1주택 상황에서 분양권을 2개 매수시 문제점 문의 드립니다9
- 행복한포프
- 등록일 2024-08-19 21:41
- 조회수 647
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현재 상황을 고려할 때, 주요 사항은 다음과 같습니다:
1. **비과세 조건**: 현재 1주택 상태에서 2년 후 비과세가 적용되려면, 보유 기간이 2년 이상이어야 합니다. 만약 기존 아파트를 1년 후 매도하면 비과세 혜택이 적용되지 않을 수 있습니다. 다만, 새로 매수한 아파트를 비과세 조건이 충족되는 기간에 거주하면 비과세 조건을 충족할 수 있습니다.
2. **분양권 A와 B**: - **분양권 A**: 현재 살고 있는 아파트를 매도한 후 비과세 조건에서 매도해야 합니다. 만약 비과세가 적용되지 않는다면, 분양권 A를 실거주 후 매도 시 과세될 수 있습니다. - **분양권 B**: 형이 1년 후 비과세 조건이 되면, 분양권 B를 양도할 수 있습니다. 이 경우에는 형이 비과세 조건을 충족하면 양도세 비과세가 가능합니다.
3. **취득세**: 분양권을 취득할 때 취득세는 발생합니다. 취득세는 각 분양권의 취득 시점에 따라 계산됩니다.
4. **양도세**: 분양권을 매도할 때 양도소득세가 적용될 수 있으며, 양도 시점과 비과세 요건을 충족해야 합니다.
요약하자면, 현재 1주택 상태에서 분양권 2건을 계약하는 것이 가능하나, 비과세 조건과 관련된 사항은 세부 규정을 잘 확인하고, 전문가와 상담하는 것이 좋습니다. 특히 세무사나 부동산 전문가와 상담하여 정확한 세무 계획을 세우는 것이 중요합니다. |
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양도세 비과세는 준공 후 2년 보유해야 조건 충족입니다
분양권 구매하려는 아파트는 입주시점이 현재로부터 2년뒤라서
지금 살고있는 분양받은 아파트는 3년정도 되게 됩니다
혹시 이러면 문제 될게 있을까요??