아파트 증여받고 2년후 매도17
- 렁렁렁렁렁
- 등록일 2024-09-19 19:31
- 조회수 1266
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파워링크 
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 화인파인
..? 증여세는 일단 내신거죠.?
2024-09-19
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렁렁렁렁렁
..? 무슨 의미이신지.. 증여세는 기본이죠
2024-09-19
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Constellations
1. 네 2. 네
둘이 별개의 건인데요.
부모님이 1억에 취득, 님이 5억으로 증여받았다 치고 9억에 팔았다 칩시다
이월과세라서 님 취득가액은 1억으로 간주, 양도차액 있으나 판매가 12억 이하라서 걍 비과세
만약에 님이 5억에 증여받았는데 13억에 팔았다, 그러면 취득가액은 마찬가지로 1억으로 간주하고 양도차액이 있고 12억 넘어가니 과세분만큼은 냅니다 |
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@카스리마_00 당연하죠.
애초에 취득가액을 그대로 가져간다는건데요.
다만 증여를 한 다음에 그 재산이 수증자한테 귀속되지 않고 다시 도로 돌려준다든지 하면 부당행위로 간주됩니다
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@퀀투스 예전에도 부포에 저거 5->10년 되면 매물 잠기니 뭐니 하는분들 계셔서, 어차피 대부분 큰 차이없을거라고 얘기했었는데요(다만 당시에는 전국토가 조정지역이라.. 부담부증여하면 양도세 중과쳐맞는것도 아프긴해서)
오히려 집 증여받은 사람이 뭐가 아쉬워서 그렇게 빨리 처분할까 라는 관점에서 매물 잠김 효과가 더 크지않을까 생각해봤습니다. 그 사람들이 설령 그 물건 팔아봐야 어차피 갈아타기 수요라서 시장에 순공급은 안되니까요 |
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렁렁렁렁렁
이월과세에 해당되지만 1주택비과세가 우선된다는 것이죠?? 어떤 세무사는 1주택비과세이지만 이월과세에 해당되서 양도세가 부과된다라고 해서(증여세는 필요경비 인정).. 1번2번중 어떤게 우선되는지 혼란스럽네요. 여튼 그렇다는 이야기는 극단적으로 부모가 아파트 5채, 모두12억미만, 를 한 자녀에게 증여 한다면 10년 동안 비과세로 모두 현금화 시킬 수 있다는 이야기네요(증여세야 별도의 이야기이고) 답변 감사합니다 |
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@렁렁렁렁렁 10년동안 5번 증여하면 증여세도 합산되는데 현실적으로는 무리죠 ㅎㅎ
세무사들도 전문성 많이 떨어집니다. 본인 전문분야 아니면 모르는 경우도 많고, 지난 정권 때 양도세 ㅈㅈ친 세무사가 한둘이 아니죠
세무사보고 법령이랑 판례 찾아오라고 해보세요 |
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@렁렁렁렁렁 아뇨 전 세무사는 아닙니다 저 친한 회계사분이 은행에서 pb 담당하는 상속 상담도 했었는데요, 거기도 전문분야는 대개 중소기업 가업승계쪽이더라구요. 이런 자잘한 이월과세같은건 잘 모를겁니다
애초에 상증세법이 따로있는데.. 요 이월과세는 소득세법에 있다보니... |
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@렁렁렁렁렁 갠적으로 저는 세무사건 회계사건 변호사건 다 안믿어가지구요 제가 직접 원문 판례 찾아서 봅니다.
법 바뀌어서 회사 내에서 인사제도 바꿔야하는데 건의했더니 노무사라는 놈들도 법을 몰라서 헛소리하길래 국회 의안정보시스템까지 뒤져서 입법취지 등 들이밀면서 바꾼 적도 있다보니 전문직이라고 다 믿을거 못되구나 싶더라구요 |
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@렁렁렁렁렁 법학을 공부하는게 아니라 법을 공부하는거면 굳이 책이 필요한가 싶습니다
특히나 저희가 뭐 남의 법률적 문제까지 해결해주려고 배우는 게 아니라 내앞가림 하기 위해서니까요
개인적 관심으로 노동법 책은 사본 적이 있고, 법이 왜나왔는지 취지와 역사같은거 배우기에는 좋았는데
법학자 할 거 아니면 굳이? 였습니다. 특히 요즘의 법들이 명확한 철학 하에서 만들어지고있지도 않고
그냥 판례, 국세청 질의응답 및 유권해석, 법령 원문(소득세법 지방세법 상증세법 주로 보네요)만 보고있습니다 |
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