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일시적 1가구 2주택 적용 문의8

안녕하세요

 

그 동안 부동산 규제가 워낙 많이 바뀌어서

제 상황이 현재 일시적 1가주 2주택에 해당되는지

다른 분들의 의견을 부탁드리고자 글 올립니다.

 

20년 2월 28일 현재 집(A) 입주

 

20년 6월 24일 분양권(B) 매수

 

21년 10월 12일 분양권(B) 잔금납부, 전세 줌 (해당 주택은 21년 6월에 완공)

 

이런 상황에서 현재집(A)는 분양권(B) 잔금납부한 날로부터 3년내(24년 10월 11일까지) 매도 하면 비과세인가요?

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다른의견 0 추천 0 지니니니니니니
맞을듯한데 정확한건 홈택스로 질문하세요. 가끔은 세무서도 나중에 딴소리해서요.
2024-08-10 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 금욜은달리자

네 감사합니다. 한번 질의를 하고 답 받아봐야겠네요

2024-08-10 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 롬95
소유권 이전등기 접수일과 잔금납부일(21/10/12) 중 빠른 날 중 3년일껄요?

아무튼 정확한 내용은 세무서 질의

2024-08-10 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 카스리마_00

20-21년이면 조정지역이 많았는데 분양인 B아파트 거주요건이 없었나요?이부분 확인 하셔야 할듯한데 전문가 상담을 받으시는게 좋을듯하네요.

2024-08-11 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 금욜은달리자
A아파트 매도 후 B아파트를 매도시에는 거주요건이 있습니다.

A아파트 매도시 B아파트에 전입하지 않아도 비과세 가능할 듯한데 한번 상담 받아봐야겠어요.

-> 이 부분은 분양권 매수 시기에 따라 달라 '21.1.1일 이후 계약하신 분들은 상황이 다르니 참고하세요

 

답변 감사합니다.

2024-08-11 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 카스리마_00

2021년 7월 1일자 시행한 소득세법 시행령 155조 보면 A, B 둘다 조정지역인 경우 새로 구입한 주택(본문인경우에는 분양아파트 입주시점)에 거주해야하는 법령이 있어요. 그것도 1년 이내(임대했으면 2년이내)에 들어가야 한다는 조건도 있고, 1년 이내에 기존주택 양도하는경우도 있네요.

 

둘다 조정지역이면 지금시점에서는 비과세가 안될것 같은데 전문가 상담 해보세요.

 

조정지역이 아니면 3년 이내여서 비과세이고요.

 

(수정) 법조문 보고 수정했어요.

2024-08-11 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 금욜은달리자

@카스리마_00 

오늘 이것 때메 하루종일 인터넷 서칭하면서 알게된건데요

말씀하신 부분은 22년 5월 10일자로 신규주택 거주요건이 폐지되고 양도기간도 1년 → 2년으로 늘었고,

이후 추가 개정통해 양도기간이 현재는 3년까지 늘은 것으로 알고 있어요.

 

워낙 규정이 많이 바껴서 찾아보면서도 머리 깨질뻔 했네요 ㅎㅎ

세무사 상담도 불안불안해서 내일 눈뜨자마자 국세청에 문의해볼라고 합니다.

감사합니다!

2024-08-11 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 카스리마_00

@금욜은달리자 아 그렇네요. 혼란을 드려서 죄송합니다. 거주요건도 모두 없어졌네요.

 

추가 개정에 3년까지라면 비과세에 해당이 될꺼에요.

 

정확한거는 국세청에 물어보시는게 좋아요.

 

그리고 새로운 지식을 얻었네요. 감사합니다.

2024-08-12 점아이콘
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