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부동산포럼 입니다.

임대인 변경 재계약 관련 문의4

제이준이
등록일 2024-08-21 12:25
조회수 433

안녕하세요.

저는 지난 2023년 3월경에 빌라에 전세계약을 해서 살고 있는데요.

얼마전, 기존 집주인이 빌라를 매도하면서 임대인이 바뀌었습니다.

오늘 임대인이 처음으로 전화가 와서, 자신이 빌라를 매수했고 임대사업자로 매수를 하려고 한다고 합니다.

이를 위해 계약서를 재작성해야 한다고 하는데 문제되는 사항이 없나요?

또 계약서 작성할 시간이 없으면 자신이 막도장을 파서 작성을 해도 된다고 하는데... 뭔가 찜찜하네요.

제가 추가로 확인해보고 체크해야할 부분은 없나요?

참고로 내년 3월에 연장계약 없이 이사를 하려고 합니다.

부동산쪽에 전혀 아는 부분이 없어 질문 드립니다.

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0 바밤바7

기존의 확정일자 받은게..그대로 유지되는지 확인해보셔야합니다.

2024-08-21 점아이콘

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0 룩스

찜찜한데요

참고로 등록 매입임대주택 사업자는 장기 단기 모두 현재 직권 말소 되고 있습니다.. 당연히 신규 등록은 안되구요...

일반적인 세무서 사업자등록 주택임대사업자는 가능은 하겠지만(?) 계약서를 신규로 작성할 필요는 없습니다.

추측 하기로는 아마 대출(요즘 빌라가 대출이 되나??) 위해서나 주택 소유권 변동으로 인한 임차인의 해지권을 제한하기 위한 목적이 아닐까 합니다.

2024-08-21 점아이콘

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0 올돌내

새 빌라 주인이 주임사[주택임대사업자] 등록하겠다는 것 같습니다.

그럼, 세무서,관할구청에 변경 내역을 다 신고해야합니다. 당연히, 새주인과 임차인분 계약서 작성해서 제출해야 합니다.

임차인은 기존 계약이 유효하기 때문에 계약 만료일 6-2개월전에 계약 해지 의사를 임대인에게 통지하시면 됩니다.

2024-08-22 점아이콘

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0 신발색깔

문제되는 사항은 없어요. 찜찜하시면 새로 작성하면서 기존 계약 유지하는거라 기재해주시면 될듯.

임대사업자는 표준임대차계약서 작성을 해야되서 그런거 같네요.

2024-08-23 * 점아이콘

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