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안녕하세요 선배님들, 15개월 아기랑 11월 출산 예정인 둘째 기다리는 아빠입니다. 다른게 아니라 제가 알던거랑 2주택 조건이나 매도 조건이 많이 다르더라구요....ㅠㅠㅠㅠ 현재 상황은 인천 아파트 1채 전세 + 실거주 주거용 오피스텔 1채 + 서울 극 소형 5평짜리 임대용 오피스텔 들고 있습니다. 이 상황에서 전세 만기되면 아파트로 옮기고 주거용 오피스텔을 팔거나, 혹은 아파트 + 주거용 오피스텔을 팔고 큰 평형 아파트로 가려고 합니다. 그런데 대출이 또 바뀌었다고 하더라구요... 1. 대출을 받으려면 2주택으로 잡히면 절대 불가능하고, 1주택이라도 되어야 60%나온다던데... 그럼 이 상황에서는 주거용 오피스텔 또는 아파트 1채 들고 있는거를 팔아야 된다는 이야기가 될 것 같습니다. 1-1 처분 순서에 따라서 또 비과세가 달라지는 걸로 알고 있습니다. 맞을까요?? 오피 먼저 처분후 아파트 처분 시 아파트 비과세, 아파트 먼저 처분 후 오피 처분시 오피스텔이 비과세 물리는게 맞는지.... 주거용 오피스텔은 19년 9월 취득, 임대용 오피스텔은 15년도쯤 취득 아파트는 2017~18년 취득입니다. 비과세 혜택 받으려면 주거용 오피스텔 먼저 처분하고 아파트를 처분해야 하는게 맞는건지 궁금합니다. 2. 또, 아파트에는 전세 세입자가 있는 상황인데 전세 만기전에 매도하려면 세입자가 양해를 해줘야 가능하고 아니면 매도가 불가능하다고 들었는데 그게 맞나요....?? 매도 안 되면 그냥 저희가 만기때 들어갈 예정입니다. 저 당시 지금 사는 동네에는 아직 신축이나 재건축 물량이 거의 없었어서 주거용 오피스텔로 들어왔는데 지금 내놓고 나가려니 그것도 쉽지가 않네요... 여러 선배님들의 조언과 댓글 기다리겠습니다. 감사합니다. | 
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1. 님의 현재 보유 주택 수 (주담대 기준)
결론적으로 이야기하면 주담대 조건으로는 1주택자 이십니다.
대형 아파트로 이사 시 5평 임대용 오피스텔을 대출을 위해 처분할 필요는 없습니다
2. 비과세 혜택(2년 실거주 비과세)
비과세 계산 시 오피스텔도 주거를 했다고 하면 주택수로 봅니다.
즉 예를 들어, 아파트에 2년 실거주를 하셨고 이게 가장 큰 폭으로 가격이 올랐다면 나머지 2개를 먼저 파시고
마지막에 아파트를 비과세로 파시는게 유리하겠습니다.
3. 전세 끼고 매도
전세끼고 매도 하셔도 됩니다.
감사합니다. 임대용 오피스텔은 놔둬도 나머지 주거용 오피스텔은 우선 처분해야되겠군요.
비과세 혜택도 제가 궁금한 부분 정확하개 짚어주신 것 같아요
오피스텔 먼저 팔고 아파트 처분후 넘어가야겠습니다!
전세 끼고 매도 하는게 문제는 없는거군요. 감사합니다.
밤중이지만 댓글 달아주셔서 감사합니다!!
규제 및 기준이 수시로 바뀌어서 제 댓글에만 의지하지마시고 좀 더 찾아 보시길 바랍니다 ~
포인트는 대출 시 주택수와 양도세 계산시 주택수 기준은 다르다는 점 그리고 오피는 누군가 전입해 살았다면 주택으로 카운팅 될 확율이 높다는 점 입니다.