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세입자 임차보증금 반환요구 관련 질문드립니다15

미주남
등록일 2024-05-09 09:29
조회수 1807

세입자 임차보증금 요구 관련 질문드립니다

2년전 신규 분양받은 아파트를 반전세 임대를 주고있었습니다

세입자께서는 4.8 만기인데 3월초쯤 제게 연락을 주신것도 아니고 인근 부동산에 연락해서 나가야한다고 얘기를 해서 나가고자하신다는걸 알게되었습니다

신축이고 오래사실것이라고 생각했는데 급작스러운 변심에 부랴부랴 부동산 9군데나 내놓고 3월부터 세입자를 구했지만 구해지지않았습니다

(가격도 단지내 매물대비 가장 저렴하게 내놓았음에도 불구)

현재까지도 부동산, 인터넷 등 16군데나 내놓았지만 부동산 말로는 비수기이기도하고 송파에 손님자체가 없다고 합니다

그간 6월 중순, 6월 말 입주 가능한 손님이 2팀 있었으나 세입자께서 본인은 4월이나 5월에 더빨리 나가야한다며 방 보여주는것을 거부하였습니다

결국 지금까지 끌어왔는데 세입자께서 하시는말씀은,

본인이 분양을 받은 집을 들어가야하는데 중도금 대출이 5월부터 나가고 있는데 도저히 감당이 안된다

5일치만 계산해보니 78만원이나 나오는 상황이다

도저히 못버틴다 계약만료되었으니 보증금 빨리 달라 하는 상황입니다

저는 100만원 가량 월세를 받지않겠다고 하였으나 그걸로 해결되지 않으니 당장 보증금 돌려달라고합니다

저도 수십년동안 전세살이 해봤지만 세입자가 나갈것을 한참전에 주인과 협의되어야 미리 다음 세입자도 여유있게 구하고 가격손실도 안보고 할텐데 이런경우는 처음이라 너무 황당하고 세입자가 구해지지도 않아서 돌아버리겠습니다

부동산에 물어보니 요즘 세입자들은 소송이고 모든 조치를 다한다고하는데 어찌해야할까요ㅜㅜ

저도 급전이 없어 당장 대출부터 알아보니 신축 아파트라 KB시세 조회가안되서 카뱅, 토스 등 금리가 좋은 앱들에서는 불가하고 삼성화재가 4.9%, 상환수수료 1.5% 하는데 제가 알아본바는 이게 최선인것같네요..

4억을 2~3달 정도 대출받으면 약 700정도 깨지는것 같은데 이게 최선일까요...ㅠㅠ

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피자왕통키

4.8 만기면..

3월에 연락주셨으면 묵시적 갱신이라고 봐야되지않나요??

2024-05-09 점아이콘

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미주남

늦은거죠 ㅠㅠ

심지어 분양받으셨다는 얘기는 아예 처음듣는얘기였는데 사전에 얘기라도 해주셨으면 미리 구했을것을 아무런 얘기없다가 이제와서 얘기하신게 너무해요...

2024-05-09 점아이콘

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(A_A)b

4월8일에 계약만기인데 연락받으신게 언제인가요? 2개월전까지 연락받으신게 없으시니 묵시적계약연장상태이신것 같으며 나간다고 통보받으신후 3개월후부터 계약해지로 보아야하니 아직 여유는 있으신듯 합니다. 늦게 통보한 세입자탓이죠. 게다가 집도 안보여주고 있으니 세입자 답답.. 다음 계약은 특약으로 계약만기 3개월이전에 집보여주는것에 협력한다라고 한줄 더 넣으세요.

2024-05-09 점아이콘

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미주남

확인해보니 부동산을통해 간접적으로 나간다더라 맞냐고 확인전화온게 2월20일 이네요...

그럼 그날로부터 3개월 뒤가 강제해지기간으로 봐야하나요?

2024-05-09 점아이콘

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(A_A)b

부동산에 연락받으시고 세입자분한테 확인안해보신건가요?어쩔수없이 대출받으셔야 한다면 부동산에 단기임대는 구하는 사람있냐고 물어보세요. 단기로도 여러군데 내놔보세요. 급하게 몇개월만 살사람이 종종 있습니다. 단기로 월세받으셔서 이자충당하시다가 다시 반전세로 맞추세요.

2024-05-09 점아이콘

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묵시적 갱신이란 임대인(집주인)과 임차인(세입자)이 임대차 계약 만기 6개월 전부터 1개월(또는 2개월) 전까지의 기간 내에 서로 가만히 있으면 만기 이후로도 계약기간이 연장되는 것을 말합니다.

