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삼시세끼

부동산포럼 입니다.

1주택자 양도세 절세방법 없나요?3

이번에 집을 매도하게 되어서 양도세를 내게 되었는데.. 2017년에 샀고 7년 만에 파는 것입니다.

실거주는 5년했네요.

1주택자라 장기보유특별공제를 받기는 하는데..

그래도 양도세가 꽤 나오네요.

특별히 더 절세 할 수 있는 방법 없을까요?

2006년 전에 매수한 집들은 등기에 매수가가 나와있지 않아 기준시가로 계산해서 절세하기도 한다는데 저는 그 이후에 매수한거라 저 방법을 쓰기는 어려울 것 같거든요.

경험있으신 분 조언 좀 부탁드립니다.

폼퍼인

궁

2024-09-12 점아이콘

쭈안

1주택자에 5년거주 7년 보유이면 1세대 1주택 비과세가 대상이신대요..물론 12억 초과분은 양도세 대상이고 장특공은 적용 됩니다

장특공 또한 1세대 1주택 특례 세율 적용으로 7년 보유에 28퍼

5년 거주에 20퍼로 총 48퍼 장특공 적용 됩니다

그럼에도 불구하고 양도세가 많다 느끼시는걸 보니

상당히 고가 주택을 매도 하셨나 봅니다.

취득가가 확인되지 않는 다면 매매사례가, 감정가, 환산취득가, 기준시가 순으로 적용 가능하긴 한데 17년도 취득은 실거래가 적용 가능성이 젤 높긴 하죠.

2024-09-12 점아이콘

대왕곰탱이

딱히 없어요

12억 넘으면 10년보유 거주해서 80프로 공제받고 파는게 답

2024-09-12 점아이콘


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