전세 대출이 사라지면 부동산 가격이 현실화 되지 않을까요?36

전세 사라지면 월세 당장 2배로 뛰죠 ㅋㅋ

현실은 매매값이 내려가는게 아니라 양질의 주거지는 월세가 폭등하겠죠 일반 서민은 닭장같은곳에서 쪼개기가 성행할듯 싶습니다

에휴 무주택자이신거 같은신데 현실을 말씀드릴게요

1. 전세가 사라짐 > 전세 살던 사람들이 매매로 전환해서 매매가 폭등

2. 월세 상방을 눌러주던 전세가 사라져서 월세 가격이 폭등

3. 정부에서 화들짝 놀라서 월세 상한선 입법

4. 월세 가격 올릴 수 있을때 최대한 올리려고 월세가 더 폭등

5. 월세 받을때 면접보면서 자기소개 실시

6. 소득 좀 되는 월세입자는 에잇 내가 집 사고 말지 이러면서 집 구입 결국 매매가 폭등

안그럴것 같죠? 이미 다른 나라어 이런 상황이 생겼어요.

그냥 지금이라도 기회되시면 내가 살집 1개는 사세요.

전세가 그냥 생김....

-> 보증금 떼이는 사고 발생

-> 임대차보호법 제정(보증금 대항력)

-> 돈 없는데 전세 살고 싶어요(???) 해서 전세대출 생김

뭐 그래서 전세가 확 없어지진 않을 겁니다. 어느 정도 효과는 있겠죠.

차라리 임대차보호법 보호범위를 3000만원... 이런식으로 까버리면 많이 사라질 겁니다. 돈 떼일 거 뻔한데 전세 들어가는 미친 사람들이 얼마나 있겠어요. 월세 1000만원씩 되는 고급 물건이라 보증금 3000으로 부족하다... 하면 알아서 전세권등기 치라고 하면 되고. 전세권 등기 비용이 보증금 올라가면 같이 올라가는지라 그거 아까워서라도 월세로 많이 전환될 겁니다.

뭐 둘 다 한꺼번에 하면 더 좋고요. 

대신 월세가는 미친듯이 많이 오르겠죠. 

제 생각에는 매매가는 2~30% 정도 하락. 

현재 전월세 전환율이 대략 6% 정도이니

이를 매매월세 전환율로 바뀌리라 가정면 

월세가는 대략 3~40% 정도 오를 것이라 봅니다. 

장기적으로 주택 공급이 감소하는 방향으로 작용하니 

장기 월세 전망은 더욱 지속 상승할 듯 싶습니다. 

전세대출 제한하면 일시적으로는 전세가가 흔들릴수는 있음 그러면서 반전세와 월세가 높아지기 시작함

반전세나 월세매물이 증가하면서 자연스럽게 전세공급이 줄면서 전세가는 다시올라감

전세가가 올라가면 서민들이 못산다고 발버둥치니 그 전세수요를 매매수요로 전환하는 정책을 통해서 전세가 안정시키나 다시 매매가는 상승

이렇게될 확률이 높아보입니다.

전세대출이 사라진다고 왜 전세가 사라질까요. 

전세대출의 역사는 인터넷에 나와 있으니 굳이 제가

찾아드릴 것 까지는 없고...

전세대출이 없었거나 크지 않았던 때는 자신의 재산으로

전세살이 했습니다. 

처음은 단칸방 월세부터 년세, 전세 등 가는 것이죠. 

만일 전세대출이 어느날부터 사라진다면 월세, 년세 등

다시 고풍스러운 제도가 대신하게 될겁니다만

우리나라는 전세의 꿀맛을 이미 알고 있습니다. 

현실을 부정하지 마세요. 

차라리 집값이 오르지 않는다. 경제는 정체될거다.

라는 신호가 전반에 팽배해진다면 임대인이

전세로 목돈을 가지고 있을 이유가 없어지므로

자연스럽게 선진국처럼 월세살이가 시작됩니다. 

전세는 조선시대에도 있던 문화라지만

전쟁 등의 리셋을 한번 크게 했던 나라라서

돈은 없어도 건축물 제조가 성행해야 했었던 특성때문에

지금껏 살아 숨쉬는 제도입니다.

생각해보세요. 

전세는 누구에게 유리하던 제도인가를...