사이클이 빨라도 너무 빠름14
- 등록일 2024-06-29 22:14
- 조회수 3448
|
||
파워링크 
등록안내
등록안내
|
 0
 1
 Constellations
과거에 있었던 폭등기에도 지금처럼 공급이 씨가 마른 상황은 없었죠 |
|
0
0
동숭동
사실 이게 가장 큽니다.
예전 참여정부 상승장때 보면, 서울에서도 뉴타운 지정 등으로 적지 않은 공급이 있었고, 무엇보다 앞으로도 계속 공급한다는 시그널이 있었으며 버블세븐 이야기가 나왔는데, 그 중 한 곳인 용인에서는 꾸준하게 공급이 이루어졌습니다.
그러면서도 급상승, 실수요도 있었겠지만 가수요도 많았고 어느 정도 투자자 장세, 투자자들이 시장을 주도했던 시기였기 때문에 상투가 확인된 후 빙하기도 길 수밖에 없었습니다.
하지만 이번에는 다주택자 시장진입을 막기 위한 시그널이 전 정권 초중기부터 있었으며 이로 인해 투자자 장세보다는 실수요자 장세, 영끌을 하더라도 자기 살 집을 선매수하는 실수요 장세에 취득세 중과세 등으로 이미 수 년 전부터 투자자들은 양보다는 질을 택했습니다.
그런 상태에서, 금리나 대외변수 등은 말 그대로 '변수'지만 건축원가라던가, 그로 인한 예견된 공급부족 등은 확실하게 닥칠 미래이기 때문에 실수요자 입장에서는 서두를수 밖에 없고, 이들이 주도한 시장이니 즉각 반응이 올 수 밖에요. |
|
|
|
 |
|
| △ 이전글▽ 다음글 | 목록보기 |
|
뭐 아직은 설레발이긴 하지만
이대로 상승장이 온다면
전세가율 얼마 이상 / 다주택자 취득세 풀거나 미분양 물량 혜택 등
이런거 올때가 찐바닥이다 그때 사라 이런 의견이 많긴 했죠 이런생각을 비웃듯이
변동성 적은 부동산시장이지만 생각대로 가지 않는다는걸 보여줄지