한강뻥뷰 vs 한강사이뷰26
- hallo
- 등록일 2024-08-22 10:20
- 조회수 2028
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파워링크 
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mnmmn
추가된 사진까지 참고해서 판단했을 때 제 개인적인 선택으로는 1단지보다 2단지를 선택할 것 같습니다.
일단 뻥뷰라는 게 중/고층 세대에만 해당되는 이야기이고.. 로드뷰를 보니 저층부는 오히려 앞에 골프 연습장때문에 뷰 관점에서 그다지 큰 이점은 없을 것으로 보이고.. 양양고속도로와 이격된 거리도 그다지 썩 멀지 않다보니.. (생각보다 저층부는 이렇게 큰 도로가 접해있는 것에 공기질에 큰 영향을 받더라구요 저도 살아보고 알았습니다.. 가능하면 단 10미터라도 더 떨어져 있는게 도움이 됩니다) 그리고 위에서도 나왔듯이 영구 조망이 가능하냐의 문제는.. 누구도 알 수 없는 것이긴 합니다만 일단 골프장과 그 앞의 회사가 가진 토지 면적이 적은 편은 아니라.. 개발의 가능성이 아예 없지는 않은 것 같네요. 물론 당장은 그럴 일이 없으니 어느 정도는 뷰가 보장되는 건 맞고요.
역과의 거리는 같은 역세권이라 고려 대상이 아니라고 할 수도 있겠지만.. 현실을 보면 그 역에서 100미터, 하다못해 50미터 더 가까워도 더 값을 쳐주는 게 현실이라.. 저 중간에 끊어진 부분때문에 적어도 100미터는 더 가야하는데, 뜨거운 여름날이나 추운 겨울날 100미터를 덜 걷는다고 생각해보면, 결국엔 조금이라도 더 가까운 쪽이 선호도가 높은 건 당연한거라 가격에 분명 반영될 겁니다.
다만 2단지의 뷰 자체는.. 사이뷰라고 하기에도 좀 그럴 정도로 한강뷰는 포기하는게 맞긴 할 것 같습니다. 항공뷰로 살펴보니 앞의 단지들이 워낙 촘촘하게 있어서(요즘처럼 타워형으로 좀 떨어져있으면 간격이 나올텐데 그렇지가 않으니) 조금.. 어렵긴 하겠네요. 뷰만 포기하고 보면 2단지가 1단지에 비해 무조건 나아보이고요.
중간에 아파트 건물 하나가 있어서 단지가 연결이 안되는 점이 참 아쉽군요. 나름 사정이 있겠습니다만.. |
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mnmmn
@hallo 판상형과 타워형의 각각의 장단점은 이미 많이 정리가 되어있으니.. 사실 그 중 어느 것을 취할지는 본인 취향에 맞는 것을 고르는 선택의 영역이고 정답은 없다고 생각합니다. (예를 들어, 가장 대표적인 환기에 관한 사항도, 요즘은 아파트에 기본적으로 전열교환기가 들어간다든지, 혹은 빨래 말리는 것은 건조기를 활용한다든지 - 그런데 또, 건조기를 쓰더라도 자연 건조가 반드시 필요하다고 생각하는 경우도 있고요 - 하는 생활 패턴에 따라 장단점이 약해지거나 극대화될 수 있어서.. 각자의 선택을 획일화할 수가 없지요)
다만, 그런 기본적인 상황에 덧붙여 반드시 고려해야 할 것이 실제 해당 평면도가 어떻게 나오느냐인데.. 일단은 그것은 알 수 없으니.. 평면도를 고려해야 한다는 점만 말씀드려야할 것 같군요. 평면도가 잘 나오는지가 정말 중요합니다..
조합원이시면 조합원 배정된 층은 크게 걱정은 없으시겠네요.. 그래도 타입은 무작위 추첨일텐데.. 향이나 그런게 좀 고민이 되기는 하겠네요. 타워형에 대략 22~3층 넘어가는 곳으로 배정된다면야 뷰도 좋고 여러모로 제일 좋겠습니다만 (그런데 사실 또 고층은 엘레베이터 문제로 귀찮기도 합니다.. 모든게 완벽할 순 없드라구요....) 제 경험상 그런 곳을 받아갈 사람은 이미 거의 정해져있다고 저는 생각을 합니다. (제 경험상, 조금 극단적으로 갈리긴 하는데, 진짜 아무 끈 없는 일반 조합원으로 활동도 거의 안했을 때 1층, 2층 이런식으로 배정받고.. 조합장님과 친분이 좀 있고 그럴땐 -그땐 진짜 순수한 마음으로 도와드릴 때라 동호수 추첨 관련해서 어떤 말씀도 드린 적 없는데 - 그 와중에도 로열 동 로열 층 로열 타입 중에서 배정이 되었었고 그랬습니다. 일반화할 순 없는 경험이고, 우연일 수도 있고, 무작위 추첨이라고는 하지만, 아무래도 외적인 요소가 작용을 안할 수가 없어 보였습니다)
선호하는 향도 또 사람마다 조금 갈리기는 하는데.. 저는 다양하게 살아본 결과 정남향을 제일 선호하구요.. 정남향에서 향이 (동쪽이든 서쪽이든) 틀어질수록, 집 구조가 깊으면 집 내부가 더 어두운 편이더라구요. (이럴땐 일반적으로 타워형이 좀 불리하더군요. 그래서 그러한 영향을 보려면 반드시 평면도를 봐야 알 수 있습니다)
동별로 배치된 타입은 모르겠지만, 판상형을 선호하고 향을 중요시 한다면 202동이 어느 정도 타협점일 것 같은데 (근데 또 여기를 싫어하시는 분은, 201동이나 203동처럼 중간에 낀 세대가 없기 때문에 추울 것이다 하고 생각하시는 경우도 있고 그래서..) 근데 또 향과 다른 건물과의 상황을 보면 해의 각도에 따라서 오전에 203동의 그림자에 한쪽 라인은 그림자가 많이 질 수도 있을 것 같고 그렇네요.. 같은 맥락에서 보면, 타워형을 선호한다면 205동보다는 206동이 나을 듯 합니다. 206동 쪽에 앞쪽에 있는 벽산메가트리움 아파트의 영향이(그림자나 조망 관련해서) 얼마나 될 지 모르겠지만.. 무작위로 배정받는 결과의 최악을 가정해봤을 때 205동의 최악보다는 206동의 최악이 나을 듯 해서요..
