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뽐뿌 눈팅만 하는 집알못입니다 전문가 분들의 의견을 여쭙고자 문의드립니다
제 작년 7월 현재 사는 아파트로 보증금1.2억 월세40에 이사왔습니다
만기가 슬슬 도래하여 단지 전세가를 보니 (아직 주변 부동산 직접 알아보지 않았고, 네x버 만 찾았습니다)
1.5억~1.6억에 같은면적 다른 동에서 전세로 매물이 나와 있고 실거래도 한달 전으로 1.5억선에 올라와있습니다
저희는 이사보다는 가급적 현 위치에 2년 더 거주를 원하는 상황입니다
1. 만약 만기일까지 현 시세가 유지된다는 가정하에 전월세 전환율을 고려한다면 이집에서 2년 재계약시 월세 조정으로 재계약 가능한가요? (집주인에게는 단지내 전세 1.5억 매물이 나온게 있는데 시세대로 월세금을 조정한다면 연장계약할 의사 있습니다.. 라고 계약 만료 두세달 전에 운을 띄울 예정입니다)
2. 집주인과 조정이 안되어 들어올 세입자를 구할시 만약 만기일이 지나서도 못구해질 경우 어떤 대처를 해야 하나요? (문자라 든지 의사표현을 상대에게 전달하는 부분, 현재 월 40씩 보내는 월세의 경우 그대로 내야하는지)
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