하반기 부터 집값 하락'합니다76
- 마소료
- 등록일 2024-07-19 12:21
- 조회수 22683
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파워링크 
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이놀도
"3기신도시 본청약이 시작하면서
시장의 대기 수요를 모두 빨아 들이면서 대폭락의 시대로 돌아가는 겁니다. 노태우 정권 때의 1기신도시 공급과도 같은 3기 신도시과 중소택지지구 100만호 이상 공급이 수요를 잠재우게 됩니다. 이후에는 1기 신도시 재건축으로 무한한 공급이 지속되어 분당 평촌 등의 수도권 상급지 공급이 충분하며. 2040년대 이후에는 30세 이상 인구가 자연감소로 부동산 지속 폭락합니다. ㅋㅋㅋ "
이런 논리는 어떤가요. 매매 전세 월세 동시 상승에 금리 인하 기다리고 있는데 결과 뻔해도 하락코인은 달달한가 보네요. 에휴... |
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에터
수요+공급
공급: 딱히 그럴싸한 공급 없으며, 재건축 사업성 없어서 엎어진다, 사전청약당첨 취소 등 공급 줄어드는 얘기만 잔뜩. 수요: 경제성장률 정상화로 수요 정상화
그러니 오르죠. |
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에터
@849036 3주택 취득세율 정신나간 수준이라 이미 실수요자 시장입니다. 물론 장기적으로 보면 경제성장률 비슷한 수준인데 지금처럼 재건축 묶어두기 계속하면 그보다 더 올라갈 수 있겠죠. 강남에 신축이 없으면, 내 능력이 부족하면, "뒈진다" "집 없이 산다" 가 아니라 사람은 누구나 어딘가에 살아야 합니다. 때문에, 덜 신축, 덜 좋은 입지에 차곡차곡 수요가 채워지고 일정한 가격차이를 두고 따라 올라가는 거죠. 강남쪽은 이미 전고점 뚫고 올라갔다고 하니 다음 급지 다음급지로 상승모습이 이동하겠습니다. 다시 말씀드리지만 지금은 실수요자 시장입니다. 투자자의 허수가 들어간 게 아니고 그냥 매우 단순한 수요 공급으로 해석할 수 있습니다. 재건축을 계속 묶어두더라도 어차피 집값 총액은 비슷할 겁니다. 어차피 수요공급이니까요. 대신 국민들의 주거품질이 저하되겠죠. 더 많은 주택이 더 좋은 입지에 신축으로 바뀌어서 공급됐어야 하는데 그게 안됐으니까요. |
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엑박
@헤드스피커 요즘 다시보세요. 작년까지도 괜찮았는데 올해 폭망한곳 많아요. 강남은 잘 모르겠고.. (그쪽은 전 아예 관심 없네요. 내려도 쳐다 보지 못할곳이라.. ㅋㅋㅋ) 청량리 같은곳은 거의 20% 넘게 빠졌어요. 목동도 좋은 상황은 아니죠. 목동 단지내 작년초 17억 하던거 15억대까지 빠진곳도 있고.. 작년초 대비 대부분 다 빠졌어요. (실제 발품 좀 팔던 더 좋은 가격에 구할수 있어요.) 현재 상황으로는 재건축 들어가면 남는것도 없고 아예 재건축 추진이 당분간 힘든 상황이라 재건축 거의 확정되서 확 오른곳들은 다시 떨어질수 밖에 없는거 같더라고요. 재건축되려면 몇년 남은곳들은 이전에 재건축때문에 오른게 아니니 상황이 다르고요. |
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엑박
@헤드스피커 확정이 아니라 재건축 허가만 난곳들 얘기예요. 완전 확정이면 또 다른 얘기죠. 허가 날때 확 오르는데.. 재건축 따져보니 분담금이나 여러 문제가 있어서 당분간 어려워보이니 다시 가격이 확 내린거죠. 청량리역 근처 개발이 되면서 미주도 엄청 주목을 받고 있는곳이였는데 완전 박살났더라고요.
아마 여의도, 강남처럼 완전 요지인곳들이 아닌이상 이현상이 꽤 길게 갈거 같아요. 동대문쪽이야 청량리가 좀 주목받는곳이고 나머진 뭐 고만고만하지만.. 목동까지 떨어질줄은 진짜 몰랐네요. 신도림쪽 재건축 통과한곳도 확 올랐다가 청량리만큼(더?) 떨어졌더라고요.
