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공사비가 무지하게 올랐습니다.
개인사견으로... 자재비상승도 분명 원인이야 되겠지만 재료비(원자재상승+철근장난질 다걸림),노무비(주52시간+최저임금), 금융비(고금리) 이 세개가 제일 크다고 봅니다.
우선 첫번째 철근 장난질은 좀 심하긴했습니다. 치킨집도 다리 한개 숨겨서 주면 욕먹으니, 적당히 가슴살정도만 빼돌리는데.. 이건뭐..
각설하고, 앞으로 공사비(건축비4억중후반+금융비1억중반)가 기본 6억+토지비(지역별로 별도~) 일거다. 라고 글 많이 남겼었는데,
아래 분양가가 앞으로 신축 아파트 시세가 됐습니다.
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23년버전
[1] 서울중급지 : 14~16억 ( 강동(둔촌동 더샵포레), 서대문(경희궁유보라) , 북아현 등)
[2] 서울하급지 : 12~14억 ( 이문(이문아이파크자이, 래미안라그란데), 장위 )
[3] 경기도 상급지 뉴타운 : 11~13억 (광명, 성남)
[4] 경기도 중급지 : 8억~10억 (안양,수원,부천) 팰루시드, 소사롯데캐슬
[5] 경기도 하급지 / 인천 / 지방 : 5~7억
24년버전
[1] 서울중상급지 : 17억 ( 마포자이힐스테이트 라첼스, 라체르보푸르지오써밋 )
[2] 서울중하급지 : 12~13억 ( 장위 푸르지오라디우스파크 ) // 작년 이문아이파크자이보다 5천~1억은 싸게 간다고 보는 입지
[3] 경기도 상급지 뉴타운 : 11~13억 (성남 헤리스톤)
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위에 언급한 지역들 대부분 10:1이상 괜찮은 경쟁률로 마감된 단지들 입니다. 참고로 이제 더 비쌉니다...
( 제가 수원은 잘 모르지만, 수원 디에트르랑 매교팰루시드 분양가 차이를 보면 알죠 )
안팔리면 상관없는데, 다 팔리니깐요. 사실 하급지는 그냥 그자리에 있다고 봅니다. 새로나온 신상들만 비싸게 나오는데, 완판될 뿐..
디에트르 역시 고전을 면치는 못할거지만, 결국 어떻게든 다 팔릴겁니다.
+ 광명 2구역 트리우스랑 9구역 롯데캐슬도 무순위 완판 됐다고 하네요. | 
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instant5
다들 똑똑해졌어요
재건축단지 몸테크하던 40대들 다들 벌떡 일어나서 매수참여된 상황이죠