2020. 6. 9. 주택임대차보호법 제6조 제1항 중 “1개월”이 “2개월”로 개정되었습니다.

<주택임대차보호법>
제6조(계약의 갱신)
1. 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절의 통지를 하지 아니하거나 계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다. 임차인이 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지 통지하지 아니한 경우에도 또한 같다.
2. 제1항의 경우 임대차의 존속기간은 2년으로 본다.
3. 2기의 차임액에 달하도록 연체하거나 그 밖에 임차인으로서의 의무를 현저히 위반한 임차인에 대하여는 제1항을 적용하지 아니한다.

-----------------------------------------------------------------------------------------------

전세 묵시적 갱신 해지

세입자가 묵시적으로 2년 연장된 기간 중 중도에 이사를 가야할 사정이 생겼다면 중도에 해지가 가능합니다. 집주인이 세입자의 해지 통보를 받고 3개월이 지나면 월세 또는 전세 계약이 종료됩니다.

-----------------------------------------------------------------------------------------------

주임법은 이렇습니다.

기존 계약이 4/8 만기이므로 7/8 는 약간의 시간이 있으니 빨리 알아보심이 좋구요..

미친세입자도 아니고 집을 보여줘야 집이 나가든말든 하겠구만 답답하시겠네요
모쪼록 해결 잘되시길

<span style="color: #212121; font-family: -apple-system, system-ui, BlinkMacSystemFont, " segoe="" ui",="" helvetica,="" arial,="" sans-serif,="" "apple="" color="" emoji",="" "segoe="" ui="" symbol";="" font-size:="" 19px;="" background-color:="" #ffffff;"="">묵시적 갱신이란 임대인(집주인)과 임차인(세입자)이 임대차 계약 만기 6개월 전부터 1개월(또는 2개월) 전까지의 기간 내에 서로 가만히 있으면 만기 이후로도 계약기간이 연장되는 것을 말합니다.<br style="box-sizing: inherit; color: #212121; font-family: -apple-system, system-ui, BlinkMacSystemFont, " segoe="" ui",="" helvetica,="" arial,="" sans-serif,="" "apple="" color="" emoji",="" "segoe="" ui="" symbol";="" font-size:="" 19px;="" background-color:="" #ffffff;"=""><br style="box-sizing: inherit; color: #212121; font-family: -apple-system, system-ui, BlinkMacSystemFont, " segoe="" ui",="" helvetica,="" arial,="" sans-serif,="" "apple="" color="" emoji",="" "segoe="" ui="" symbol";="" font-size:="" 19px;="" background-color:="" #ffffff;"=""><span style="color: #212121; font-family: -apple-system, system-ui, BlinkMacSystemFont, " segoe="" ui",="" helvetica,="" arial,="" sans-serif,="" "apple="" color="" emoji",="" "segoe="" ui="" symbol";="" font-size:="" 19px;="" background-color:="" #ffffff;"="">2020. 6. 9. 주택임대차보호법 제6조 제1항 중 <span class="ugb-highlight" style="box-sizing: inherit; color: #212121; font-family: -apple-system, system-ui, BlinkMacSystemFont, " segoe="" ui",="" helvetica,="" arial,="" sans-serif,="" "apple="" color="" emoji",="" "segoe="" ui="" symbol";="" font-size:="" 19px;="" background-image:="" linear-gradient(transparent="" 50%,="" rgb(252,="" 185,="" 0)="" 50%);="" background-position:="" initial;="" background-size:="" background-repeat:="" background-attachment:="" background-origin:="" background-clip:="" initial;"="">“1개월”이 “2개월”로 개정<span style="color: #212121; font-family: -apple-system, system-ui, BlinkMacSystemFont, " segoe="" ui",="" helvetica,="" arial,="" sans-serif,="" "apple="" color="" emoji",="" "segoe="" ui="" symbol";="" font-size:="" 19px;="" background-color:="" #ffffff;"="">되었습니다.<br style="box-sizing: inherit; color: #212121; font-family: -apple-system, system-ui, BlinkMacSystemFont, " segoe="" ui",="" helvetica,="" arial,="" sans-serif,="" "apple="" color="" emoji",="" "segoe="" ui="" symbol";="" font-size:="" 19px;="" background-color:="" #ffffff;"=""><br style="box-sizing: inherit; color: #212121; font-family: -apple-system, system-ui, BlinkMacSystemFont, " segoe="" ui",="" helvetica,="" arial,="" sans-serif,="" "apple="" color="" emoji",="" "segoe="" ui="" symbol";="" font-size:="" 19px;="" background-color:="" #ffffff;"=""><span