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안녕하세요.
현재 2주택자입니다. 1주택 실거주이고 1주택은 전세 3.5억에 주고 있습니다.
문제는 와이프가 멀리서 주말부부하면서 전월세를 전전하고 있는데, 20년동안 주말부부가 확정될것 같아...서
주거 안정성을 위해서 그냥 1.2억짜리 소형 오피스텔을 매수할까 합니다.
20년간 전월세를 살아도 되지만, 꾸미기도 좋아하고 적절히 깔끔하게 살고 싶어해서... 매수를 생각하고 있어요.
그런데 3주택이 되면서 부터 임대소득세란게 신경쓰여서 알아보니
3주택이면 기존 전세 3.5억 중 3억을 초과하는 5천에 대해서 임대소득세를 내야할것 같이 계산이 되더라구요?
제 생각이 맞는것인가요? 그렇다면... 2명 모두 근로소득자라 높은 임대소득세를 피할수가 없어서 그냥 지금처럼 전월세를 살아야하구요.
- 주택임대, 소득세 신고 어떻게 하나?
- 조봉현 세무사의 알기 쉬운 세금 이야기 [117]이번 5월 종합소득세 신고기간에 주택을 임대하는 사람도 세금 신고를 해야 하나?주택임대사업자는 1년에 2번의 세금 이슈가 있다. 하나는 1월(2/10까지)에 있는 “사업장현황신고”이고, 다른 하나는 이번 5월에 있는 종합소득세 확정신고다. 사업장현황신고란 주택임대업처럼 부가가치세가 면제되는 업종의 사업자가 사업장현황 및 수입금액을 신고하는 절차다. 이때는 세금이 나오는 것이 아니라 5월에 있을 종합소득세 확정신고를 대비하여 수입금액을 신고하는 절차다.그러나 주택을 임대한다고 해서 모두
중간쯤 그림을 보면 월세수입이 없고 소형주택(오피스텔)이면 따로 과세할것이 없다고 나오는데 저게 맞는것인가요?
부동산관련은 너무 복잡하네요.@.@
미리 감사드립니다.
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근데 3주택이라고 해도 보증금이 3.5억에 대한 간주임대료는 얼마 안나옵니다.. 대충계산해도 8만원도 안나오겠네요 ㅋ
이정도면 오피스텔을 살지말지에 대한 의사결정하는데 중요한 요소는 아닐듯요