신축 분양가 분석 ver.146

평촌까지는 괜찮은 동네죠. 맞습니다.

그렇지만 분당보다 투자가치가 있는거같진 않구요. 그리고 다른동네들도 신축보면 10억이 개이름인데 그가격이면 분당이 좋아보입니다.

실거주가 꼭 필요하다면 갭으로 분당 사고 신축 전세가 나은판단이죠.

@대루무룽둥 글쎄요 저라면 썩은분당구축 안살고 평촌인근신축살겠습니다. 재건축이 우스운게 아니라서요

@대루무룽둥 물론 구성남 신축이 분당썩다리보다 당연 나아보기이도 합니다

@대루무룽둥 본가가 목동입니다. 20년전부터 재건축얘기 나왔습니다

@렉섬 

구축이나 신축이나 어차피 돌고도는거죠.

신축이라고 100년뒤에도 신축은 아닐테니 말이죠.

그렇다면 어디가 투자가치가 좋을지 판단하는거죠. 

실거주와 투자를 분리하면 아주 명확합니다.

분당 갭으로 매입하고 전세로 신축살면 되요.

투자와 실거주 둘다 만족을 하는데 안할 이유가 없죠.

@대루무룽둥 

그 말은 광교갈 돈으로 마포가지

이 말과 똑같은 말이죠~

@몽고메리 

그거랑 부천수원 갈 돈으로 분당가지 랑 같은 말 이라구요??

@대루무룽둥 

돌고안돌더라구요 

재건축 30년 전에 얘기나온게 은마입니다.

신축 구축될때 구축은 썩습니다.

인생 짧습니다

목동 용적률130%라 종상향특례없이 재건축될텐데도 그나마 문제없는편인데 빨라야 이제 10~15년입니다. 

재개발 재건축 해봐야 압니다

시행사 붙어서 사업처리해도 도정법 건축법 경관심의 교환평 교육평 뭐 이런거 따지면 초안만드는데만 미니멀5년입니다..

근데 분당이나 평촌은 상가단독필지도아니고 학교문제도 있고 용적률특례도 필요하니 임대비율가지고도 싸우고.. 내홍 일어날만한건덕지가 많습니다,

@렉섬 

안된곳만 말하면 안될거같고,

된곳 말하면 될거같죠.

따라서 이건 의미없는 말입니다.

그러면 헬리오시티나 파크포레온은 어떻게된거죠.

그리고 렉섬님은 뭔가 감정이 많이 섞여있으시네요. 

님 말이 틀리진 않았지만

재건축은 너무 안되는 쪽에만 치우치시고

신축은 너무 찬양하시네요.

그 신축은 불가능한 상황에서 어떻게 지어졌을까요?

물론 쉬운건 없지만 시간이 해결해줄테죠.

@대루무룽둥 5년된 벤츠 vs 그랜져 신차 와 같은 선택 같습니다.

벤츠가 더 좋지만, 새것을 좋아하는사람은 벤츠 딱지 포기하고 그랜져 신차로 가지않을까 싶네요.ㅎㅎ

당장 실거주하고, 새것을 선호하는사람은 안양부천수원을, 재건축등 투자에 비중을 두신분이라면 분당을 고르겠죠~

@고구료 

비유가 맞지 않습니다.

둘다 계속 본인 하고싶은 말만 하니, 이만하는게 좋겠습니다. 선택은 개인의 몫이니까요.

@대루무룽둥 신축 만들기가 ㅈㄴ힘들어서요. 사실 일몰된게 절반, 보통은 재개발만해도 뉴타운법 얻고도 완공된게 50%죠

수십년뒤에 현재 신축이 구축되면 그때는 어떻게 될지 생각해보시면 될듯합니다.

그땐 또 반대가되겠죠.

@대루무룽둥 그때 살아 있을지도 생각해야죠.ㅎㅎ

그때일은 그때가서 생각하시죠.ㅋ

@대루무룽둥 

신축이  구축되고 구축은 썩기만합니다.. 여의서울서울이나 삼부 재건축하나요? 재건축이란게 물건이 너무좋아도 욕심이 다들 그득그득해서 정말어렵습니다.

대충적당하거나 별로 안좋아야 

재건축이 되더라구요

보이는 리스크가 전부 가아닙니다

@대루무룽둥 용적률을 상향특례로 넘겨해준 재건축 없고 임대의무비율이 커져 사업내홍의 여지가 크죠

@렉섬 

대항민국에서 재건축은 앞으로 절대 안되는거군요.

알겠습니다.

@대루무룽둥 될아파트가 있고 안될아파트가있죠 지금 분당이던 평촌이던 난제가 많은거고, 사실 까고보면 3기신도시 특법처럼 지르고본것 일수있다는 확률이큰거죠.

