청약제도의 역설30

@까망e 

그러면 구도심 슬럼화되고 도시가 죽어요

대전 구도심 꼬라지 보면 답나오는데

@Constellations 구도심 슬럼화는 도시의 역사에서 피해갈 수 없는 부분입니다. 당연히 수지타산이 맞는 시점에 개발이 되는거지요 뉴욕처럼. 우리나라는 이게 재개발 된다는 걸 알고 안내놓고 버티다 개발 자체가 안되는 곳이 부지기수고요. 그래서 지속적인 신도시 개발을 통해 구도심 개발비용 하락 압력을 넣어야 하는 겁니다. 

@까망e 뭔소리에요

신도시 개발이 구도심 개발비용 더 늘리지..

재개발해서 일반분양 돈으로 개발하는건데

신도시 왕창 지어서 집값 떨어지면 구도심을 어케 개발합니까?

그래서 이명박이 택지지구 지정해놓은거 박근혜가 다 취소한건데

물론 우리 그네쨩은 그런 생각을 할 머리가 없고 서승환이 다 생각한거지만

@Constellations 개발경제학 기본 원리를 무시하는 댓글이네요. 정책상황에 따라 가감은 있지만 공급과 수요가 안정적일때 대체 주거지가 공급되면 기존 주택가격은 하락 압력을 받게 됩니다. 

@까망e 

?? 그니까 기존 주택가격이 하락하는데 어케 구도심 개발을 하냐구요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

재개발 재건축 한 번도 안해봤죠? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

본인이 무슨소리를 하고있는지도 모르고 주장하고있으니 ㅋㅋㅋㅋ

@Constellations 구도심 재개발의 핵심은 주택가격이 아니라 지가입니다. 우리나라 사람들은 님처럼 둘을 동의어로 보는 경향이 있긴 하지요. 암튼 님은 기본적인 걸 자꾸 거꾸로 해석하면서 아는 척 하시는 거 같은데 금융위기 이후 디벨로퍼들이 땅파고 공사 시작한 건 남들 다 집 값 떨어져 죽겠다고 아우성치던 2010년대 초반입니다. 19년 20년 부근에 지가 오른다고 공사 막 하던 애들요? 주식 상투 잡는 멍청한 애들하고 같은 수준이지요. 지금 pf 터질까 밤에 잠 못 자던데. 그리고 없어보이게 자꾸 ㅋㅋㅋ 남발하지 마시고요

@까망e 

그니까 주택이 널려있는데 구도심 지가가 어케 오르냐는겁니다. 희소가치가 생겨야 지가가 오르지 널려일으면 지가가 어떻게 오르냐구요 ㅋㅋㅋㅋ

그리고 디벨로퍼 얘기가 왜 나오는지 모르겠네요? 재개발이랑 관련이 있어요?

걔들이 통짜배기 땅 사서 하지 재개발처럼 갈기갈기 찢어진 땅으로 하던가요?

아 뭐 빌라만 왕창 지어대는거가지고 재개발이라고 생각힌다면야 저는 할 말 없습니다.

재건축이랑 재개발 차이는 아시죠?

아 그나마 생각해보니까 그나마 억지로 사례 찾자면 트리마제 정도가 있긴하네요 ㅋㅋ 지주택이 말아먹다가 시공사 도움으로 살아난 주제에 어그로 끌다가 걍 시공사가 땅 먹어서 된거긴 하지만요

@까망e 님 잘 모르시는 것 같아요. 

슬럼화, 비용 때문에 전세계가 신도시를 못 만들고 구도심 개발을 하는거에요ㅋㅋㅋ