집이 팔린거 같습니다.3
- 만두6
- 등록일 2024-08-29 07:09
- 조회수 2738
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파워링크 
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에터
단순히 집주인이 누구고 임대료를 받아야 하는 사람이 누구인지 불분명하다는 문제는
월세를 변제공탁하여 해결할 수 있습니다.
근데 임대보증금을 누구로부터 받아야 하는지 불분명한 문제가 있다면 간편한 해결을 위해 월세 납입 중단하고 보증금으로 까다가 보증금 다 까면 나가는 식으로 처리할 수도 있습니다. 물론 월세 내다가 누구한테 받을지 모르겠으면 경매 때리는 방법도 있긴 합니다만... 오래걸리고 귀찮죠.
신탁걸려 있어서 복잡할 수 있을 것 같아 드리는 말씀입니다. 보통은 그냥 등기부등본상의 주인과만 얘기하면 충분합니다.
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 GALAXY_NOTE_X
월세는 윗분말대로 등기떼서 새주인 찾을때까지 법원에 임시로 맡기거나 구주인한테 주인바뀐거 내용 알려달라고 하시구요.
계약기간도중 주인이 바뀌고 임차인이 원치않으면 도중에 나가실수 있습니다.
등기 완료된 후에 떼보세요. 등기 여부 아실에 나와요. 계약이후 명의변경까지 수주~수개월 걸립니다.
보증금은 당연히 새주인이 임대인지위를 승계하므로 새주인한테 받는데요, 대항력 있으시면 (전입신고+실거주+대출보다 빠른 전입) 돈 다받을때까지 합법적으로 계속 평생 사실수 있습니다.
그리고 명의신탁은 원칙적으로 무조건 무효입니다만 ... 신고하시면 부동산실명법 위반 처벌받고 그집은 진짜주인 앞으로 명의 돌아갑니다
내용증명이 뭐 있어보이지만 상대방이 확인했다는걸 증명할 뿐입니다. 통화후에 녹취하거나 문자/카톡후에 알았다는 답장이 있으면 법적 효력은 동일합니다.
이런경우에 전화도 안받는데 내용증명 보내봤자 안받아요. 대신에 보내고 보내고 또보내는 노력을 해도 안받으면 법원에서 받았다고 쳐주는 과정은 있습니다(공시송달) |
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등기떼어보시고
월세는 새주인 연락오면 한번에 주시면되고요.
기간이 얼마 남았는지 모르지만 일단 만약을위해 이사갈 준비도 하시고.