그런데 또 살펴봐야 할 것이, 지하주차장과의 연결 구조, 커뮤니티 시설에 대한 접근 경로 등이 어떻게 설계되느냐인데.. 예를 들어, 205동 206동은 상가 시설도 같이 있게 되면 외부 차량 주차 구역 확보때문에 입주민 지하주차장 배정을 더 깊은 층으로 받아야할 가능성도 높으니.. 정말 생각해야 될 것이 한두가지가 아니긴 합니다.. |
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mnmmn
@hallo 네, 제가 말이 길었습니다만, 결국 내용을 종합해서 요약하자면, 어떤 하나의 단순한 사실만으로는 판단이 어렵고 조건들을 조합해서 종합적으로 바라봐야 좀 더 나은 판단을 할 수 있다는 것이었습니다. 조망이 좋다, 향이 좋다, 타워형이 좋다, 평면이 좋다 와 같은 각각의 개별적인 조건은 사실 그 자체로는 별 의미가 없을 수도 있습니다. 예를 들어, 조망이 좋을 순 있는데 그게 북향이라면 고민됩니다. 남향인데 일조 조건이 앞 건물 그림자에 영향을 받으면 향의 이득을 살리기 어렵습니다. 반면에, 내가 타워형을 싫어하더라도 타워형에 평면 구성이 잘 나와서 어느 정도 단점 극복이 되면 충분히 선택할만해집니다. 혹은 타워형을 좋아하지만 동 배치나 이동 경로등에 아파트 단지 설계에 미스나 한계가 있어서 생활에 불편이 있으면 그다지 만족스럽지 않게 됩니다. 그러므로 종합적으로 다 같이 챙겨서 봐야 합니다.
역으로 생각하면, 지금 사업이 어느 정도까지 진행되었는지는 모르겠지만, 이러한 종합적인 시각에서 바라본 조합원의 의견을 적극적으로 설계에 반영해달라고 건설사에 요구할 수도 있습니다. 그런게 어느 정도 반영될수록 아파트 단지 자체가 잘 구성될 수 있으니까 할 수 있으면 조합원 인원이 적더라도 서로 으쌰으쌰하며 분위기를 만들어서 최대한 노력해야 합니다. 단독주택을 지어달라고 해도 알아서 해주겠지 하면 진짜 지 맘대로 지어버리고 건축주 맘에 안들게 되는데.. 아파트도 별반 다를 것 없더라구요. 조합원 생각해주는 건 조합원들 본인밖에 없습니다. 따라서 아파트 설계를 꼼꼼히 따져보고 불편할 것 같은 부분이나 개선할 부분이나 아이디어 적용할 부분을 최대한 찾아내면 좋습니다.. 예를 들어, 엘레베이터를 라인별로 몇개를 넣게 되어 있는지, 상가있는 동은 외부 차량와 입주민들 동선 분리가 어떻게 되는지, 또 상가있는 동은 상인들과 외부인들이 이용하기에 불편함은 없는지(예를 들어 상가에 마트를 입점시키고 싶다고 할 때, 설계를 어이없이 하면 마트에 물건 넣을 트럭이 (도로 상의 문제나 주차장 진입 높이 제한 등의 여러가지 이유로) 접근하기가 불편해서 상가가 잘 분양이 안되는 경우까지도 있고요) 등도 살펴봐야 합니다.. 의외로 건설사에서 이런 설계할 때 그냥 생각없이 해서 동선이 멀리 돌아가야 한다든지 하는 경우가 꽤 있거든요.. 이런 부분이 생각보다 유의미한 것은, 예를 들어, 상가분양이라는 게 물론 경기를 타긴 하지만, 결국 매력적이어야 시장에서 받아주는 건데, 이 상가분양이 잘 안되면 나중에 조합원 추가분담금도 더 생기고 그래서.. 조합원이 되어서 이렇게 사업을 일으키게 되면 모든 단계에서 최선을 다해야 내 재산을 조금이라도 더 가치있게 할 수 있습니다.. |
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와요
덕소역앞 골프연습장이 다른걸로 개발될 것같은데 2단지가 훨씬 나아보입니다.
커뮤니티시설, 아파트관리 다 통합이라면 1단지겠지만..어찌될런지 |
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역과의 거리는 어차피 같은 역세권이라 고려대상이 아닌듯 하구요.
그리고 2단지도 크게 대단지도 아니구요.
앞쪽에는 골프 연습장하고 주유소가 있는데 1종일반 주거지역 및 자연녹지보전지역입니다. 바로 한강시민공원이거든요. 아마 영구뻥뷰는 가능할것 같습니다.. 답변 너무 감사드립니다.
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국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제52조제1항제1호 및 동법률 시행령 제45조제1항의 규정에 의하면 지구단위계획의 내용에는 동법률 시행령 제30조 각호의 용도지역 범위안에서 세분 또는 변경하는 사항을 포함할 수 있도록 하고 있습니다.
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@바밤바7 답변 너무 감사합니다. 사진 첨부해 보겠습니다.