style="color: #212121; font-family: -apple-system, system-ui, BlinkMacSystemFont, " segoe="" ui",="" helvetica,="" arial,="" sans-serif,="" "apple="" color="" emoji",="" "segoe="" ui="" symbol";="" font-size:="" 19px;="" background-color:="" #ffffff;"=""><주택임대차보호법><br style="box-sizing: inherit; color: #212121; font-family: -apple-system, system-ui, BlinkMacSystemFont, " segoe="" ui",="" helvetica,="" arial,="" sans-serif,="" "apple="" color="" emoji",="" "segoe="" ui="" symbol";="" font-size:="" 19px;="" background-color:="" #ffffff;"=""><span style="color: #212121; font-family: -apple-system, system-ui, BlinkMacSystemFont, " segoe="" ui",="" helvetica,="" arial,="" sans-serif,="" "apple="" color="" emoji",="" "segoe="" ui="" symbol";="" font-size:="" 19px;="" background-color:="" #ffffff;"="">제6조(계약의 갱신)<br style="box-sizing: inherit; color: #212121; font-family: -apple-system, system-ui, BlinkMacSystemFont, " segoe="" ui",="" helvetica,="" arial,="" sans-serif,="" "apple="" color="" emoji",="" "segoe="" ui="" symbol";="" font-size:="" 19px;="" background-color:="" #ffffff;"=""><span style="color: #212121; font-family: -apple-system, system-ui, BlinkMacSystemFont, " segoe="" ui",="" helvetica,="" arial,="" sans-serif,="" "apple="" color="" emoji",="" "segoe="" ui="" symbol";="" font-size:="" 19px;="" background-color:="" #ffffff;"="">1. 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절의 통지를 하지 아니하거나 계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다. 임차인이 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지 통지하지 아니한 경우에도 또한 같다.<br style="box-sizing: inherit; color: #212121; font-family: -apple-system, system-ui, BlinkMacSystemFont, " segoe="" ui",="" helvetica,="" arial,="" sans-serif,="" "apple="" color="" emoji",="" "segoe="" ui="" symbol";="" font-size:="" 19px;="" background-color:="" #ffffff;"=""><span style="color: #212121; font-family: -apple-system, system-ui, BlinkMacSystemFont, " segoe="" ui",="" helvetica,="" arial,="" sans-serif,="" "apple="" color="" emoji",="" "segoe="" ui="" symbol";="" font-size:="" 19px;="" background-color:="" #ffffff;"="">2. 제1항의 경우 임대차의 존속기간은 2년으로 본다.<br style="box-sizing: inherit; color: #212121; font-family: -apple-system, system-ui, BlinkMacSystemFont, " segoe="" ui",="" helvetica,="" arial,="" sans-serif,="" "apple="" color="" emoji",="" "segoe="" ui="" symbol";="" font-size:="" 19px;="" background-color:="" #ffffff;"=""><span style="color: #212121; font-family: -apple-system, system-ui, BlinkMacSystemFont, " segoe="" ui",="" helvetica,="" arial,="" sans-serif,="" "apple="" color="" emoji",="" "segoe="" ui="" symbol";="" font-size:="" 19px;="" background-color:="" #ffffff;"="">3. 2기의 차임액에 달하도록 연체하거나 그 밖에 임차인으로서의 의무를 현저히 위반한 임차인에 대하여는 제1항을 적용하지 아니한다.
<span style="color: #212121; font-family: -apple-system, system-ui, BlinkMacSystemFont, " segoe="" ui",="" helvetica,="" arial,="" sans-serif,="" "apple="" color="" emoji",="" "segoe="" ui="" symbol";="" font-size:="" 19px;="" background-color:="" #ffffff;"="">-----------------------------------------------------------------------------------------------
<span style="color: #212121; font-family: -apple-system, system-ui, BlinkMacSystemFont, " segoe="" ui",="" helvetica,="" arial,="" sans-serif,="" "apple="" color="" emoji",="" "segoe="" ui="" symbol";="" font-size:="" 19px;="" background-color:="" #ffffff;"=""> 
 
