당근으로 집 보는데 33평 빌라 전세가 7천이네요30
- 효소먹을바엔고기먹자
- 등록일 2024-08-27 10:10
- 조회수 2359
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파워링크 
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 효소먹을바엔고기먹자
최대 ㅋ 맞습니다. 근데 질권설정일이 22년도인거같습니다 그때 당시 최우선변제금이 4300 이거든요 |
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DunDunDance
세입자가 입찰하면 대출 2억은 안내도 되나요??
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효소먹을바엔고기먹자
선순위 가 22800인데 경매입찰가에서 받는거 받고 없어지는거구요
세입자가 아닌다른사람이면 세입자보증금도 줘야하니
입찰안하겠죠..
세입자본인은 유찰 4~5번하고나서 입찰하면
집 저렴히 살수있는거구요 |
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효소먹을바엔고기먹자
@palm 집주인 연락중입니다ㅎㅎ |
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효소먹을바엔고기먹자
1억2천정도에 매매하면 괜찮다생각입니다. |
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효소먹을바엔고기먹자
@밀리밤 네 세입자보증금7천있는데 입찰할사람 별로없다고생각합니다. 그리고 여긴 읍이고ㅎㅎ |
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광주홍어1번지
경매 초보입니다..
선순위가 2억2천 3백 + 경매 낙찰가 = 내가 내야할 금액 아닌가요 ? 정확히 선순위가 어떻게 되어있는지 알아야 경매 낙찰금에서 나갈지 아니면 내가 인수해야할 금액인지 나올꺼 같은데요 그데 선순위 금액이 내가 인수해야할 금액이라 낙찰을 안받는거 같은데. |
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효소먹을바엔고기먹자
선 1순위가ㅈ 2억2천 있고
경매가 넘어가면
대출있는거만 낙찰가에서 나눠서 갖는거고요
5천에 낙찰됐으면 그걸로 채권자들이 순위대로가져가고요
세입자 보증금은 따로인줄알았는데 아닌가보네요ㅎㅎ |
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나는굥산당이싫어요
낙찰허가 나면 말소기준권리 이하는 다 삭제되요
낙찰자는 입찰금액만 납부하면 법원에서 등기부 싹 정리해줌 유치권이나 거주자 명도는 별도...
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효소먹을바엔고기먹자
거주자 7천 안줘도 된다는말씀인가요? |
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효소먹을바엔고기먹자
@나는굥산당이싫어요
등기부상 말소기준권리는 어떻게정하나요? |
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효소먹을바엔고기먹자
@나는굥산당이싫어요
임차권은 해당안되면
그냥 최우선변제금만 먹고 떨어져야되네요?
아랫님 사례로
깡통전세인거 알고 계약하면 최우선변제금도못받는군요
깡통전세 조심해야겠어요 |
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나는굥산당이싫어요
선순위채권이 있으면
어차피 경매낙찰가만 내면 나머지는 자동삭제라 낙찰자는 자기 낙찰액외에 인수되는게 없는걸로 보이니 시세랑 처분가능 금액 계산해보면 낙찰 마진 나옵니다. 세입자는 최우선 변제 받고 나머지는 순번대로 나누고 받든 못받든 쫒겨납니다 못 받은 돈은 기존 집주인한테 받을수도 있지만 힘든이야기고요 |
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효소먹을바엔고기먹자
아 그렇군요 그럼2700손해볼수도있는거군요 |
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이놀도
2013.12.12.ﾠ선고ﾠ2013다62223ﾠ판결ﾠ【배당이의】〈주택 소액임차인 보호 관련 사건〉【판시사항】 갑이 아파트를 소유하고 있음에도 공인중개사인 남편의 중개에 따라 근저당권 채권최고액의 합계가 시세를 초과하고 경매가 곧 개시될 것으로 예상되는 아파트를 소액임차인 요건에 맞도록 시세보다 현저히 낮은 임차보증금으로 임차한 다음 계약상 잔금지급기일과 목적물인도기일보다 앞당겨 보증금 잔액을 지급하고 전입신고 후 확정일자를 받은 사안에서, 갑은 주택임대차보호법의 보호대상인 소액임차인에 해당하지 않는다고 본 원심판단을 수긍한 사례 【판결요지】 갑이 아파트를 소유하고 있음에도 공인중개사인 남편의 중개에 따라 근저당권 채권최고액의 합계가 시세를 초과하고 경매가 곧 개시될 것으로 예상되는 아파트를 소액임차인 요건에 맞도록 시세보다 현저히 낮은 임차보증금으로 임차한 다음 당초 임대차계약상 잔금지급기일과 목적물인도기일보다 앞당겨 보증금 잔액을 지급하고 전입신고 후 확정일자를 받았는데, 그 직후 개시된 경매절차에서 배당을 받지 못하자 배당이의를 한 사안에서, 갑은 소액임차인을 보호하기 위하여 경매개시결정 전에만 대항요건을 갖추면 우선변제권을 인정하는 주택임대차보호법을 악용하여 부당한 이득을 취하고자 임대차계약을 체결한 것이므로 주택임대차보호법의 보호대상인 소액임차인에 해당하지 않는다고 본 원심판단을 수긍한 사례. 빌라면 시세 계산을 보수적으로 하셔야 해요. |
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음... 주택 매매에 전문가는 아니지만 살면서 느낀 것중 하나가 리스크 없는거였음 업자가 이미 가져가지않았을까요? 입니다