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태풍

부동산포럼 입니다.

신규 아파트 입주를 위해 기존아파트 주담대가 가능한지요?3

제가 상황을 설명 드립니다.

1. 기존 아파트는 공동명의(본인+와이프)로 되어 있습니다.

2. 신규 아파트분양권(와이프 명의) 있습니다. 올해 입주예정(9월까지 입주필요)입니다.

- 기존 아파트 가격(3억): 대출 없음

- 신규 아파트 분양가격(4억)

질문)

기존 아파트를 매매하고, 집단대출을 일부 받아 신규 아파트에 입주하려고 하나 기존 아파트가 매매되지 않아서 곤란해진 상황입니다.

신규 아파트는 와이프 이름으로 집단대출(중도금+잔금)을 받으면 2.3억 대출받고

기존 아파트를 제이름으로 담보대출로 1.7억을 받아서 신규아파트를 입주하고, 기존 아파트 매매가 되면

대출을 일부 갚으려고 합니다.

기존 아파트를 가지고 주택담보대출을 받을 시 추가주택 매수금지특약에 걸리지 않을런지요? (이미 분양권 포함하여 2주택이므로 해당되지 않는다고 하는데..모르겠습니다.)

제 경우에는 어떻게 자금을 운영해야 할지 문의 드립니다.

기존 아파트가 대출이 없는 상황이라 불가능은 아니라고 예측은 됩니다만 가장 우려되는건 DSR 가능 여부이구요.

정책모기지(보금자리, 디딤돌) 같은 상품은 2주택(일시적 2주택 포함)일 경우 조건부로 가능하니 좀 더 구체적인 계획이 필요해 보이네요.

2024-07-22 점아이콘

혀누파

1금융권에 기존아파트 주담대(용도:신규주택구입)이 가능한지가 관건입니다. 어떤 곳은 이미2주택(분양권 포함)이므로 문제 없다. 대출로 인해 주택수가 늘어나지 않는다..

어떤 곳은 2금융권에 신규주택구입금지특약이 없는 곳에서 대출 받아야 한디고도 하네요..

2024-07-22 점아이콘

코딩왕

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2024-07-25 점아이콘


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