@대루무룽둥 이걸판단하려면 재건축 재개발 해보면 아는건데 뜯어보면 말안되는부분이 상당히많습니다 결국 실거주가치가 더 올라야 사업이 무탈히 진행될수있는데 그게 언제일진 모르고 아예안올수도있는거죠.

실제로 왕십리나 마포가 비례율50%맞고 재개발 올스톱된곳이 한둘이 아니니까요. 결국은 됐다지만 지금 입주한곳들 억겹의시간과 인고의과정이 수반된지라 실거주겸투자라면 할만한짓인지는 모르겠습니다

@렉섬 

그래서 갭투자 해놓고 실거주는 다른데서 하는거죠.

구축 썩다리에 실거주를 하면서 기다리면 고통이 오는거구요.

@대루무룽둥 갭투자하고 실거주를 다른거하면 그냥 입주권 사는게 낫겠어요

@렉섬 

분당에서 입주권이 팔릴때가 되면 지금가격은 아니겠죠? 어차피 서로 인정할 생각이 없을거같으니 그만하시죠 ㅎㅎ

@대루무룽둥 ㅋ  아니 서울경기권 입주권이요.

본인이 기다림과 몸테크라고 첨 말하셨는데 실거주는 갑자기 다른곳이라니 하신말씀과 배격되네요

@렉섬 

아닙니다.

저는 웬만하면 내집 실거주가 나으니 가능하면 분당 구축 매매후 실입주를 하라고 하고

정 실거주가 싫다면 갭투자 하고 다른곳에 살라는거죠.

논점을 바꾸시려는거보니.....

그만하시죠 ㅎㅎ

@대루무룽둥 논점은 본인이 바꾸신것 같은데.. 내집 실거주가 낫다고 하시는 면에서 

썩다리 앉고 될지도 모르고 빨라야 10년이상 재건축에 몸테크 버티는건 인생에 있어 별로 좋지도않고, 

그렇다고 15년뒤에 투자로써 오른다는 보장도 없고, 오른다고 할지라도 사놓고 다른곳에서 실거주 한다치면 매몰되는 비용이 크며, 수익률로 따졌을때는 그 돈이면 좋은 투자처인 입주권이 있어서 그렇습니다

@렉섬 

저도 혹시나 해서 첫댓글부터 차근차근 봤네요

제가 논점 바뀌었다고 하니 화가나신듯ㅎㅎ

저는 안바뀐게 맞습니다

님이 바뀌셨죠

입주권 잘 사시기 바랍니다

@대루무룽둥 본인이 구축 썩다리에서 실거주하면서 기다리면 고통이 온다했고, 실거주는 다른데서 하는거라셨는데요 ㅎ

미금까치84 13.5에 매수 6.5에 세줘도 갭7장입니다. 신축급에 월세살면 인근 안양에 살아도 84급 보2억에 월세 180은 줘야하니 세주고 세살고하면 9억 현찰에 180 월세 추가로 나가야 한단소린데 그만한 가치가 있다구요?ㅋ 투자를 너무 모르시는얘기네요

@대루무룽둥 입주권은 이미 있고 재개발 사업장 네번째인데 다 쉽지않았습니다. 재건축도 마찬가지구요. 저도 무일푼갭투 8년전부터 신용대출로 시작인데 

꼭 재재 해보지도않은사람들이 쉽게 떠들더라구요. 안해봤으니 우습게 얘기하는거겠죠 ㅎ

@렉섬 

미금까치 안봤구요

대지지분 12평 기준으로 보면됩니다

제일 작은 투자로 효율적으로 보시려면 미금이면 주공9단지 18평짜리 보시면 됩니다.

매매 7.5에 전세 3.5로 갭이 4억정도네요.

안타까워서 하나 알랴드니는겁니다.

저는 잘 모르고 투자해서 성공한거같긴 합니다

쉽게 못할테니 지금 가격이 싼거죠.

저도 그생각은 합니다.

그래서 웬만하면 대지지분 높고 작은평수 없는 단지를 사는게 좋죠.

@대루무룽둥 그럼 일단 7~8억대는 안되는데요. 기본 15억 전후 가셔야....

서현수내정자가 좀 더 좋긴하죠.

서울 30년 살다가 분당온 입장에서는 그놈이 그놈이긴한데 말이죠.....

원래 비슷한 급들이 모이면 편 나누는 법이니까요.

@대루무룽둥 분당에서 재건축 될만한 곳들추천 부탁드려요. 갭이 얼마인가요?

@고구료 

있는 돈으로 살수있는 제일 좋은데 사세요

부포에선 그게 답이죠