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분양상가 매수 고민13

안녕하세요

분양상가 매수할지 고민중입니다.

 

신축아파트 567세대 단지내 1층상가입니다.(18개분양중)

분양가 40% 할인한 2.8억정도이고
임대시 3천/110 또는 100 가능할것 같습니다.

 

주위환경으로는 바로 옆에 아파트가 700세대정도이고 단지상가들 20개정도 있습니다.

 

대각선 맞은편에는 500세대 구축 아파트 있으며 단지 상가는 크지 않습니다.

대각선 아래(5분정도 걸어야함) 700세대 신축아파트 있고 해당 상가도 공실상태입니다.

 

동네상권이라 생각하시면 됩니다.

 

제가 끌리는 이유가

1. 할인율이 높은점
2. 전용면적이 22평, 층고가 4.4m로 일반 아파트 상가들과는 좀 다른부분

 

신축이니 2-3년정도 지나서 안정화가 되면 싸게 구입해서 조금이라도 차익을 보지 않을까 합니다.

 

어떻게들 생각하시나요?

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다른의견 0 추천 0 갈대숲
상가를요?  

그냥 은행이자가 받는게  100번 나을거 같습니다

2024-08-16 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 고라파파덕
그 고민도 하고 있습니다.
물론 이자가 더 적지만 변수는 없으니까요.
2024-08-16 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 지렁이쥬스

싸네요

2024-08-16 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 고라파파덕
네 그래서 땡기네요
2024-08-16 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 Esss

임대 안나가면 본인이 할생각있나요?손해 줄이기위해 임대료 낮출수있나요?이런각오있음 괜찮을듯

2024-08-16 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 아카포도
신축 3년 지났는데 아직도 공실이 절반인거 같습니다 1050세대
2024-08-16 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 읽일읾읽

아파트 사는게 낫죠 ㅎㅎㅎ

2024-08-16 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 딸기죠아!
서울 3천세대 이상 아파트 상가도 공실 점점 많아지고 한번 나가면 1년 지나도 안채워지는데

저 정도 세대론 어려습니다.

차라리 맘편히 은행 이자 받거나 배당주에 넣겠습니다.

 

2024-08-16 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 우엥

장점.

1. 1층

2. 22평

3. 나름 저렴?!

알아볼 점

1. 맞은편 구축 500세대에 있는 상가 월세.(1평 당 월세)

2. 700 세대 신축 상가 월세. (1평 당 월세)

 

평당 5만원 또는 그 이상이 나올수 있는가.

(목표 수익 월 100 또는 그 이상)

 

동네 소비력은 어떤가.

 

고민 해보세요.

 

1층 아파트 상가 1평에 5만원은 충분히 받을 수 있긴 한데. 이게 지역 또는 동네마다 상권이나 소비력이 달라서... 

 

 

2024-08-16 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 유나공주

말리고싶네요...

2024-08-16 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 명명백백

그냥 재미로 사는거면 추천요.

 

2024-08-17 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 해뜨는

그길 가지 마요. 아파트상가 입주 3년후에도 공실많아요. 

2024-08-17 점아이콘
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