[24년8월5주] 엘스 국평 27억 / 둔주24억 / 마래푸20억 돌파5

똘똘한1채 지지하던 무지성 폭락이들이 마주하는 현실이네요.

바뀐 정부가 이젠 다주택자 민간임대 공급까지 부정하니

부작용으로 전셋값 폭등에 불을 붙이는 콜라보레이션이 아주 휼륭합니다. 

서울 핵심지 신축 아파트값 폭등에 이어

신구축 아파트 가릴 거 없이 서울25개구 전역에서

전세매물은 갈수록 씨가 말라

급등하는 전세 가격대를 보게 되겠지요.

"서울아파트는 전국이 원하는데 빌라공급대책만 내는 상황"

(비아파트 빌라는 심지어 전세사기로 매매/전세 수요 끊김)

"똘똘한1채만 세금 중과 없애는 무지성 정책"

"마용성 국평 신축 20억 돌파하니 한은총재까지 부동산을 언급하며 금리 동결"

(반대급부로 자영업자/소상공인은 죽어나죠)

이 세 문장이 지금 온리 인서울 아파트로 돈과 투심 쏠리게 하고 있는 핵심 아닙니까? 

다주택자마저도 지방 아파트 관심없어요.

취득세 12%(다주택자A) vs 1%(무주택자B)

님이라면 같이 지방아파트 경매 참여했는데 요즘같이 시세가 만천하에 공개된 세상에서 무주택자B보다 12%p 낮은 가격으로 경매낙찰 받으실 수 있어요? 일반 급매는요? 어림도 없죠.

무주택자/1주택자는요? 집사본 경험도 별로 없고

집으로 돈벌어본 경험도 없는데 하염없이 떨어지고 있는

지방 아파트/비아파트를 첫주택 두번째 주택으로 살 거 같습니까? 그깟 세금 혜택 조금 주는걸로요?

주식으로 치면 투자경험이 일천하니 무서우니까 삼성전자 사지 바이오 테마주 사겠습니까?

갑작스런 금리/대출규제 강화에 지방아파트/비아파트 소유자들은 우리 상승턴은 언제 오냐며 하염없이 기다렸지만 스트레스DSR 강화로 투심에 찬물을 끼얹고 있는 현상황이죠. 

1주택자만 주택수 면제 고작 고거 하나 해준다고 

지방에 미분양 아파트/비아파트 살거 같죠? ㅋㅋㅋ

너라면 사겠습니까? ㅋㅋㅋ 

27년에 대통령 바뀌면 다주택자 중과세 폭탄 다시 소급해서

때리는게 정부인데 국민들도 이젠 바보 아니잖아요? ㅋㅋㅋ

무주택자/1주택자가 미쳤다고 서울 아파트 버리고

첫 주택으로 지방 비아파트(오피스텔)취득세 4배, 

4%대 주고 사겠냐고요 이 정신나간 정부/정치인님들아 ㅋㅋㅋ

동탄 롯데캐슬 청약 역대최고경쟁률 3만? 현실 직시하세요.

서울 아파트 외지인 매입비중은 30프로 돌파 우상향

지방 외지인 매입비중은 3프로 역대 최저 신저점

여기에 기약없는 정부의 민간 개인임대를 기업에게 넘기겠다?

착한 민간 임대인에 이어 

이젠 착한 기업 임대인합니까? ㅋㅋㅋ

얼마나 대안이 없으면 이따위 정책을 낼지 웃길 따름이죠.

지방 주택/비아파트/상가 소유자는 이제 죽으라는 소리죠.

서울 수도권 이외 표심 절반이 지방인데

정부와 여야가 26년 지방선거 앞두고 과연 이 정책방향을 

유지/강화 할 수 있을까요? 전 퀘스천입니다.

결국 시장에 혼란만 주는 신뢰없는 정책으로 시장에 틈새만 생기죠.

저같은 초다주택자들은 그 틈새사이에 서울 아파트 전세 최고가로 세팅.

서울에 집없는 서민들은 매매가/전세가/월세가(현재 서울 원룸 전세가격 대략 2억 or 월세가격 75만원 수준임)의 랜덤한 폭등을 보게 되겠죠. 

지금은 서울 아파트 신축 매매가에 불이 붙으니 급한 불끈다고 잠시 대출수요 억눌러놓은건데 그게 되겠습니까? ㅋㅋㅋ

2급지 서대문구/동대문구 아파트 매매가로 들불 번지기 직전입니다.

지금 너님들의 똘똘한 1채 정책 무지성 지지로

서울 아파트는 지방 사람들까지 다 원하고 

지방 자기집 매도하고 포모로 서울 아파트에 어떻게든 입성하려 하고 있죠.

저같은 초다주택자들은 세금 중과세 피해 지방 아파트/비아파트 하나둘 처분하고 서울로 아파트로 세팅하고 있죠.

가끔 그 와중에 지방에 완전 경매로 헐값에 떨어진 비아파트들 경락받는거죠. 왜요? 비아파트는 취득세 4%대니 3분의 1로 주는거죠. 물론 상대적으로 그런겁니다.

지방 아파트는 취득세 중과 12%라 경매도 여전히 무시하죠.

서울에 아파트 공급이 없다고요. 공급이 이 사람들아. 

무슨 빌라로 이걸 잡아보겠다고 ㅋㅋㅋ

밑에 사진보면 화곡동에 지금 전세사기/투심약화로 빌라 경매 임차권 등기 걸린거 몇개나 나와있는지 아세요? 수백채에요.

서울 전역은요? 수천채죠. 빌라경매 11년만에 역대 최고건수 서울조차도 못피해갑니다. 지방은요? 거긴 그냥 아니에요.

임차권등기 걸린집 세입자 이사가면 그집은 빈집되는 겁니다. 

가뜩이나 없는 비아파트 공급물량도 없는데 있는 집도

빈집으로 비가동되고 있다고요. 지어진 집도 컨트롤 못하는 정부가 무슨 새집을 어느세월에 지어서 공급부족을 해결합니까?

근본 원인은 해결도 안해놓고

무슨 서울 아파트 매매/전세/월세가를 잡겠다고 입만 터는 아가리 파이터들인지. 

이걸 보고 또 좋다고 응원하는 폭락이님들

올 하반기 서울 아파트 전세가를 주시하세요.

21년 임대차 3법 폭등기 전고점 돌파 예상합니다. ㅋㅋㅋ

왜냐하면 제가 벌써 21년에 6억 전고점 돌파한 제 아파트

지금 호가로 7억에 올려뒀습니다.

누가 이길까요? 

정부? 무주택자 폭락이들? 초다주택자? 똘똘한1채 세팅자?

각자도생입니다. 정부/여야 정치권에 기대하지 마세요.

적어도 주택시장은. 그리고 빨리 포지션 잡으세요.

요즘은 주택시장도 주식시장만큼 빨리 변화합니다.

전 서울 아파트 전세가 폭등에 베팅했습니다.

둔주 국평 24억이 되도 현실부정하는 폭락이들 응원합니다.