현재 부동산이 오르는 이유는?81

3 문재인시절 규제로 앞으로 힘듬

저는 1,2번으로 보고 있는데 부동산고수분들 의견이 궁금하네요

1,3 

저수지 물 마르듯 저수지 외곽부터 마르는거고 눈물의 X꼬쇼로 

금융 시스템으로 돈을 중앙에 쳐부으니 중심부만 오르는거지요.

공급이란건 신축만 있는게 아니고 가장 큰 공급은 기존 주거지의 거래량이 공급이 되는건데

종부세 파격적으로 깍아주고 재산세 마저 깍아주니 능력없는 노인네들이 집을 팔 이유가 없고

상속세 개편한다고 저러는데 주요지 공급이 되는 매도 물량이 나올턱이 있나?

그러니 공급부족이 되는거지 뭔 공급을 맨날 신축만 보고 공급 부족이라고 하고 그리고 분양 예정 물량 및

분양대기물량만 봐도 절대 공급이 부족하지 않은데.. 아직도 공급부족으로 오른다고 하는 저 인식은 

언제쯤 고쳐지려나..

지금 경기도 외곽 용인, 광주, 남양주, 천안, 동탄 기타 등등 다 가봐요

빌라 부터 개작살 나고 있고 빌자 업자들이 어려워진 사람들 헐값에 빌라들 매입하고 있고

안팔리고 아파트 계속 하락세고 지금 다 역전세 나서 어떻게 돈 마련하지 전전긍긍하는 사람 천지지..

지산, 상가, 생숙 다 물려서 끙끙 하는 사람들 천지고 하나둘 터지기 일보직전이고

다들 혼자 끙끙 하고 있고 아직 자산 가격이 하락이 덜 되서 그냥 들고 가는게 가능해서 안터진거지..

중심부 금융서비스도 끝나가기 때문에 이제 하락세로 가는것만 남았는데

아직도 이러고들 계시네

시장 흐름은 연말을 보시고 남들 우울할때 하나둘 사실 준비 하시라니까.

내년이나 내후년이 구매 적기가 아닐까 생각합니다. 대출을 더 늘려서 사이클을 늘릴줄이야. 나라 망조네.

부동산은 불패가 맞아요. 하지만 비싸게 싼 님들에게는 해당이 없다니까.

컴터 앞에 앉아서 맨날 정부 비판이나 하고 욕이나 하는게 부동산 투자가 아니지.

아직도 문재인타령. 참나.. 

계약갱신청구권도 4년 채운 물건들이 가격 올려받기 시작했죠

눌려있던 매수심리 + 전세가 상승이 매매가 상승을 불러일으키고

피곤했던 금리도 어느정도 사람들 인식에 자리잡고 더불어 인하소식까지 들리니

문재인시절 벼락거지 경험했던 분들이

또 그 시장에서 나만 동떨어지지않을까 하는 심리도 많이 작용했을거 같습니다.

여러요인이야 있겠지만 각종 불안요소들이 점차 해소되니까 원래 시장으로 돌아가려는거 같아요

26년 수도권 전체 공급부족은 문이 책임이 100%이지만 

27~30년 수도권 공급부족은 윤과 전임 국토부 장관이 

개삽질한 탓입니다. 

이미 대한민국은 도시국가라 

전국의 모든 경제활동인구는 

수도권에 집을 사두려고 하고 

집도 소모품이라 40년이면 수명인데 

고금리로 집값 안 오른다고 술이나 마시고 

국외에서 쇼나하고 있으니 에이. ㅉㅉ 

이전 상승장처럼 전체적으로 오르지 않고 서울 or 경기(일부 지방)상급지만 오르는 것을 보면

1. 공급노답(현 상황에 대한 판단이 빠른 분들)

2. 한정된 수요(충분히 지불할 수 있는 능력있는 분들 or (무리하더라도) 배포가 있는 분들)

이 두가지 요인이라고 봅니다

나중에야 이전처럼 키맞추기 할지 안할지 모르겠으나

지금 한정적으로 오르는 건 다른 것으로는 설명이 불가능 하죠

1번의 이유로 서울이 대표적으로 상승하고 있고 2번의 이유로 (서울도 포함되지만) 경기(일부 지방) 상급지도 같이 상승하고 있죠