅡㅡ;;
그래서 매일 매일 거래 알람 걸어놓고 체크하는데 거래량 별로 없는거 맞아요
님도 투자자든 실거주자든 이해관계인인거 같은데 어차피 뽐뿌에서 좋게 써봐야 시세에 영향 1도 없습니다
솔직해지세요
고총연 가입 사진 첨부합니다
여기는 매매 계약서 안보내면 등업 안시켜줍니다
@박쥐범 전 사실을 말하는거고
화성시 가구수 18만 가구 평택 12만 가구
가구수 대비 경기도 3월거래수
화성시 400건 평택 280건정도면
그냥 도긴개긴이에요.
그게 많다 적다 이야기할정도의 거래량차이가 아닙니다.
데이터는 거짓말 안합니다.
그리고 저는 1주택 거주자여서 집값이 오르던말던 신경안씁니다.
어짜피 화성이나 평택은 그냥 그들만의 리그이고
수원같이 경기도 중심지에 가까울수록 거래가 많은게 팩트입니다.
@간닷 팩트가 아니니까 문제지요
화성과 평택으로 비교할게 아니라
동탄과 고덕으로 봐야하는거 뻔히 다 아시면서
본인 좋아하는대로 해석하시는게 너무 심하게 느껴집니다
@박쥐범 평택 대부분의 거래는 어디서 발생해요?
화성 대부분의 거래는 어디서 발생해요?
그건 뻔한거 아닌지.
어디까지나 데이터 내에서 분석하는건 어쩔수없습니다. 님은 그냥 데이터가 아닌 느낌으로 이야기하시잖아요.
님이 보신곳 위주로만 그러려니 생각하면서 사실을 사실이 아니라 말씀하시면 어쩔수없네요
@간닷 평택 대부분의 거래는 소사벌, 용이동 같은 구도심에서 주로 발생해요. 고덕이라 하고 싶으셨죠?
아니에요... 지제 또한 평택의 거래량에서는 일부분 밖에 안된답니다.
화성은 반면에 동탄이 대부분의 거래량 차지할때가 많구요.
그래서 단순히 화성 평택으로 거래량 비교할수가 없는거죠
우리가 비교하려는건 동탄과 고덕이니까요
뻔하다고 알고 계신 사실이 틀린걸 기반으로 알고 계시니까 틀리시는거에요.
정신 차리시고 약먹고 주무세요
@박쥐범 저도 좀 성급한감이 있었지만 님도 잘못된 것이 있습니다. 대부분 거래는 화성시는 봉담읍 쪽이고요. 평택은 골고루 분포합니다.
결국 인구수 대비 그냥 도긴개신이 맞습니다. 경기에서 거래가 가장 활발하게 이뤄지는 지역은 화성 평택이네요.
어떤 억한 심정이 있어서 발닦고 자라고하는지 모르겠네요 ㅎ.
어쨋든 당신생각 마음대로 짓걸이지 마시고 데이터나 보시길