예를들면 10억짜리 5억들여서 20억 간다면 할수도있겠지만 대략 10억짜리가 재건축 허가나면서 4~5억 올라 5억 추가금 나오면 20억 가도 똔똔이니 답이 없는거죠. 그리고 아마 추가금 5억이면 왠만한 동네는 못할듯해요. 강남이나 몇곳 빼고는 오래된 구축들에 사는 사람들 나이도 많고 그런돈 없거든요. |
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엑박
@헤드스피커 5단지도 작년초에 18.4억에서 복구해서 17.5억 된거예요. 그것도 최근에 올라서.. 7단지는 좀 특이한 케이스고 나머지 단지들은 다 떨어졌죠. 그리고 목동은 단지내면 다 옥이라고 보시면되요. (차이는 좀 있긴하지만 나름대로 또 장점이...) 목동은 단지냐 단지가 아니냐로 갈리죠.
아... 전체 그래프를 보니 7단지는 그동안 안올랐었네요. (재개발 순서나 뭔가 차이가 있는듯) 다른단지는 20~21년쯤에 확 올랐다가 그게 확 빠지고 요즘 다시 조금 오른거고요. (대부분 재건축 단지가 다 그런 추세더라고요.)
위에도 얘기했지만 재개발로 확 오른곳들은 그 재개발로 오른 부분이 빠졌다는거예요. 구축이라도 재개발 관련해서 오른게 없다면 떨어질것도 없죠. 그리고 빠진게 최근에 조금 오르긴했지만 작년초에 비하면 많이 빠졌다는거죠. (TV에 상계동 재개발 얘기 나온 즈음??? 그전부터 조금씩 빠지긴했지만..)
재개발 단지들은 진짜 발품팔면 요즘이 기회일수도 있어요. 부동산 잘 찾아서 걸어두면 더 싸게 연락 올수도 있을거예요. ㅜㅜ |
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@엑박 실제 시세가 많이반등한거 맞아요. 제가 작년초에 갈아타기 글도 쓰고 가서 봤던시세들보다 몇억씩은 뛰었습니다.. 5단지만봐도 지금 찍혀있는거 17.4지만 작년초에 호가 14억대였어요. 부동산에선 13대도 메이드해보겠다고 했었구요. 그때 아무도 안사다가 3월에 오히려 호가올리고 거래찍힌게 14.9입니다. 18.4억은 21년말에 최고가찍을때 찍은거고요. 그리고 그나마도 4월에 거래라 지금은 오히려 호가가 훨씬올랐습니다. 가지고 계시다니 전화한번해보세요. 6월부터 급등한 분위기 반영안된가격이 17.4예요.지금 최저호가가 18.3이고 조정은 커녕 호가올리는중이구요.. 올랐다는 기준이 작년초재작년말 기준이어야죠ㅎㅎ 그때부터 20퍼센트 오른건데요ㅎㅎ |
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엑박
@헤드스피커 23년 2월 평균이 18억4천인데요??? 지금이 24년이고요?? 올초 기준으로 얘기하시는건가요? 올초보단 올랐어요. ---------------------- 아 제가 잘못봤네요. 거래가 없어서 그렇게 나온거였네요... 그때보단 오르긴했네요. 작년 9월 17.5가 그나마 제일 높았던거네요...
음 목동은 재개발 추진 상황이 어떤지 잘 모르겠지만 그쪽은 가능성이 있나보네요. 여러 단지가 진행하니 다른곳과는 상황이 좀 다를수 있을거 같기도하네요. (과천처럼 잘 될지도요..) 애들 둘다 목동에서 학교를 나와서 (재작년 졸업) 그때가 가격이 좋았을때였네요. (지난일이지만 큰애 고등학교 입학때 학교 근처로 이사를 고려했었는데... ㅋ)
전 목동이 아니라 강북쪽에 가지고 있어요. ㅜ.ㅜ 지금 사는집은 목동 근처고요. 애들도 졸업하고 한곳에 오래 살아서 다른곳으로 이사를 고려하고 있긴하네요. |
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Mission2024
둔촌주공이 폭탄이라는건가 |
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maxzlzl / 한심해요... 그렇게 연도로 딱딱 정해지는게 어딧어요