<h3 class="ugb-text__title" style="margin-bottom: 20px; box-sizing: inherit; border: 0px; font-family: -apple-system, system-ui, BlinkMacSystemFont, " segoe="" ui",="" helvetica,="" arial,="" sans-serif,="" "apple="" color="" emoji",="" "segoe="" ui="" symbol";="" font-size:="" 23px;="" line-height:="" 1.8em;="" color:="" #0276be;="" background-color:="" #ffffff;"="">전세 묵시적 갱신 해지</h3>
<span style="color: #212121; font-family: -apple-system, system-ui, BlinkMacSystemFont, " segoe="" ui",="" helvetica,="" arial,="" sans-serif,="" "apple="" color="" emoji",="" "segoe="" ui="" symbol";="" font-size:="" 19px;="" background-color:="" #ffffff;"="">세입자가 묵시적으로 2년 연장된 기간 중 중도에 이사를 가야할 사정이 생겼다면 중도에 해지가 가능합니다. 집주인이 세입자의 해지 통보를 받고 3개월이 지나면 월세 또는 전세 계약이 종료됩니다.
<span style="color: #212121; font-family: -apple-system, system-ui, BlinkMacSystemFont, " segoe="" ui",="" helvetica,="" arial,="" sans-serif,="" "apple="" color="" emoji",="" "segoe="" ui="" symbol";="" font-size:="" 19px;="" background-color:="" #ffffff;"="">-----------------------------------------------------------------------------------------------
 
주임법은 이렇습니다. 기존 계약이 4/8 만기이므로 7/8 는 약간의 시간이 있으니 빨리 알아보심이 좋구요.. 
미친세입자도 아니고 집을 보여줘야 집이 나가든말든 하겠구만 답답하시겠네요 모쪼록 해결 잘되시길

2024-05-09 점아이콘

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미주남

감사합니다..ㅠㅠ

2024-05-09 점아이콘

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1 올돌내

4.8일 만기인데, 2.8일까지 서로 아무런 협의 없었다면, 묵시적갱신 상태고요.

해지 신청시 3개월후 효력 발생하니깐 7.9일까지만 보증금 반환해 주시면 임대인의 의무는 다한겁니다.

임차인분도 개인사정이 있듯이, 임대인분도 개인사정이 있으니.......7.9일까지만 돌려주시면 됩니다.

2024-05-09 점아이콘

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미주남

감사합니다.. ㅠㅠ

2024-05-09 점아이콘

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0 준우팀장O108211449O

일시적으로 사용하는 반환대출은 중도상환수수료 면제 상품을 통해서 소비 비용을 줄일 수 있습니다. 연락주시면 상담드리겠습니다.

2024-05-09 점아이콘

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디오팍

현재 상황에서의 임차인의 권리를 명확하게 알려주셔야죠. 월세를 왜 안받는다 하세요.

2월 8일까지 연락 없었으니 묵시적 갱신 상태다.

만기가 4월 8일이니 7월 8일에 보증금 돌려줄 수 있다.

그 전에 다른 세입자가 맞춰지면 그 일정에 맞춰 반환하겠다.

2024-05-09 점아이콘

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임대인도 정신이 없으셨겠죠

오히려 이런건 부동산 중개소 측에서 묵시적 갱신상태라서 7월8일까지다 라고 알려줘야 하는데

그런게 없어서 문제죠

중간에서 그러거나 말거나 이래서 더 문제네요

2024-05-09 점아이콘

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0 다리미112

돈이 수억짜리 전세계약인데

임차인 , 임대인 서로 제대로 확인도 안하고 어물쩡거리면서 시간낭비한게 문제죠

2024-05-09 점아이콘

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0 SeizeTheTime

와 너무 착하신듯..

지금 제가 사는 임대인은 그냥 돈없다고 세입자들어오면 주겠다고 몇개월째 같은말만해서..

내용증명 보내고 임차권등기까지 신청했다고 하는데도 반응도 없던데...

2024-05-09 점아이콘

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huret109

묵시갱신들어간거라 3개월간은 시간있습니다.

임차인분도 미리 얘기안하고 권리주장해봐야 소송같은건 씨알도 안먹히구요.

부동산에서는 묵시갱신인지아닌지 자세히 안물어봣다면 모를수도있을겁니다.세입자가 '만기는 4.8이고 집내놓을게요'라고 내놓은상황일수도 있어요.

글구 본인집도 아닌데 세입자가 임대인에게 통보도없이 왜 부동산에 집을 내놓은건지...

2024-05-10 점아이콘

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