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우상혁

부동산포럼 입니다.

아파트 매매 문의(전세 세입자 거주중)3

수도권에 아파트를 하나 분양받아서 보유중인데 직장문제로 전세를 주었고 저도 바로 서울로 이사를 왔습니다.(24년 2월)

와이프랑 상의끝에 매도로 결정하였습니다.

여기서 문제가

1. 세입자분이 들어간지 6개월밖에 되지않았는데 지금 시점에서 부동산에 내놓아도 상도덕(?)인건지

아니라면 언제쯤 내놓는게 맞는건지 궁금합니다. 물론 거래할때는 전세계약 승계조건으로 매도를 할예정입니다.

2. 세입자분한테 어떻게 잘 말씀드리는게 나을지 궁금합니다.

+ 전세계약 당시에는 뭐 다시 돌아와 직접거주한다던지 매도한다던지 그런얘기는 일체 한적이 없고 계약서에는 매도시에는

미리알려주고 세입자는 최대한 협조한다. 정도로 작성되어있습니다.

0 바밤바7

세입자가 협조해주지 않는한 매수자가 전세계약기간 종료전에 입주할 방법은 없습니다.

그래서 미안해하실 필요 없을듯합니다.

바로 입주가 안되니 매매가 잘 안될 가능성도 높을듯합니다.

2024-08-12 점아이콘

0 시노90

아 바로 입주안되는게 매매에도 영향을 끼치겠군요. 첫 매매라 그부분은 생각치못햇네요 감사합니다.

2024-08-12 점아이콘

마음속의나무

세입자한테 잘 말해서 매도할 계획인데 임차인으로부터 매매로 인한 임대인 지위 승계 동의한다는 말을 이끌어내서 증거화해두세요.

극단적인 경우긴한데 매매 후에 임차인이 임대인 지위 승계 거부하는 경우 매도자가 망합니다.

2024-08-12 * 점아이콘


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